乡村旅游开发建设项目商业计划书
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目 录
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第一章项目概况 ....................................................................................................... 2
1.1规划背景 ..................................................................................................... 2 1.2 建设原则 ................................................................................................... 3 1.3 指导思想 .................................................................................................... 4 1.4 发展目标 ................................................................................................... 5 1.5 建设内容 ................................................................................................... 5 1.6建设期限 ..................................................................................................... 6 第二章规划必要性及意义 .......................................................................................... 7 第三章我国乡村旅游目前存在的问题 ........................................................................ 11 第四章开发某某市某某乡村旅游业的构想 ................................................................. 13 第五章项目规划选址 ............................................................................................... 18
5.1 项目选址 ................................................................................................. 18 5.2项目区基本情况 ......................................................................................... 19 5.3 项目区资源优势 ......................................................................................... 19 第六章建筑方案选择 ............................................................................................... 22
6.1建筑设计方案选择指导思想与原则 ............................................................... 22 6.2项目建筑规划方案 ...................................................................................... 23 6.3建筑方案 ................................................................................................... 24 第七章客源市场分析 ............................................................................................... 26
7.1贵州省旅游市场发展 ................................................................................... 26 7.2某某市旅游市场分析 ................................................................................... 27 第八章总体规划布局 ............................................................................................... 30
8.1 空间总体布局 ............................................................................................ 30 8.2分区布局 ................................................................................................... 30 第九章具体建设内容 ............................................................................................... 33
9.1主体工程建设 ............................................................................................ 33 9.2配套设施建设 ............................................................................................ 34 9.3 辅助工程建设 ............................................................................................ 38 第十章安全、消防节能 ........................................................................................... 39
10.1消防 ....................................................................................................... 39 10.2安全 ....................................................................................................... 41 10.3节能 ....................................................................................................... 43 第十一章总投资估算 ............................................................................................... 47
11.1投资估算 ................................................................................................. 47 11.2资金筹措方式及来源 ................................................................................. 48 第十二章效益分析 .................................................................................................. 50
12.1规划区收入来源 ....................................................................................... 50 12.2成本估算 ................................................................................................. 51 12.3效益分析 ................................................................................................. 52 12.4 财务评价结论 .......................................................................................... 56 第十三章总体评价 .................................................................................................. 57
13.1经济效益评价........................................................................................... 57 13.2社会效益评价........................................................................................... 57
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第一章项目概况
1.1、规划背景
自改革开放以后，随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，回归自然、贴近自然、融合自然的乡村旅游作为一种新的旅游方式便应运而生，越来越受到游客的青睐，逐步成为游客最多、人气最旺、条件最方便的旅游目的地。?乡村旅游?成为一个品牌，这是时代的产物，也是历史的必然。乡村旅游现已成为推进城乡基础设施和城乡生态环境建设的新载体、帮助农民增收致富的新渠道、促进农村经济结构调整和特色经济发展的新动力、转移吸纳农村剩余劳动力的新途径，提高农民素质、加强农村精神文明建设的新形式，其发展对于构建社会主义和谐社会，促进人与自然和谐相处、人与社会和谐相处都具有重要的意义，是全面落实科学发展观的一种有益尝试和实践。
在党的十六届五中全会上通过的?十一五?规划建议，明确指出建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。根据胡锦涛同志总结的?生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主?社会主义新农村建设要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。《建议》还指出，采取综合措施，广泛开辟农民增收渠道，千方百计增加农民收入。
党的十六届五中全会提出的?建设社会主义新农村?重大命题，并把它作为一项长期的历史任务提到全党面前，既为我国农村发展带来了千载难逢的历史机遇，也为乡村旅游的进一步发展指明了方向、注入了新的活力。尽管近年来某某市乡村旅游在发展中规范、在规范中发展，发展势头迅猛，已经成为某某市旅游业新的经济增长点，但总的来看，仍处于起步阶段，尚需进一步规划、整
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合、建设和发展。为了促进某某市某某镇乡村旅游健康、持续、快速发展，努力探索与社会主义新农村建设紧密结合的新路子，特编制某某镇某乡村旅游建设项目。
1.2 建设原则
以农为本，科学规划
坚持以农业为基础，农民为主体，农村为单元，按照生产、生活、生态相统一，一、二、三产业相融合的要求，围绕农业生产过程、农民劳动生活和农村风情风貌，分类规划，合理布局，引导各地有序发展。
因地制宜，突出特色
以自然生态、文化内涵为重点，坚持传统与创新统一，加快培育某某市某某镇周边、依山傍水自然生态区和传统特色农区的休闲农业发展，变资源文化优势为产业经济优势。
强化服务，规范管理
加大教育培训、宣传推介、营造环境力度，制定规范标准，创建示范典型，引导行业自律，实现休闲宣泄业基地建设、食品卫生、公共安全、生产过程、接待服务、环境保护的标准化、规范化。
政府扶持，社会参与
创新体制，强化政府在政策扶持、规范管理、公共服务、营造环境等方面的作用，充分发挥市场调配资源的基础作用，调动社会力量的积极性，形成休闲农业发展的良好局面。
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1.3 指导思想
坚持?以农为本，突出特色，因地制宜、持续发展?的原则，按照增加农民收入，扩大农村劳动力就业的总体要求，与新农村建设、四在农家、美丽乡村、旅游业发展、农业产业化经营结合起来，逐步形成政府主导、农民为主体，部门配合、全社会积极参与的发展格局。加强产业引导，推进提质增效，努力把某某镇休闲农业提升到一个新的发展水平。
坚持?以乡村为依托，市场为导向，绿色为主体?，结合推进城乡一体化和建设社会主义新农村的总体目标，整合?乡村旅游?资源优势，丰富?乡村旅游?文化内涵，提升?乡村旅游?品牌效应。
一、人文特色景观：主要包括服务接待区特色建筑群、乡土民俗文化景观和体验农家生活的人文景观等。
二、文化特色景观：以文化长廊主体，展现各种乡土文化、旅游文化、养生文化、民间文化、传说故事等。
三、生态果林景观：既是某某镇乡村旅游的基础底景，也是以规模取胜的特色支撑资源。
四、沿山生态观光林带景观：以某山体良好的植被和延绵的天际轮廊线构成，成为康体运动和农业体验的?绿色生态氧吧?。
1.4 发展目标
? 实现农业经济结构转型和乡村旅游资源的可持续利用； ? 实现城乡建设和人文生态的共容互动；
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