证工程质量和安全的具体措施;(7)建设资金已经落实;(8)法律、行政法规规定的其他条件。（新增加：按照规定应该委托监理的已经委托监理；应当经消防机构进行消防设计审核的，已审核并且通过的；施工设计文件应符合民用建筑节能强制性标准；已确定的施工企业取得安全生产许可证；施工企业已经为从事危险做业人员办理意外伤害保险的。） 64、建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
65、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，最多延期2次，每次不超过3个月。不申请延期或超期的，施工许可证自从废止。
66、★《建筑法>> 规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当向中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告:中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
67、对于实行开工报告制度的建设工程，(<建筑法》规定，按照国务院有关规定批准开了开工报告的建筑工程因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6 个月的，应当重新办理开工报告的批准手续
68、建筑业企业应当按照其拥有的 1)注册资本；2)专业技术人员；3)技术装备；4)已完成的建筑工程业绩等条件申请资质
69、建筑业企业资质分为 1)施工总承包；2)专业承包；3)劳务分包 70、企业首次申请、增项申请建筑业企业资质，不考核企业工程业绩
71、建筑业企业资质证书有效期为 5 年。资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满 60 日前，申请办理资质延续手续。对在资质有效期内遵守有关法律、法规、规章、技术标准，信用档案中无不良行为记录，且注册资本、专业技术人员满足资质标准要求的企业，经资质许可机关同意，有效期延续 5 年
72、企业发生合并、分立、改制的资质办理企业合并的，合并后存续或者新设立的建筑业企业可以承继合并前各方中较高的资质等级，但.当符合相应的资质等级条件 73、取得建筑业企业资质的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前 1 年内 74、可以撤回建筑业企业资质 企业取得建筑业企业资质后不再符合相应资质条件的，建设主管部门、其他有关部门根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正，逾期不改的，资质许可机关可以撤回其资质。 75、可以撤销建筑业企业资质: (1)资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予建筑业企业资质许可的; (2)超越法定职权作出准予建筑业企业资质许可的(3)违反法定程序作出准予建筑业企业资质许可的;(4)对不符合许可条件的申请人作出准予建筑业企业资质许可的;(5)依法可以撤销资质证书的其他情形。以欺骗、贿赂等不正当手段取得建筑业企业资质证书的，应当予以撤销(撤销是违法行为)
76、实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任\77、承担劳务分包业务“单项业务合同额不超过企业注册资本金的5倍” 78、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定，分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核 算
负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。
79、★建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任 80、建造师执业资格注册有效期一般为 3 年
81、建造师经注册后，不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。下列情形之一除外: (1)同一工程相邻分段发包或分期施工的; (2)合同约定的工程验收合格的; (3)因非承包方原因致使工程项目停工超过 120天(含)，经建设单位同意的。
注册建造师担任施了项目负责人期间原则上不得更换。如发生下列情形之一的，应当 办理书面交接手续后更换施工项目负责人: (1)发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的; (2)发包方同意更换项目负责人的; (3)因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。
注册建造师担任施工项目负责人，在其承建的建设工程项目竣工验收或移交项目手续 办结前，除以上规定的情形外，不得变更注册至另一企业。
82、建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
83、只有注册建造师签章完整的工程施工管理文件方为有效。分包企业签署质量合格的文件上，必须由担任总包项目负责人的注册建造师签章 84、修改注册建造师签字并加盖执业印章的工程施工管理文件.应当征得所在企业同意后，由注册建造师本人进行修改;注册建造师本人不能进行修改的，应当由企业指定同等资格条件的注册建造师修改，并由其签字并加盖执业印章 85、必须招标的范围：（1）大型基础设施、公用事业；
（2）全部或部分使用国有资金； （3）国际贷款
86、必须招标的规模标准：
（1）施工单项合同在200万以上的；
（2）重要设备、材料采购价100万以上的；
（3）勘查、设计、监理等服务费用50万以上的；
（4）单项合同低于前3项，但项目总投资额3000万以上。 87、★经该批部门批准，可以不进行施工招标:
(1)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的 (2)属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的; (3)施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的; (4)施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的; (5)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的; (6)法律、行政法规规定的其他情形. 88、招标基本程序:
(一〉落实招标条件、委托招标代理机构， (二)编制招标文件， (三) 发布招标公告或投标邀请书， (四) 资格审查， (五}开标、评标、中标 89、招标人对已发出的招栋文件进行必要的澄消或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有招标文件收受人. 该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分. 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20 日
90、自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5 个工作日 91、《招标投标法》规定.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中预先确定的地点 92、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理（拒收）: (l)逾期送达的或者未送达指定地点的; (2)未按招标文件要求密封的 93、依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的 专家组成.成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二.评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密
