10通讯系统的维护保养 10.1维修保养工作内容
10.1.1检查消防专用电话或插孔是否完好；
10.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。 10.2维修保养工作标准
10.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
10.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。 11消防广播的维护保养 11.1维修保养工作内容
11.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
11.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
11.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 11.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。 11.2维修保养工作标准
11.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰； 11.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 11.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
11.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。 12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 12.1维修保养工作内容
12.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
12.1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
12.1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
12.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
12.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； 12.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常； 12.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。 12.2维修保养工作标准
12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
12.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确； 12.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； 12.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
12.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。 13.应急疏散系统的维护保养 13.1维修保养工作内容
13.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 13.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
13.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆 13.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
13.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求 13.2维修保养工作标准
13.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活； 13.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
13.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆。 13.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 13.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。 14.消防维保记录表如下：
消防维保记录表
检测项目 检测内容 消防电源工作状态 消防供配电设施 自备发电设备状况 消防配电房、发电机房环境 火灾报警探测器 温、烟感 区域显示器运行状况(层显)、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、火灾自动报警系统 消防联动控制器外观和运行状况 手动报警按钮 火灾警报装置 消防控制室工作环境 消防水池 消防水箱 消防水泵及控制柜工作状态 消防供水设施 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 水泵接合器外观、标示 管网控制阀门启闭状态 泵房工作环境 室内消火栓 消防栓灭火系统 室外消火栓 启泵按钮 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离 自动喷水灭火系统 报警阀组 末端试水装置压力值及外观 气体灭火控制器工作状态 储瓶间环境 气体瓶组或储罐 气体灭火系统 选择阀、驱动装置等组件 紧急启/停按钮功能、外观 放气指示灯及警报器 喷嘴外观 检测项目 检测内容 检测情况 检测情况 正常 故障 故障原因及处理情况
正常 送风机工作状态 排烟阀 防烟排烟系统 电动排烟窗 自然排烟窗 排烟机工作状态 送风、排烟机房环境 应急灯外观及工作状态 应急照明和疏散指示标志 安全指示牌 疏散指示标志 疏散指示标志工作状态 应急广播系统 扬声器 扩音机工作状态 分机电话 插孔电话 防火门 防火分隔设施 防火门启闭状况 防火卷帘 防火卷帘工作状态 紧急按钮 消防电梯 轿厢内电话工作状态 消防电梯工作状态 其他设施 维保人员（签名） （盖公章） 年 月 日 备 注 年 月 日 故障 故障原因及处理情况 消防电话 甲方消防主管（签名） （盖公章） 注：工作正常的打“√”存在问题或故障的在“故障原因及处理情况”栏中填写相应内容。
消防维保质量保证体系
