试题(标准答案)
2012年7月内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司房地产估价人员摸
底测验
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一、 单项选择题（共40题，每题1.5分。每题的备选答案只有一个最符号题意） 1、存量房地产属于房地产（C ）。
A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 Ｄ．四级市场 2、（D ）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本 Ｂ．人口状况 Ｃ．经济发展状况 Ｄ．人文环境 3．估价的通俗含义是估计（ C ）的价格或价值。 A．现有物品 B．一般物品 C．经济物品 D．建筑物品
4．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ D ）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样
5．房地产具有供给有限特性，本质上是由（ A ）决定的。 A．土地总量有限 B．规划+限制
C．房地产不可移动 D．价值量大
6．估价报告书中说明的（ C ）限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的
D．估价对象状况
7．最适合用市场法估价的是（ B ）。 A．用做生产的房地产 B．可销售的房地产
C．出租或营业的房地产 D．仅适用于自用的房地产
8．某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ A ）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
9．房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（ D ）。 A．成交价格 B．理论价格 C．评估价值 D．市场价格
10．某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及
试题(标准答案)
的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（ D ）元/m2。 A．2000 B．2200 C．2400 D．2500
11．下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ B ）。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化
12．砖混结构二等房屋的残值率一般为（ C ）。 A．4% B．3% C．2% D．1%
13．有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ B ）乙的价格。 A．高于 B．低于 C．等于
D．条件不足，无法确定
14．除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ B ）的状况。 A．估价作业日期 B．成交日期时 C．估价时点
D．交易日期调整后
15．某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ A ）年。 A．38 B．42 C．58 D．60 16．某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ C ）m2。 A．40 B．45 C．48 D．50
17．在估价报告中陈述（ A ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象
试题(标准答案)
18．房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ D）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A．委托人
B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立
19．某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（ B）。
A．现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B．现时该房改房上市交易的正常价格 C．现时该房屋的房改成本价 D．当时该房屋的房改成本价
20．如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（A ）进行估价。 A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提
21．运用收益法评估房地产价值时，要求利用及估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ C）。 A．合法原则
B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则
22．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（A ）。
A．2003年6月15日 B．2003年8月15日 C．签订估价委托合同之日
D．估价人员及委托人商定的某日
23．某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（D ）进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地
24．房地产估价的合法原则是针对（C ）来讲的。 A．估价机构 B．估价人员 C．估价对象 D．估价方法
25．某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ C ）。
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