第一章 项目概况
1.1 项目与主办单位名称 1.1.1项目名称：****市大厦
1.1.2主办单位：********市委宣传部 1.1.3承办单位：****市有限责任公司 1.1.4项目负责人：**** 1.1.5项目性质：新建 1.2 项目概况 1.2.1编制依据与围 1.2.1.1编制依据
(1)《广播电视工程项目建设用地指标》;
(2)《省（地、市）级电视中心建设规》GY23-84（GY24-84）; (3)《建筑设计防火规》GB50045-95（2001修订版）； (4)《人防地下室设计规》GB50038-94； (5)《人民防空工程设计防火规》GB50098-98； (6)《****市城市总体规划》（2001年）； (7)《****省实施〈人民防空法〉办法》； (8)《中华人民国人民防空法》；
(9)《****省人民防空工程建设与维护管理规定》（省政府第155号令）；
(10)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (11)《****统计年鉴-2008》;
(12)********市委宣传部委托我公司编制《****市大厦项目建议书》的委托书（附件1）;
(13)国家及地方的有关政策、法规;
(14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。 1.2.2建设地点
****市大厦项目选址在****南部新区，占地100亩。 1.2.3项目可研主要建设容和规模
****市大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联、移动电视、网络电视等多种现代媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型中心。大厦规划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。
项目主楼建筑面积22250平方米，主要为****广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人的大会议室一个，容纳500-800人的中会议室一个，小会议室若干。
裙楼建筑面积12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播厅各一个，600平方米的录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室2000平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。
1.2.4项目实施计划 项目计划2010年底建成。
1.2.5项目投资及资金来源
项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承办单位自筹2633万元。
1.2.6主要经济指标
项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 3 3.1 3.1.1 3.2 3.3 4 5 6 4 5 6 7 8 项目名称 项目总建筑面积 ****市大厦主楼 层数 地 上 地 下 层 高 结 构 ****市大厦裙楼 层数 地 上 层 高 结 构 地上建筑面积 地下建筑面积 项目规划用地 建筑用地 项目建筑容积率 国民经济累计净效益流量 国民经济净现值 国民经济部收益率 单 位 平方米 平方米 层 层 层 米 平方米 层 层 米 平方米 平方米 亩 平方米 万元 万元 % 数 量 35000平方米 22250平方米 17 16 1 3.3-4.5米(地上一层4.5米) 框架—剪力墙 12750平方米 3 3 3.9(一层4.8) 框架 33500 1500 100 7000 0.5 82921 7504.06 18.91
传媒大厦项目实施建议书
