G. 制定突发时间处理程序，具备处理能力。 ? 消防管理的主要内容
A、 建设高素质的消防队伍。在保安部内设置专职管理负责。并做好义务消防队的建立和培训工作。
B、 防火档案制度。建立防火档案对火险隐患、消防设备状况（位置、功能、状态等）重点消防部位、前期消防工作概况等都要记录在案。以备随时查阅。还要根据档案记载的前期消防概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。
C、 消防岗位责任制度。建立各级负责的逐级防火岗位责任制，从经理到员工，都对消防负有一定的责任。 D、 定期进行消防安全检查制度，各种记录完整。 E、 专兼职消防员的定期训练和演习制度。
F、 管理好消防设施、设备，通过对各种消防设备设施的保养与维修，保持消防设备设施的完好。 G、以多种宣传形式加强区内住户消防意识。 ? 车辆交通管理实施措施：
A. 保安队根据小区交通、车场情况制订区内车场交通方案。 审批后实施。
B. 小区保安有效组织车流和车辆停放。 C. 道路各种提示、引导标识牌清晰。
D. 停车场车辆管理系统设备设施维护、维修按计划实施。
E. 车场设施设备各种技术资料档案齐全，各种记录完整。
5. 绿化服务
小区绿化需依气候条件、植物品种或生长期来决定其养护方案，因小区原为荆州植物园，区内有大量的高大树木，我司将抽调有专业经验的绿化维护人员，进行合理有效的修剪，创造良好的道路景观和小区园林效果。物管处将对小区绿化进行浇水、施肥、整形修剪、除草、松土、病虫害防治等进行养护。 ? 浇水
根据气候条件、品种或生长期来决定浇水量和浇水次数，以水分湿润根系分布层和保持土壤湿润为宜。 ? 施肥
A. 行道树、遮荫树等以观叶、观姿为主，施肥促进生长旺盛、枝叶繁茂、叶色浓绿。
B. 观花观果植物、施肥后在促进树叶生长的同时，还可促进花芽形成。
C. 施肥次数、数量因树种、树龄、土壤而异，具体施用根据实际情况而定。 ? 整形的修剪
整形修剪是栽培树木的重要养护措施。花木的形态、观赏效果、生长、开花、结果等方面都要通过整形修剪来解决或调节。 A、
整形修剪方式
各种树木都有一定的树形，为了提高观赏性，进行自然式修剪、人工式修剪及自然式和人工式修剪混合的方式，以符合人们观赏需要。 B、
整形修剪的时间
即根据树木生长期分为休眠期修剪及生长期修剪。
? 除草、松土
除草可以减少杂草与树木争夺土壤的水分和养分，也可以清除病虫害的潜伏处，减少病虫害的发生，利于树木的生长；松土达到保水透气增湿的目的。 ? 病虫害防治
病虫害的防治贯彻“预防为主、综合防治”的指导思想，充分利用抑制病虫害的多种因素，从栽培技术、药物防治、物理防治、植物免疫等方面着手，清除病虫害的发生和危害的条件。 ? 其它养护措施
A. 涂白。冬季用石灰水加盐，消灭在树皮内越冬的害虫，防止爬虫上树产卵。
B. 立支柱。风较大的季节，要立支柱，防止风吹斜、吹倒树木。 C. 围护。临路的树木适当加以围护，防止被撞伤或撞倒。 D. 加以宣传。人人爱护树木。
6. 社区文化服务
为了体现太阳城建筑承载生活，倡导休闲、文化、健康的主题，我们将针对小区人文特色定期举办不同形式的社区文化活动。通过活动展示物业形象，提高品牌附加值。增加销售卖点，我们将通过以下措施确定并开展社区文化。 社区文化活动项目： 1． 组织各种旅游、交游。 2． 提供图书、音像制品交流。 3． 开设棋、牌活动场地。
4． 开展各种健康、医疗培训。 5． 组织健身舞、晨练队。
6． 邀请有关展览，小型演出队来丰富文娱活动。 7． 开展球类、健身培训、比赛。 8． 开展网上游戏攻关竞赛交流会。
9． 开展诗歌、古汉语交流会、现代文化沙龙、英语角。 10． 建立老年活动组织，开办老年课堂（夕阳红）。
四、组 织 和 管 理 制 度
1、服务中心组织机构
顺驰物业管理公司经过多年的发展，形成了一支具有丰富物业管理经验和超前物业管理理念的专业化队伍，顺驰物业充分发挥雄厚的技术资源和人才优势，精心选拔经过多年物业管理行业锻炼的管理中坚和技术中坚组成管理层，完成目标管理及实现服务承诺。
环境管理部 保安部 工程维修部服务中心 会 计经理助理 管理中心经理 太阳城业主物业管理公司 2、公共管理制度
a、停车场管理须知
1) 小区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。
2) 请您不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。
3) 请您不要将车辆停放在小区各出入口处，影响小区居民的出入。 4) 小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。 5) 出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。
6) 对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。
b、卫生管理须知
为了保持小区环境整洁，使业主享受幽雅舒适的生活环境： 1) 请您将生活垃圾装袋并放置于单元门口指定地点。
2) 请您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。
3) 请您爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。
4) 请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。
5) 请您不要在楼梯间放置车辆或鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，
某小区物业管理方案
