泓域咨询/年产xxx空调项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目建设背景
随着人口红利的消失，我国空调行业已经从快速发展阶段转向高质量发展阶段，2019年由于房地产增速放缓、中低端同质化严重、价格战等因素的影响，我国空调行业内销疲软，行业整体产量和销量增速再次出现放缓现象。
我国空调行业已经从快速发展阶段转向高质量发展阶段，更新换代是行业的主要发展源泉。2019年由于我国内销疲软，我国空调产量与销售量增速再次出现放缓现象，2019年空调产量为2.19亿台，同比增长6.74%;销售量为2.14亿台，同比增长6.07%。
2019年由于空调行业内销不景气，厂商纷纷为了去库存而主动采取降价措施，其中美的率先发起促销活动，在3月开始推出性价比突出的变频空调，定价在2000-3000元;海尔、海信、奥克斯等纷纷跟进，格力也在11月开始由“防守”转向“进攻”价格策略。据艾肯家电网数据显示，2019年我国空调出货均价下跌至2470元，同比下降17.11%。
由于价格战的原因，空调厂商毛利率也出现了下滑的迹象。相较于海尔和美的，格力电器下降幅度最大，从2018年的36.48%下降至30.16%;部分中小厂商也面临着亏损的压力。
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近年来，随着互联网覆盖面的持续提升以及我国消费者年龄结构的变化，再加上618、双十一、双十二等各大网购活动的推广，线上消费已经成为一种趋势。我国空调厂商也纷纷布局线上渠道，2018年格力在双11推出“再掀11?11百亿大让利”，美的、海尔、海信等也纷纷推出线上活动。据奥维云网数据显示，我国空调线上渠道销售占比从2016年的15%上升至2019年的35%。
在产品方面，过去我国空调市场仅有整体空调，但是随着居民消费向提高品质生活方向转变，智能空调和自清洁空调相继诞生，目前我国空调主要分为整体空调、智能空调和自清洁空调三种产品。虽然整体空调仍是市场主要的细分产品，但是近年来智能空调和自清洁空调的需求量逐渐增加，2019年整体空调、智能空调和自清洁空调市场份额分别为46%、26%和28%。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。 4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。 6、其他有关资料。
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三、项目名称 年产xxx空调项目 四、项目承办单位 xxx有限公司
五、项目选址及用地综述 （一）项目选址方案
项目选址位于某经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模
项目总用地面积54747.36平方米（折合约82.08亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照空调行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积54747.36平方米，建筑物基底占地面积27975.90平方米，总建筑面积71171.57平方米，其中：规划建设主体工程43940.73平方米，项目规划绿化面积4480.79平方米。
七、产品规划方案
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根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：空调xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析 （一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资19323.47万元，其中：固定资产投资14075.08万元，占项目总投资的72.84%；流动资金5248.39万元，占项目总投资的27.16%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入46874.00万元，总成本费用37445.60万元，税金及附加375.05万元，利润总额9428.40万元，利税总额11103.92万元，税后净利润7071.30万元，达产年纳税总额4032.62
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万元；达产年投资利润率48.79%，投资利税率57.46%，投资回报率36.59%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位908个。
九、项目建设单位基本情况 （一）公司概况
本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 undefined
公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。
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