五星级酒店筹建报告
开 发 商：XXXXX房地产开发有限公司 估价作业时间：2012-5-23
一、项目总论 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
XXX项目位于XXXX港口区江山半岛，防城港市江山半岛
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位于中国大陆海岸线最西南端的北部湾，全年气候温暖，四季如春，生态环境保持良好，交通便利，区位优势显著。江山半岛旅游渡假区是集观光、运动、休闲于一体的省级旅游度假区，被誉为“旅游胜地，运动天堂”。
依托独特的滨海、沙滩资源，白浪滩景区已成为广西乃至全国的旅游休闲的激情海洋和运动天堂，年接待游客近百万人次。项目用地151.34亩（合10万㎡），总建筑面积269150㎡，其中酒店主楼面积：88500平方米，排屋面积：19800平方米，高层海景面房积约102500平方米，商业建筑面积：22200平方米。容积率：2.3，绿化率：30%
1.1.2 开发公司：
XXXX房地产开发有限公司
1.1.3 资金来源：自筹
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二、产权式酒店的投资环境
2.1中国旅游发展趋势
随着国内经济的快速发展，人民的生活观念有了根本性的变化，从一味的抓住收入转到假日休闲、旅游上来，中国旅游已经进入一个快车道中国旅游业已经形成很大的规模，在此规模的基础上不会总是高速甚至超高速的增长；国内旅游，现在已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。国内旅游发展潜力是比较大的，且根据相关调查数据显示，旅游人数增长率每年均保持在20%左右。这就意味着中国的旅游市场已经进入高速增长时期。
2.2XXX旅游发展规划
XXX市划分七大旅游区：防城港市城市观光休闲旅游区、东兴边城跨国旅游区、中越边境探秘旅游区、十万大山山地休闲旅游区、京族三岛风情旅游区、江山半岛滨海旅游度假区、南山生态休闲旅游区。
根据《XXX城市总体规划》旅游规划中表明，XXX市要围绕“边、海、山、民”的资源特色，构筑“上山下海出国”的主体旅游体系，把防城港市建设成为旅游主题形象鲜明、产品特色突出、旅游基础设施完善、旅游服务质量优良的区域性国际滨海旅游胜地。
2.3 XXXX的旅游背景
省级旅游度假区。位于防城港市江山半岛。与防城港—东兴一级公路相通，距钦防高速公路10公里，距市中心10公里。是集旅游、观光、休闲、度假为一体的综合型旅游度假区。
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江山半岛展现在世人面前的不仅仅是山水风光，这里有奇树、怪石，有着天然的氧吧、丰富的美味，带给游人的是生命的享受。
三、产权式酒店背景、发展趋势
3．1产权式酒店发展环境
随着我国旅游市场环境日渐改善。产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领以上阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。
在日渐成熟的旅游度假市场下，不断扩张的旅游休闲消费群体，产权式酒店的新型地产将成为旅游城市最有力的配合者与支持者，本公司所说的产权酒店，不是单纯的将客房销售给世人，而是将客房产权提供给各地的商界精英，每年给予一定期限入住本店，请他邀请同僚、朋友或亲人来消费、休闲，这不仅保证了酒店长期的客源，而且能迅速提升江山半岛的旅游知名度。所以说产权式酒店面对与消费群体的中高端客户群体，将不断提升项目本身的形象，同时推动景区与城市的旅游形象的口碑建立，而城市形象的宣传又可将高品质产权式酒店作为支持点，形成相辅相成的关系；在产权式酒店成功运营下，将可建立利益客户群体网络，扩大旅游人群范围，增加旅游人群的固定性，从而形成长效的城市推动效果，当拥有更多的固定消费人群集中后，首先将旅游景区周边的商业消费水平推进至一个新的高度，以旅游为点，以点带动城市经济链条的快速发展，最终达成城市发展的目的。
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3．2XXX产权式酒店的入驻的必要性 3.2.1XXX旅游环境
游客逐渐由周边地市一级客源市场转向国内外二级客源市场。随着防城港对外知名度的不断提升，旅游产品的日益成熟，旅游促销活动的深入开展，客源市场逐渐由区内的XXXX等地市转向区外，乃至国外的各阶层游客。
旅游热点升温、亮点突出。滨海运动休闲游、十万大山森林观光游、边境探秘游、高山漂流等热点旅游景区呈现火爆场面。
3.2.2防城港城市发展现状
城市形象：防城港作为中国与东南亚连接的第一大门户，不论是在经济、旅游、形象等方面都是有重要地位，防城港的发展体现的不只是城市形象，而是国门形象。
经济：防城港市经济在不断的发生巨变，各项经济指标不断攀升，多家超级企业进驻，给城市带来更多的经济支持点，大量人口的涌入将给经济的发展带来一个新的契机。
旅游： 防城港是连接东南亚最大的一个形象港口，拥有众多的旅游资源，现在的防城港就与发展初期时的海南、深圳一样，将会成为中国未来的特色旅游城市，中国最大的与东南亚连接城市。
政策：
1、 企业所得税减免税优惠政策； 2、 边境贸易优惠政策；
3、 防城港市鼓励国内外客商投资；防城港市以外的国内
外企业及其他经济组织或个人来防城港市投资兴办的企业统称为\外来投资企业\，除享受国家和广西壮族自治区制定的优惠政策外，还享受本规定的优惠待遇。
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五星级酒店可行性报告
