注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷12及答案与解析
一、单项选择题
每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1 根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是( )。
（A）正在建造的学校教学楼
（B）正在建造的商品房
（C）正在建造的列车
（D）汽车
2 抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。
（A）主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息
（B）主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用
（C）实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息
（D）实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权
3 债权人在其债权没有得到清偿时，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限为( )。
（A）2个月以上
（B）1个月以上
（C）1年以上
（D）6个月以上
4 按照占有的意思不同对占有作出的分类是( )。
（A）自主占有和他主占有
（B）直接占有和间接占有
（C）有权占有和无权占有
（D）善意占有和恶意占有
5 我国担保法规定了合同担保的五种方式，其中一种是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是( )。
（A）抵押
（B）质押
（C）留置
（D）保证
6 根据物权法和担保法的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。
（A）抵押人所有的房屋和其他地上定着物
（B）抵押人所有的交通工具
（C）土地所有权
（D）抵押人依法有权处分的国有土地使用权
7 根据规定，下列抵押有效的是( )。
（A）乡镇企业的建设用地使用权单独抵押
（B）依法获准尚未建造的房屋抵押，当事人办理了抵押物登记
（C）以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押
（D）共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意
8 某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。
（A）甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
（B）甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
（C）甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
（D）甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
9 下列关于质权生效时间的表述中，不符合担保法律制度规定的是( )。
（A）以汇票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立
（B）以基金份额出质的．质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立
（C）以专利权中的财产权出质的，质权自专利证书交付时设立
（D）以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立、
10 在下列合同的履行中，一方当事人可以行使留置权的是( )。
（A）加工承揽合同
（B）赠与合同
（C）建设工程承包合同
）财产租赁合同D（．
11 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。
（A）提起更正登记之前，须先提起异议登记
（B）更正登记的申请人可以是权利人．也可以是利害关系人
（C）异议登记之日起10日内申请人不起诉的．异议登记失效
（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
二、多项选择题
每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
12 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，
下列表述中，不符合物权法律制度规定的是( )。
（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
（C）只要乙、丙、丁中有二人同意．甲就可以拆旧翻新
（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
13 根据《物权法》的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有( )。
（A）乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还
（B）丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还
（C）甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还
（D）辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还
14 以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。
（A）甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房
（B）乙收获了一季庄稼
（C）丙接受了朋友赠送的一辆汽车
（D）丁取得了一笔存款利息
15 根据物权法，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。
（A）建设用地使用权
（B）机动车所有权
（C）地役权
（D）土地承包经营权
16 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价
款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。
（A）乙已取得房屋所有权
（B）若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
（C）若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
（D）若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
。( )关于不动产，下列说法中，符合法律规定的有17
（A）不动产均为禁止流通物
（B）不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件
（C）因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖
（D）不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物
18 下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的有( )。
（A）不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用
（B）恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任
（C）动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息
（D）占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人
19 根据物权法和担保法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有( )。
（A）农村承包经营户依法承包并经发包方同意抵押的荒地
（B）依法被监管的财产
（C）股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
（D）乡镇企业所有的房屋
20 除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有( )。
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