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毛坯房交付标准 实施方案
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.
毛坯房交付标准管理办法
1范围
本标准适用于毛坯房交付标准管控. 2职责
2.1项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收. 3实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间,提前按此要求标准完成样板层或样板间. 3.2样板间完成后,由甲方项目部组织进行检查,若检查通过,则以此样板间为标准,全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案,并详实标注分户验收数据. 选定样板间位置 按标准施工 施工方组织项目部自检 未通过，则整改直若通过甲方验收，则监理验收后甲方项目部进行验收 各方竣工验收
4具体标准如下: 4.1强制要求:
4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000米米 (设计满足最低高度2000米米的要求,精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求)
4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900米米,主要是有些技术人员对规范的理解不同,造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3窗台低于900米米的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程(照片为示例,不做踢脚线) 4.2.1质量标准: 表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,与基层的结合必须牢固,无空鼓; 4.2.2表面平整度允许偏差5米米. 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间; 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样; 4.2.5冷、热水管、地热标识(距墙边200米米) 4.2.6房间弹出地面规方线(距墙边300米米,所有检测位置贴检测位置标识章.)
4.2.7卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求),不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道,严禁凿砸”字样 4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6米分隔缝处理. 4.3.室内墙面工程:
4.3.1室内墙面必须距地面弹出500米米控制线,距天棚弹出200米米控制线
4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值(检查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙). 4.3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线,并用文字注明. 维修步骤: 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线,宽度为裂缝两侧各200米米,剔凿至原砌筑面并剔凿干净. 2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300米米宽(视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布). 3、抹面层胶灰并拉毛. 4、浇水湿润后抹面层灰.
5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.
4.3.6在入户门口处墙面上,必须粘贴相对应的户型简图. 4.3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途.
毛坯房交付标准实施方案[详细]