94、按废标处理 (l)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的;(2)未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的(3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外; (4)投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的;(5)未按招标文件要求提交投标保证金的;(6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的 95、招标投标法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 96、投标保证金除现金外.可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票. 97、投标保证金一般不得越过投标总价的2%，但最高不得越过80万元人民币。投标保证金有效期应当超过投标有效期 30 天 98、有下列情形之一的，投标保证金将被没收: 1)在提交投标文件截止时间后到 招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人撤回投标文件的; (2)中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出 附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标保证金 99、下列行为均属投标人串通投标报价:(1)投标人之间相互约定抬高或降低投标报价; (2)投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价; (3)投标人之间先进行内部竞价，内定中标人.然后再参加投标;(4)投标人之间其他串通投标报价行为 100、★联合体参加资格预审并获通过的.其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止之日前征得招标人的同意。 101、招标人不履行与中标人订立的合同的，应当双倍返还中标人的履约保证金
102、（1）设计采购施工(EPC) \\交钥匙总承包；(2)设计一施工总承包(D-B)；(3〉设计一采购总承包（E-P）；(4)采购一施工总承包(P-C)
103、★《建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 104、大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程可以由两个以上的成包单位联合共同承包 105、违法分包，是指下列行为: (1)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; (2)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的 (3)分包单位将其承包的建设工程再分包的。 106、被投诉举报和处理，行政处罚等情况应当作为不良行为记人其信用档案。企业的借用档案信息按照有关规定向社会公示。 107、施工单位不良行为记录认定标准：（一)资质不良行为认定标准(二〉承揽业务不
良行为认定标准(三〉工程质量不良行为认定标准(四)工程安全不良行为认定标准(五)拖欠工.程款或工人工资不良行为认定标准 108、建筑市场诚信行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后7日内，公布期限一般为6个月至3 年；良好行为记录信息公布期限为3年。违法行为记录公告为6个月。 109、合同的订立应当遵循：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则等 110、合同的分类： (1)有名合同与无名合同； (2)双务合同与单务合同； (3)诺成合同与实践合同 ； (4)要式合同与不要式合同； (5)有偿合同与无偿合同； (6)主合同与从合同 111、邀约可以撤回，但撤回邀约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人；要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 112、有下列情形之一的，要约不得撤销： （1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； （2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 113、\采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前， 当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立.\
114、发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，井有权要求赔偿停工、窝工等损失.
115、隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的、承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
116、当事人对建设工程实际峻工日期有争议的，按照以下情形分别处理: (1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期; (2) 承包人已经提交竣士验收报告.发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣.工日期; (3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的.以转移占有建设工程之日为竣工日期
117、当事人对工程量有争议的，按照施丁.过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
118、发包人欠付工程款，不仅应当支付余款，还应当支付工程款利息。利息从应付工程价款之日计付，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(1)建设工程已实际交付的，为交付之日; (2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日; (3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 119、（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（2）消费者交付商品房的全部或者部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工.程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的梭工之日起计算 120、《合同法》规定，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利润。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。(合理预见原则) 121、赔偿损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指财产上的直接减少。间接损失(又
称所失利益).是指失去的可以预期取得的利益。可以预期取得的利益(也称可得利益)，是指利润而不是营业额。例如，某建筑公司承建一商厦迟延10日交付，商厦10日的营业利润额即为可得利益。 122、《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
123、无效合同: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖 非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。
124、建设工程合同认定无效:
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效 (4)承包人非法转包、违法分包 125、《合同法》规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
126、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 127、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
128、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
129、当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
130、合同权利的转让，无须债务人同意。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根据合同性质不得转让；(2)按照当事人约定不得转让；(3)依照法律 规定不得转让
131、下列合同，可以申请撤销: (l)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
132、下列情形之一的，撤销权消灭:(1)具有撤销权的当事人自知道或 者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (2)具有撤销权的当事人知道撤销事 由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
133、法定解除合同。有下列情形之一的，当事人可以以解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3) 当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。合同
2016年一建考试法规重点总结
