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房屋建筑修缮及装修老外施工合同
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
乙方： ________________________________________
签订口期：年 月 口
发包人（简称甲方） 承包人（简称乙方）：风险提示：发包人的相对义务 根据法律规定发包人应 办理法律规
定由其办理的许可、 批准或备案， 包括但不限于建设用地 规划许可证、建设工程规划许 可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、 中断道路交通、 临时占用土地等许可 和批准。 且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施 工证件和批件。 若发包人因未能及时办理完毕前述许可、
批准或备案， 由发包人承担由此增加的费用和
（或） 延
误的工期，并支付承包人合理的利润。
依照《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》 及其
他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮 及装修工
程施工事项协商一致，订立本合同。
—、工程概况
工程名称： 。
工程地点： O
资金来源： O
工程内容及性质： O
工程立项批准文号： O
二、工程承包范围及方式 承包范围： 。
承包方式： 。
三、合同工期
风险提示：关于实际竣工日期的规定 当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体 情形： 工程经竣工验收合格的， 以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，
并在工程接 收证书
中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42天内完 成竣工验收， 或
完成竣工验收不予签发工程接收证书的， 以提交竣工验收申请报告的日期为 实际竣工日期； 工程未
经竣工验收， 发包人擅自使用的， 以转移占有工程之日为实际竣工日 期。
开工日期： 竣工日期： 。
合同工期总日历天数： 天。 四、质量标准与验收
风险提示：工程质量未符合标准的归责
因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人
承担由此增加的费用和（或） 延误的工期，并支付承包人合理的利润。
因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的， 发包人有权要求承包人返工直至工程质 量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。
1、 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准 时，应向方支付由此增加的费用。
2、 甲，乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，手续以签单为准。甲方 不按时参加隐蔽工程和中间工程的检查与验收， 乙方可以自行验收， 甲方应予承认。 甲方要 求复验时，乙
方按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的窝工，工 期顺延；若复验不合
格，其复验及返工费用由乙方承担，工期也予顺延。
五、 工程款支付方式
1、 工程价款及结算合同一经签订，甲方以甲，乙双方共同确认的预算价款作为依据，按以 下约定支付工程款： 乙方进场前 日内，甲方应付总工程款的 %，计（大写） 元整；
乙
2、 当工期进度过半甲方第二次付总工程款的 %，计（大写） 元整；
3、 剩余尾款待甲方对工程竣工验收后结算，计（大写） 元整；工程竣工验收 后，乙方提出工程结算并将有
关资料交送甲方，甲方结清尾款。
六、 合同文件的组成
本合同组成文件包括： 本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、规范
及有关技术文 件、图纸及作法说明、工程量清单、工程报价单或预算书。
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、违约责任 风险提示：明确违约责任
在签订合同时， 双方就要想到可能产生的违反合同的行为，
并在合同中规定相应的惩罚办法，
通过
明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，
也有据可依。
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额 %作为违约金付给 对方。因擅自解除合同，
使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修 责任。
九、 维修约定
风险提示：保修责任的起算
房屋建筑修缮及装修老外施工合同
