资产评估计算题汇总
1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现
值系数为5.0188）
成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%
功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本：
前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）
后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）
再计算年净超额运营成本：
前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元）
最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，
例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小
数点后保留两位小数）
（1） 重置成本＝750×140％／100％＝1050万元 （2） 实体性贬值率＝5／10＝50％ 实体性贬值额＝
1050×50％＝525万元
（3） 功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67
＝60956。06元3
（4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94
元
例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关
系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约
甲材料
2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率
为10%的年金现值系数为3.170）
要求：（1）计算资产重置成本 （2）计算实体性贬值额 （3）
计算功能性贬值
（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元 （2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％ 实体性贬值额＝
400×40％＝160万元
（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元 （4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552
元
例4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。 （该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年
金现值系数为5.3349）
要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能
性贬值和评估价值。 （1）重置成本＝500万元
（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%
实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元
成新率＝1－68.63%＝31.37%
（3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元 (4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元
2．运用现行市价法评估固定资产的价值。
假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，
这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估
价格。
评估值为 250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000
元
3．实物资产长期投资的评估。
例。甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该
设备投资的评估值。 12%的复利现值系数为 1 2 3 4 5
0．8929 0．7972 0．7118 0．6356 0．5675 评估值
=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50
－50×5%×10）×0.5675=35.005万元
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