道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告
第一章 总论
一、项目概况
（一）项目名称：道路及其管网基础设施建设项目 （二）项目业主：**长寿基础设施开发有限公司 （三）项目地址：**市长寿区桃花新城 （四）建设性质：新建 （五）项目建设内容及规模：
该项目拟新建市政次干道路17条，道路总长19191米。 项目建设内容包括道路建设以及与之配套的市政排水（雨水、污水）管网、道路路灯、市政绿化等基础设施工程。
道路基本上分布为八横九纵：
一横道路：长1885米，宽30米，砼路面； 二横道路：长1693米，宽30米，砼路面； 三横道路：长1163米，宽18米，砼路面； 四横道路：长1147米，宽18米，砼路面； 五横道路：长1485米，宽30米，砼路面； 六横道路：长1945米，宽30米，砼路面； 七横道路：长492米，宽18米，砼路面； 八横道路：长480米，宽24米，砼路面； 一纵道路：长1359米，宽30米，砼路面；
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二纵道路：长1367米，宽30米，砼路面； 三纵道路：长1384米，宽40米，砼路面； 四纵道路：长1413米，宽18米，砼路面； 五纵道路：长1414米，宽28米，砼路面； 六纵道路：长278米，宽18米，砼路面； 七纵道路：长258米，宽18米，砼路面； 八纵道路：长292米，宽18米，砼路面； 九纵道路：长1136米，宽30米，砼路面。 （六）工期
本项目建设期限为30个月，即2006年06月至2008年11月。 （七）项目建设投资及资金筹措 1、项目总投资
本项目建设总投资为27875万元。 2、资金筹措
资金全部由业主自筹。
二、业主简介
**长寿基础设施开发有限公司于2002年9月12日经长寿区人民政府以长寿府发[2002]60号文批准成立，系国有独资公司，公司注册资金2亿元，为**化工园区开发建设有限公司的大股东。
公司作为区政府的投融资主体，代表区政府对全区重大基础性、公益性项目进行融资、投资或参股；受区政府委托对土地进行整治储
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备和对政府性投资项目进行开发建设。
公司法定代表人左永祥，总经理孔祥文。公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、社会事务部、经营策划部、工程部等2室5部，现有员工53人，拥有各类专业技术管理人员40人。
公司建设项目有桃花新城建设、河街滨江路及旧城改造和桃花溪环境综合整治（一期），前期项目有桃花河环境综合整治、御临河环境综合整治、龙溪河环境综合整治及滨江路二期。
三、报告编制依据及研究范围
（一）报告编制依据
? 《中华人民共和国土地管理法》
? 国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（试用版），2002.01
? 《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） ? 项目业主提供的相关资料及调查资料 （二）报告研究范围
通过对项目所在地的发展情况、社会经济发展水平的调查研究，在发展预测的基础上，对本项目的建设必要性、经济性、合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性的论证，为政府和项目业主投资提供科学依据。
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四、主要结论
（一）项目建设完善了长寿区桃花新城的市政道路等基础设施工程，符合《**县城城市总体规划（2002-2020年）》要求，有利于长寿区城镇体系建设。
（二）项目建设能极大地推动长寿城市化建设，推动长寿社会经济发展，其社会效益和经济效益显著。
五、主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表1-1。
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表1-1 主要技术经济指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 指标名称 建设规模 项目总投资 单位投资 道路辐射的可出让土地面积 土地增值收入 利润总额 财务内部收益率 资本金收益率 投资回收期 财务净现值 借款偿还期 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 单位 指 标 km 万元 19.191 27875 备注 道路 万元/km 1452.50 亩 万元 万元 % % 年 万元 年 % % % 亩 3000 51810 17437 12.29 8.63 6.51 2018 7.82 9.07 63.82 1914.69 可出让土地 可出让土地 ic=10% 不借款 计算期内合计 计算期内合计 (1) 保本土地出让率 (2) 保本土地出让数量
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