宗卫国：万科良渚文化村项目介绍
浙江万科南都房地产副总领导 宗卫国
尊重的列位宾客，尊重的养老地产的同行们，超级感激大会，超级感激房地产协会和九如城集团，制造了这么一个机遇，能够让咱们这些在探讨养老地产开发道路上的人能够在一路交流，今天我也代表万科，把咱们的一些探讨和咱们的一些试探，来跟列位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时刻，从2000年初，万科关于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究咱们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深切，咱们感觉其实养老地产它的内涵不单单是这些，还有关于效劳、关于心灵、关于各类生活方式的探讨。其实杭州万科的尝试也是从那个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实那个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天能够说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，那个项目才方才开发了一半。其实在十年之前，咱们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地计划的时候，就计划了一会儿要跟大伙儿讲的随园嘉树那个项目。能够说从十一年前咱们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。可是如此的一个方式到今天慢慢的咱们正式把它进入启动时期，良渚它开发十一年的时期也进入旺盛和盛年的时期。 适才讲到，良渚那个项目咱们以为是天然的适合养老的地址，常常咱们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每一年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，乃至4000亿的规模，具有购买力的人群。可是若是从养老地产的角度来讲，咱们一直以为杭州那个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人关于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。若是是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州那个地址是养老最正确的土地。那个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20千米，超级近。今年的地铁计划和地铁线进了良渚文化村，那个项目本身是有着5000年文化的良渚文化的起源地，也是国家的4A级风光区，咱们1万M的开发用地有5000亩的山林资
源。同时通过万科十一年以来的开发，以后那个地址将呈现出3—4万人口规模，4—5层为主的层的结构，那个项目诞生在良渚，那个项目诞生在杭州，是一个超级适合只是的养老居所。
随着咱们十一年的开发，去年咱们的郁亮总裁说良渚是实验品，它确实扮演者很重要的角色。咱们尝试了用10年的开发当中，不断的尝试植入丰硕的配套体系。从10年前的良渚博物院开始，这些配套都是已经落成的，比如说良渚博物院，比如说浙一医院良渚门诊部，那个医院已经启用，包括咱们玉鸟街区，还有教堂，漂亮洲堂，还有良渚食街、玉鸟幼儿园、大雄寺、公望会，安吉庐实验小学，亲自农庄。这些是咱们养老项目超级重要的能够依托的背景和依托的资源。 随园嘉树那个项目，科技说是万科专龄定制的住品，在良渚这么一个稀缺的土地上，咱们把养老和住宅打造专业的养老社区。良渚那个社区是独立的社区，咱们总结了它有四大特色。第一个依托于良渚超级优秀的自然环境，和优越的跟城市之间的关系。第二个形成内外成熟的配套。包括在良渚那个项目，也是咱们集中表现了万科关于住宅的产品性能，和养老适老化住宅产品集中的表现，超级适老和性能卓越的产品。还有咱们用心一直在探讨的，一直希望尝试去实现的亲切温暖的效劳。
第一是优越自然环境。5000亩的山林，有10余个社区公园，在那个公园当中，步行5分钟都能够到超级大规模的公园，是一个个住宅组团跟公园相间的居住的状态。
第二个是咱们项目，那个项目6万平米，其中咱们的配套面积有“金十字”配套，可能在4000平方米，每一个养老住宅都是通过3000平方米风雨连廊，容积率仅为，绿地率35%。这也是大良渚的城市机理和密度的状况。这是那个项目的建筑成效图。这是那个项目的景观的成效。这是那个项目室内的样板间的展现。那个项目的户型分成三类，一个是75方的1房和100方的2房和110方的3房，适合不同的需求和不同面积段客户的选择，这是室内的一些展现。
适才谈到咱们对养老住宅的起步，是从养老的适老化的细节开始，在那个项目当中，结合了万科杭州咱们关于住宅性能的探讨，其实在两三年前，咱们的蝶园项目和草庄项目确实是以产品性能取得了市场的认可，随园嘉树那个项目是完整的继承了万科关于什么是住宅舒适度的明白得，什么是住宅性能的明白得，而且结
合了养老专业化的设施，咱们构筑了住宅性能养老专业版的表现。其中有40多项适老化的细节。比如说入户动线细节、卧室、厨房、洗手间、家庭职能化、忽内采光空间、室内设施设备、全区无障碍设计等等，咱们希望通过咱们对每一个细节的考量，让老人有一个加倍舒适和便利的空间。在多项适老细节不断的研发和制造的进程当中，咱们也是经历了超级多的反复的进程，今天列位随园嘉树看到的样板房，咱们从图纸，到实体，到拆改，再进行研究的第三版和第四版的进程，通知那个第三版和第四版的进程还在不断的提升和调整当中。比如说咱们所有户内的供暖系统。比如说洗手间，咱们没有毛巾挂钩或是浴巾挂钩，咱们全数都是内凹式的收纳，欢迎你们来咱们项目参观，能够看到。
另外一个超级重要的是内外成熟的配套，那个配套就超级得益于良渚十连年来自我的耕耘，其实那个配套体系不单单是为咱们的一般住区效劳的，事实上也成了养老项目超级重要的依托。其实在良渚配套的经营进程当中，咱们确实有一个超级成心思的体会和发觉。咱们刚开始在做配套的时候，感觉一直在做加法。比如说我今天做一个博物院，明天做一个医院，后天做一个学校，再做一个农庄，天天都做一个，是一个加法的进程。咱们耕耘10年才发觉，他形成了配套体系，已是成熟的效应了，这些配套在一路，组成了完整的生活体系。在良渚那个项目精装公寓到独栋别墅，最后组成的都是能够住的社区，咱们精装的别墅是杭州最适合居住的独栋别墅，也是得益于如此的配套体系。同时那个配套体系还给咱们超级成心思的体会，比如咱们在讲养老的问题，养老的问题其中很多人都在谈身心零的问题，除把老人的生活照料好，除让老人的精神超级健康，其实养老社区不可幸免的会有一个问题，确实是一个零的问题，如何看待生命的问题。 咱们突然发觉，咱们在良渚所做的大雄寺是超级便利的配套，便利于老人去精神沟通的场所，如何面对生命的问题。因此在配套的营造进程当中，咱们超级欣喜的发觉，咱们的加法在那个项目当中变成超级有机的生态系统，同时那个加法在今天还在不断的持续。比如说文化艺术中心，那个文化艺术中心最初的假想是社区的青年宫，是那个社区小孩的图书馆，是社区小孩的交流中心，能够为老人和小孩交流制造超级成心思和超级丰硕的空间。就像郭总方才谈到的，养老那个社区除要关注老人的需求之外，还要关注到为这些老人效劳的效劳者，其实那个效劳者也一样，就像围绕着1万亩的大型社区，除住在那个地址的业主是那个地址
宗卫国万科良渚文化村项目介绍
