桥乐镇新区农贸市场建设项目可行性研究报告
**镇新区综合农贸市场建设项目 可行性研究报告
目 录
第一章 总 论…………………………………………………………… 1
1.1 项目基本情况…………………………………………………………… 1 1.2 研究范围及主要编制依据………………………………………………… 1 1.3 可行性研究的主要结论…………………………………………………… 2 1.4主要经济技术指标………………………………………………………… 2 1.5项目建设投资及资金来源………………………………………………… 4 1.6 结论 ………………………………………………………………………4 1.7项目业主情况简介………………………………………………………… 4
第二章 建设背景及必要性…………………………………………… 4
2.1 项目建设背景………………………………………………………………4 2.2 项目建设的必要性 …………………………………………………………6
第三章 项目区域现状和规划………………………………………… 7
3.1建设地址…………………………………………………………………… 7 3.2建设条件…………………………………………………………………… 7
第四章 需求分析与政策保障…………………………………………9
4.1 需求趋势……………………………………………………………………9 4.2政策保障……………………………………………………………………9
第五章 建设内容及规模………………………………………………9
5.1 建设内容……………………………………………………………………9 5.2建设规模……………………………………………………………………10
第六章 建设方案…………………………………………………………10
6.1 总平面布置…………………………………………………………………10 6.2 建筑方案…………………………………………………………………… 12
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6.3 给排水………………………………………………………………………13 6.4 强电……………………………………………………………………… 14 6.5 弱电……………………………………………………………………… 16
第七章 节能节水…………………………………………………………22
7.1 节能原则…………………………………………………………………… 22 7.2 节能设计须依据……………………………………………………………22 7.3 节能……………………………………………………………………… 22 7.4 其他节能措施………………………………………………………………23 7.5 节水措施……………………………………………………………………24 7.6 节能材料的要求……………………………………………………………24
第八章 工程进度及建设管理…………………………………………24
8.1 工程进度安排………………………………………………………………24 8.2 建设管理……………………………………………………………………25 8.3 建设管理工作范围 ……………………………………………………… 25 8.4 项目投资管理……………………………………………………………… 26 8.5质量管理……………………………………………………………………27 8.6 工程进度管理………………………………………………………………27 8.7 合同管理……………………………………………………………………27 8.8 协调管理……………………………………………………………………28 8.9 安全建设管理………………………………………………………………28 8.10资金管理………………………………………………………………… 29
第九章 建设项目招投标………………………………………………29
9.1招标范围及招标组织形式…………………………………………………29 9.2招标方式……………………………………………………………………30 9.3招投标相关要求……………………………………………………………30
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第十章 环境影响及评价…………………………………………………31
10.1 概况…………………………………………………………………………31 10.2 法律法规……………………………………………………………………32 10.3 环境影响分析评价…………………………………………………………33
第十一章 建设投资估算及资金筹措………………………………… 37
11.1投资概算依据……………………………………………………………… 37 11.2资金筹措……………………………………………………………………40
第十二章 贷款偿还及财务分析………………………………………41
12.1资金来源分析………………………………………………………………41 12.2 财务评价………………………………………………………………… 41 12.3 政府信誉………………………………………………………………… 44
第十三章 社会效益综合评价………………………………………… 44 第十四章 风险分析与对策研究……………………………………… 45
14.1 主要风险因素的识别………………………………………………………45 14.2 风险程度分析………………………………………………………………45 14.3 防范和降低风险措施 ……………………………………………………46
第十五章 结论和建议……………………………………………………46
15.1建议…………………………………………………………………………46 15.2结论…………………………………………………………………………47
II
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第一章 总 论
1.1 项目基本情况
1、项目名称：**镇新区综合农贸市场建设项目 2、项目性质：新建
3、建设地点：**镇政务新区 4、项目承办单位及出资人概况
承办单位：**县**农贸市场有限责任公司 法人代表：***
项目总投资：5305.34万元 1.2 研究范围及主要编制依据 1、研究范围
**县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对**镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。
2、主要编制依据
(1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88； (4)《城市居住区规划设计规范》； (5)商务部《农贸市场建设标准》；
(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然
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