希望交屋标准为精装修的占29.25%；希望交屋标准为厨卫有装修的占18.87%；其他占6.60%。别墅是个性化极强的房地产品，其本身是客户人生观、生活观和价值观的一种体现和宣泄，而装修风格是个性化的最重要表现。正是由于这种原因，被访问者希望交屋标准为毛坯房的所占比重较大。
17、采暖方式
选项 集中供热 电热膜采暖 自家油炉，单独供暖 自家电锅炉，单独供暖 合计 统计结果 72 14 5 15 106 所占比例 67.92% 13.21% 4.72% 14.15% 100% 调查数据显示，被访问者希望采暖方式为集中供热的占67.92%，为自家电锅炉单独供暖的占14.15%，为电热膜采暖的占13.21%，为自家油炉单独供暖的占4.72%。不难看出希望采用集中供热的占67.92%，主要原因在于其经济性。经济性仍然是目标客户在选择采暖方式时重点考虑的因素。
18、需要的车位数
选 项 统计结果 所占比例 1个 72 68.57% 2个 33 31.43% 合计 105 100% 调查数据显示，被访问者需要1个车位的有72人，占68.57%；需要2个车位的有33人，占31.43%。目标客户对车位的大量需求表明这一特殊群体的共同特征即拥有私家车或拥有长期可供其使用的公车，本项目以此为识别目标客户身份的标准之一。在进行项
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目规划时，应设置充足的车位以满足客户需求。
19、保安系统
可视对讲系统 红外线防盗系统 电视监控系统 电子巡更系统 门禁系统 室内安全防范系统 全天候摩托车保安巡逻服务 社区110服务系统 非常需要 数量 61 55 37 31 38 41 27 59 % 57.01 52.38 38.14 33.33 39.18 42.27 30.34 58.42 比较需要 数量 29 30 32 28 31 28 18 28 % 27.10 28.57 32.99 30.11 31.96 28.87 20.22 27.72 一般需要 数量 15 18 22 27 19 21 27 13 % 14.02 17.14 22.68 29.03 19.58 21.65 30.34 12.87 不需要 数量 % 2 2 6 7 9 7 17 1 1.87 1.90 6.19 7.53 9.28 7.22 19.10 0.99 合计 107 105 97 93 97 97 89 101 调查数据显示，被访者对保安系统的需求程度为： ⑴可视对讲系统
被访问者认为可视对讲系统非常需要和比较需要的分别占57.01%、27.10%。
⑵红外线防盗系统
被访问者认为红外线防盗系统非常需要和比较需要的分别占52.38%、28.57%。
⑶电视监控系统
被访问者认为电视监控系统非常需要和比较需要的分别占38.14%、32.99%。
⑷电子巡更系统
被访问者认为电子巡更系统非常需要和比较需要的分别占33.33%、30.11%。
⑸门禁系统
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被访问者认为门禁系统非常需要和比较需要的分别占39.18%、31.96%。
⑹室内安全防范系统
被访问者认为系统非常需要和比较需要的分别占42.27%、28.87%。
⑺全天候摩托车化保安巡逻服务
被访问者认为全天候摩托车化保安巡逻服务非常需要和比较需要的分别占30.34%、20.22%。
⑻社区110服务系统
被访问者认为社区110服务系统非常需要和比较需要的分别占58.42%、27.72%。
从以上数据可以看出，除全天候摩托车化保安服务外，被访问者对其他安全防范系统的需求都比较强烈，认为非常需要和比较需要的都远远超过50%，基本上达到百分之七、八十或以上，这反映出目标客户对安全保障的特殊需求。
20、会所服务设施
儿童游乐场 健身房 高档美容院 球吧 咖啡厅 桑拿浴池 医疗保健中心 商务中心 棋牌室 非常需要 数量 48 52 24 16 12 28 51 28 16 % 42.48 40.31 24.74 17.39 14.45 30.77 52.58 30.77 19.28 比较需要 数量 21 53 26 25 34 45 30 31 18 % 18.58 41.09 26.80 27.17 40.96 49.45 30.93 34.07 21.69 一般需要 数量 22 22 31 29 29 13 10 23 33 % 19.47 17.05 31.96 31.52 34.94 14.29 10.31 25.27 39.76 不需要 数量 22 2 16 22 8 5 6 9 16 % 19.47 1.55 16.49 23.91 9.64 5.49 6.19 9.89 19.28 合计 数量 113 129 97 92 83 91 97 91 83 第 18 页 共 35 页
麻将室 恒温泳池 老年康体中心 15 48 42 19.23 45.29 47.73 22 31 20 28.20 29.25 22.73 23 22 18 29.49 20.75 20.45 18 5 8 23.08 4.72 9.09 78 106 88 调查数据显示，被访问者对会所服务设施的需要程度为： ⑴儿童游乐场
被访问者认为儿童游乐场非常需要和比较需要的分别占42.48%、18.58%。
⑵健身房
被访问者认为健身房非常需要和比较需要的分别占40.31%、41.09%。
⑶高档美容院
被访问者认为高档美容院非常需要和比较需要的分别占24.74%、26.80%。
⑷球吧
被访问者认为球吧非常需要和比较需要的分别占17.39%、27.17%。
⑸咖啡厅
被访问者认为咖啡厅非常需要和比较需要的分别占14.45%、40.96%。
⑹桑拿浴室
被访问者认为桑拿浴室非常需要和比较需要的分别占30.77%、49.45%。
⑺医疗保健中心
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被访问者认为医疗保健中心非常需要和比较需要的分别占52.58%、30.93%；
⑻商务中心
被访问者认为商务中心非常需要和比较需要的分别占30.77%、34.07%。
⑼棋牌室
被访问者认为棋牌室非常需要和比较需要的分别占19.28%、21.69%。
⑽麻将室
被访问者认为麻将室非常需要和比较需要的分别占19.23%、28.20%。
⑾恒温泳池
被访问者认为恒温泳池非常需要和比较需要的分别占45.29%、29.25%。
⑿老年康体中心
被访问者认为老年康体中心非常需要和比较需要的分别占47.73%、22.73%。
以上调查数据表明，被访问者对健身房、桑拿浴室、医疗保健中心、恒温泳池、老年康体中心的需求比较强烈，认为这些设施非常需要和比较需要的均达到百分之七、八十或以上。
21、智能化设施
智能化系统 非常需要 比较需要 一般需要 不需要 合计 第 20 页 共 35 页
别墅项目消费者专项调研报告
