143.根据《公司法》规定，设立经纪咨询有限公司需最低注册资本金是多少？ 144.担保的类型有哪些？
145.设立房地产经纪机构应当向谁申请注册登记？ 146.有限责任公司的股东是以什么对公司承担责任？
147.住宅建设用地试用期限届满后，其后的续期是怎样界定的？ 148.商品房销售明码标价是指什么？
149.国有土地使用权出让的最高年限是由谁规定的？ 150.国有土地所有权是有谁代表国家行使所有权？ 151.房地产咨询的服务方式有哪些？
152.我国现行住房抵押贷款的还款方式最常见的是哪些？ 153.组合贷款是由那两种独立贷款品种组成的贷款？ 154.审查房地产抵押贷款以什么为设定标准？ 155.房地产转让形式主要有哪些？
156.根据《租赁管理办法》规定，哪些房产不得出租供人居住？ 157.根据《城市房地产管理办法》规定，哪些房地产不得转让？ 158.可以申请划拨建设用地的项目通常有哪几种？ 159.可以由当事人单方申请登记的情形有哪些？
160.《物权法》规定，业主共同决定事项的尺度如何把握？ 161.可以分摊的公用建筑面积主要有哪些组成？ 162.发生怎样的情形房屋承租人有权提前终止租赁合同？
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样 卷
注：本样卷仅供培训学员熟悉考试题型及分值，非本次考试用卷！
一、判断题 （共40题,共40分）
1. 房地产经纪机构提供的中介服务，一项服务可以分解为多个项目和多个标准，可以将该项服务捆绑标价，打包服务。 ( )
2. 《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪人不得赚取差价。 ( )
3. 房地产经纪机构对外发布客户的房源、客源信息的前提是与委托人签订委托协议。 ( ) 4. 监护人处分其未成年的被监护人的房屋，申请转移登记时，应当提供为未成年人利益的书面保证。 ( )
5. 房地产经纪分支机构不能独立经济核算。 ( )
6. 等额本息还款方式由于每月还款金额相同，比较适用于在整个贷款期间内家庭收入有稳定收入来源的中老年职工等。 ( )
7. 房地产经纪企业内部信息网络化与共享化是房地产经纪企业连锁化经营的要求。 ( ) 8. 在总登记之后，当房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、分析、转让等法律行为发生，涉及到产权人的变更，必须办理产权过户手续情况下的登记。 ( )
9. 我国《劳动合同法》规定，房地产经纪机构聘用员工的，用人单位必须与员工签订书面的劳动合同。 ( )
10. 《房地产买卖合同示范文本》规定：商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。 ( ) 。。。。。。。。。
二、单选题 （共40题,共40分。每题的备选项中只有1个选项符合题意。）
1. 专项维修资金属于( )所有。
A.物业公司 B.业主 C.开发商 D.物业公司与业主按比例共有
2. 房地产经纪机构领取营业执照后30日内，应当到( )办理备案手续。 A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门
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C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织 3. 以下不属于担保的类型有( )。
A.定金 B.保证 C.抵押 D.违约金 4. 《合同法》规定，租赁的最长期限不得超过( )。
A.动产10年 B.不动产20年 C.30年 D.20年 5. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。 A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代
6. 已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理费由( )。 A.物业公司代交 B.预购人交纳 C.建设单位交纳 D.物业公司减免
7. 房地产经纪业务流程中，通常在业务洽谈之后，应进行的工作是( )。 A.物业查验 B.签订房地产经纪合同 C.引领看房 D.客户开拓
8. 房地产市场既是房地产商品交换的场所，也是房地产流通中各种( )的总和。 A.房地产产权关系 B.交换关系 C.供应关系 D.投资管理 9. 房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。
A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模 C.行业诚信问题 D.专业化服务水平
10. 期限一年以上不满三年的劳动合同，其试用期不得超过( )。 A.一个月 B.二个月 C.三个月 D.6个月 。。。。。。。。
三、多选题 （共10题,共20分。每题的备选项中有2个或2个以上选项符合题意，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.4分。）
1. 房地产经纪行业的“行政与行业自律并行管理模式”的管理主体是( )。 A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.政府行政主管部门 D.房地产经纪行业协会 E.房地产经纪机构
2. 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，以下主体( )可以查询相关房屋权属原始登记凭证。
A.房屋权利人本人 B.诉讼案件的当事人 C.该房屋的继承人 D.执业律师 E.纪检部门
3. 楼面地价又称为建筑面积，以下可以正确表达楼面地价与土地总价关系的是：( )
A.楼面地价=土地总价/总建筑面积 B.楼面地价=土地单价/容积率 C.楼面地价=土地单价/总建筑面积 D.楼面地价=土地总价/容积率 E.楼面地价= 建筑面积/容积率
4. 胺企业组织形式划分，房地产经纪机构的类型包括( )。 A.房地产经纪公司
B.个人独资房地产经纪机构 C.直营连锁模式房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构
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E.特许加盟模式房地产经纪机构
5. 根据房地产特定对象的特点、房地产市场所表现出来的基本特征以及各方面研究成果和我国房地产市场运行的实证分析，房地产市场一般所具有的特性表现在：显著的区域性、交易的复杂性和( )等。
A.信息充分 B.市场调节的滞后性 C.投资量大 D.与金融的高度关联性 E.政府的强干预性
6. 房地产经纪业务合同推荐文本（房屋出租委托协议）的附件包括( )。 A.标的房屋信息 B.标的权益信息 C.标的区位信息 D.标的所附清单 E.房屋需求信息
7. 目前，我国个人住房贷款根据所贷款项来源的不同主要形式有：( )。 A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.住房担保贷款 E.商业贷款
8. 房地产经纪活动的主要方式有( )。 A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产买房代理 D.房地产卖房代理 E.房地产单方代理
9. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。
A.国务院 B.出让方 C.建设主管部门 D.城市规划行政主管部门 E.房地产行政主管部门
10. 在房地产交易中所涉及到的主要相关法律文件概括起来讲就是“四证两书”，其中“四证”是指：( )
A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.商品房预售许可证 D.建设项目开工许可证 E.施工许可证
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