房，由接管验收小组汇同开发商和施工单位共同检查确认，并商定维修改善时间，约定为业主再次检查时间，在维修期间由接管验收小组或工程部负责跟进协同工作，并确定再次验收时间。
2、 发现不影响业主正常使用需进一步完善改进的问题，
应立刻完善。如无法即时完善，应向业主说明，约定时间进行完善和改进。或者物管处可留钥匙一把进行维修、完善、改进工作。完毕后经业主验收后，交还钥匙。
四)、日常服务
1、装修管理服务
为了规范小区装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼
宇安全（无违章装修造成危险隐患）和房屋外观的统一美观,保持本住宅小区美观清洁、宁静和谐的环境氛围，维护保障小区所有业主的安全及合法权益，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和其它相关法规，特制定小区<<装饰装修指南>><<装修管理规定>>所有业户遵守。 装修管理
凡要在太阳城小区进行房屋二次装饰装修的各位业户，在装修前必须先到物业管理处提出申请，经审批同意后与物业管理处办理相关手续后业主及装修施工单位方可进场装修。
装修申报条件及审批手续
? 业户（房屋的产权人/使用人）委托装修单位进行房屋二次装饰装修施工应提前5-7天向本小区物业管理处提出申报。
? 业户委托承接装饰装修工程单位，来办理房屋二次装饰装修，必须出示工商行政部门颁发的《营业执照》，建筑行业相关部门颁发的《建筑业企业资质证书》，消防部门颁发的《消防许可证》及所装修的房屋施工平面设计图纸。
? 如业户选择承接装饰装修工程的属个体从业者，必须持有市建设管理委员会（以下称建委）颁发的个体装饰装修技能岗位证书，并在证书指定范围内进行装修。
? 凡业户对其房屋进行二次装饰装修，没有聘请专业装修施工单位的，必须与物业管理处签定《自行装修承诺书》。
申报审批程序
? 业户对本物业进行装修之前，必须会同其委托的装修单位向本小区物业管理处，提交装修单位《营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《消防许可证》、装修单位现场负责人身份证复印件各一张，及房屋装修平面设计图一张。
? 业主和装修单位负责人如实填写《二次装修申报表》，主要内容包括：业主及装修单位的名称、联系方式、装修申报的内容等。
? 装修施工单位到物管财务部缴纳装修押金1000元，及办理人员的临时出证所需缴纳的相关费用（每证押金15元，工本费5元），同进施工的
单位须与物业管理处签订《房屋装修施工责任书》和《消防责任书》，保证在施工现场文明施工。
? 装修过程中，业户如临时增加装修项目，须报物业管理处办理增补手续，同样装修施工队如后续加入，由装修施工负责人到物业管理处办理后续人员《临时出入证》，其它施工人员本处不办理。
? 经物业管理处审批同意后，装修单位负责人到物业管理处领取签发的《临时出入证》和《装修施工许可证》。施工期间装修人员须将《临时出入证》佩戴在前胸主动接受管理人员的核查，并将《装修施工许可证》粘贴于所装修房间门上最显著的位置。
? 装修单位对房屋装修完毕业主初验合格后，由业主向物业管理处提出竣工验收申请，物业管理处与业主、装修施工单位三方联合对装修工程竣工验收，如无任何装修违规，则可办理个关的退证手续，装修押金则在竣工验收后的三个月之后退还（不计息）。 装修时间
? 装修施工时间应安排在上午8：00-12：00，下午14：00-18：00内进行，如有特殊情况经物业管理处同意方可施工，但有业主投诉应立刻停止施工作业。
? 施工作业时，严禁进行有刺激性气味和有剧毒、刺耳声响的施工。如有投诉应立刻停止施工作业。 垃圾清运
? 各装修户需在运出之前做好垃圾捆扎、袋装准备，一律要求卫生运出，
不得有损公共区域清洁卫生。
? 严禁在楼道、梯道、天台、道路等任何公共区域内乱放、乱扔垃圾。 ? 严禁向窗外、阳台外、下水管道、通风管井等抛散、扔掷垃圾。 ? 垃圾清运时间：上午9：00-下午7：00，共两次。
装修要求、监督与管理
? 施工人员进入小区必须佩戴《临时出入证》，凡未办理《装修许可证》和《临进出入证》而擅自施工者，施工人员将被请出小区，并保留对擅自装修施工行为追究的权力。
? 装修方案必须保证房屋的整体性、抗震性和安全性，并严格按照业户申请的项目进行，装修中严禁下列行为： a) 改变房屋承重结构；
b) 在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗； c) 不适当增加楼面静荷载，包括在非承重墙上砌砖墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过10毫米）等； d) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道； e) 不经穿管直接埋设电线或改线路；
f) 在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道； g) 未按指定位置安装空调、燃气热水器者；
h) 严禁未经小区物业管理处同意擅自安装微波电视接收器； i) 擅自将窗花安装于窗外；
j) 任意破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层、煤气等配套设施； k) 使用不符合消防要求的装修材料；
l) 其他违章装修活动。
? 楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式、材料、安装方法安装家用电器和用具。
? 严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。
? 装修单位应加强消防完全意识、现场采取必要的安全防护和消防措施，配置灭火器。
? 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： a) 用砖头或其他物品强行顶住电梯；
b) 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；
c) 从楼上向地下面或下水道抛弃因家居装修而产生的各种废弃物及其它物品；
d) 骚扰其他业主或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失； e) 串栋、串户、或在其他住户前逗留、休息； f) 在规定装修时间外施工； g) 私自在户外接驳水、电； h) 将电源直接接在漏电开关上端； i) 在装修房间内易燃物处抽烟； j) 使用电炉及大功率炊具。
? 施工人员必须爱护小区公用设施，不得随意移动、拆除消火栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公用设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）行为的，按责任照价赔偿。
某小区物业管理方案
