有关临河项目会所的设置建议
一、会所的内涵及功能
会所的产生是因为开发企业想要为项目设置一些附加值，通过主体建筑以外的其它配套，提升园区的整体档次。丰富园区的各方面功能。会所的添置一方面可以吸引消费者，另一方面有可以提升园区的价值。对于业主来说，会所还是供业主休闲、娱乐、丰富他们业余生活的主要场所。成为了房地产建设的一种趋势。目前已经成为了开发企业在建设园区时必不可少的一部分。 二、会所的形式
近些年来的会所在形式上正变得规模更大，装修更豪华，功能更全面。不同的项目为了体现自身的不同文化内涵，也为会所设计了不同的主题。休闲主题会所，运动主题会所，商务主体会所。每一个主题的设计都是在迎合项目的文化内涵，提升项目的档次。并且已经成为了项目的一个重要组成部分。在对于会所的经营中，有的开发商选择自主式经营，有的开发商选择承包商经营。对比来讲，对外承包的风险较小一些。但是不利于打造自己的品牌。 自主经营是对自身项目的很好宣传，但是由于目前项目会所的市场并不完全成熟，所以自主经营的开发企业每年的投入比较多，收益甚少。 三、会所的功能 会所，作为园区的一个组成部分，应该提供相应的园区配套功能或服务，由物业公司统一管理，例如干洗店，票务室，娱乐区。将为园区业主的服务功能集中在一起，我们可以称之为服务集中。另一方面，为园区业主提供需要的园区设施配套，例如大型的会议场所，VIP贵宾接待室，咖啡厅，健身室等等。将这些需要的功能空间集中在一起，我们可以称之为空间集中。 对于一个高档次的商住多功能园区，会所的服务集中和空间集中都应该有所体现。如果能够有高水平的物业公司予以统一管理，未来将会成为项目的一大特色。对于商业性的项目来说，有特色的会所也会吸引更多的投资者前来。 四、我司临河项目会所的建议 1、会所的组成 我司临河项目既有住宅又有商业，所以在建设会所时既要考虑到居住者的需要，又要考虑到办公者的要求。对于居住者来说，休闲生活是业余时间的重要组成部分，因此在会所的建设时应加入干洗室、棋牌活动室、儿童嬉戏区、大型健身房、羽毛球/乒乓球馆。并且可以在室外设置街头篮球场，既不需要很大的空间，又实用。 商业方面，我们可以针对现代年轻上班族的业余需求，开设台球室、书吧、咖啡吧、大型餐饮区、甚至可以仿效日本在公寓中设置“休眠区”。并将“休眠区”对外承包，再由承包商以小时为单位，出租给起早贪黑，睡眠不足的都市白领。 除了针对住宅和公寓中的普通业主外，针对公寓中的企事业单位，也可以设置更高级的会所配套，例如大型多功能会议室、VIP贵宾接待区、票务室、秘书服务室（物业经营）。为企事业单位提供有偿服务。这些这些功能的设置可以大大提升项目的档次，并创造相应的利润。 2、面积的分配
会所的建设形式一般分为集中会所或是泛会所。所谓集中会所即是将会所的所有功能、主题集中在一起。建一个大型的会所场馆。功能集中，便于管理。而泛会所则是根据不同的需求在不同地点建设不同的小型会所。有针对性，利用率高。对于我司这样功能类型较多的项目来说，泛会所应该是一个不错的选择。一方面商业地段，寸土寸金，不宜为建大型的会所浪费建筑面积。另一方面，由于商业和住宅功能区分不同，泛会所的针对性更高。更能体现不同功能的不同价值。其中的一些活动场馆可以大型化，共享化。其他的商、住不同服务功能还应该区别对待。
住宅部分的会所由于使用率更高，且还要面对后期的项目业主。所以住宅部分会所建议建设成8000平米左右的2层建筑，下层为羽毛球/乒乓球区，上层包括棋牌室等其他功能。室外的篮球场建面在200 平米（4个斗牛式篮球场）。
商务部分可根据需要区分对待，多功能会议室、咖啡吧、休闲书吧可设计在200平米左右，大型餐
饮区可设置为200-300平米之间。具体位置可以设置在高层公寓的某一层。设备层或者转换层的上下位置。同时也可以消化业主不愿购买设备层上下位置住房的影响。 3、会所的经营模式
目前的会所经营模式普遍为四种，即会员制、全封闭式、半封闭式、全开放式、这集中模式中，会员制的档次最高，最能彰显园区的高档次和业主的高身份，但是投入过多，往往入不敷出。全开放式能带来更多的收入。但是由于长期对园区以外的人员开放，会给园区的管理带来很大的麻烦，引起治安方面的隐患。
综合收益、影响力和园区管理，我们建议园区住宅部分会所采用半封闭的经营模式，即不直接对外经营。但是有外来宾客同样接待。对于本园区业主有部分优惠。而商业部分的会所我们采取全封闭管理，只对本园区业主经营，并根据不同服务内容收取相应的费用。
综上所述，我们将会所设计为一个集中式大型居住会所加上一个商务型小型泛会所，大型居住性会所主要面对整个项目，而商业性泛会所主要面对商务楼办公使用。居住性的功能配套主要集中于大型居住会所，商务性配套主要集中于泛会所。 功能配套 建筑面积（平米） 所处位置 住宅 部分 生活i 主题 会所 羽毛球/乒乓球馆 棋牌活动室 儿童嬉戏区 干洗室 台球区 大型健身馆 4000 200 500 200 100 3000 大型居住会所1层 大型居住会所2层 大型居住会所2层 大型居住会所2层 大型居住会所2层 大型居住会所2层 商业 部分 商务 主题 会所 大型多功能会议室 500（2个总面积） 可设置于公寓楼的某一层 休闲咖啡吧 休闲书吧 大型餐饮区 休眠区 秘书服务室 （物业管理） 200 200 500 500 100 200 可设置于公寓楼中 可设置于公寓楼中 可设置于公寓楼中 可设置于公寓楼中 可设置于公寓楼中 可设置于生活主题会所附近 户外 部分 街头篮球场 多功能会议室参考图片 台球区参考照片
棋牌室参考照片
秘书服务室参考照片 乒乓球场馆参考照片 健身室参考照片
浑南临河项目会所的设置建议
