泓域咨询MACRO/ 地面游乐设备项目可行性研究报告
初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。
三、建设条件分析
完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的
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规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数68.02%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率6.97%，固定资产投资强度193.55万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 占地面积（㎡） 12217.79 7330.67 3909.69 977.42 2592.18 648.04 1347.93 596.20 138.25 138.25 158.99 158.99 1641.71 744.52 897.19 463.14 基底面积（㎡） 12217.79 7330.67 3909.69 977.42 2592.18 648.04 1347.93 596.20 138.25 138.25 158.99 158.99 1641.71 744.52 897.19 463.14 建筑面积（㎡） 26956.07 16173.64 8625.94 1563.45 5267.76 1316.94 2739.24 1211.58 138.25 138.25 158.99 158.99 1641.71 744.52 897.19 463.14 计容面积（㎡） 26956.07 16173.64 8625.94 1563.45 5267.76 1316.94 2739.24 1211.58 138.25 138.25 158.99 158.99 1641.71 744.52 897.19 463.14 投资（万元） 2324.95 1441.47 743.98 139.50 330.43 82.61 171.82 76.00 9.76 9.76 8.73 8.73 102.98 60.15 57.64 32.68 泓域咨询MACRO/ 地面游乐设备项目可行性研究报告
6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 463.14 69.12 4434.72 1020.99 69.12 1999.26 463.14 69.12 463.14 69.12 1020.99 4434.72 69.12 463.14 69.12 1020.99 4434.72 69.12 32.68 -130.46 69.12 69.97 2749.04 17281.18 35060.32 35060.32 六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既
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