龙湖花园商业街推广简案
目录
一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 三、 项目商业街的SWOT分析 四、 项目商业街的市场定位
五、 项目商业街招租与销售的初步定价 六、 项目商业街的整合包装与推广
七、 项目商业街的招商工作流程及招商打算 八、 项目商业街对酒店及公寓项目的阻碍 九、 项目商业街的客户资源名册
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一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况
（暂略）
周边商业物业情况分析
龙湖社区消费中心商业数据研究
龙湖花园商业业种业态分布14a%餐饮美容、美发医疗、医药其它（洗染、自行车行、五金)
讲明：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了整个社区消费中心商业业态业种的61%，形成了以餐饮为特色的鲜亮的个性。
龙湖花园商铺面积比例图30!%8%8!Q㎡—80㎡161㎡—200㎡21㎡—50㎡121㎡—160㎡81㎡—120㎡201㎡—300㎡
讲明：在餐饮为特色的龙湖社区消费中内心，其铺面面积配比显然和其经营业态业种有着十分的吻合，其120平方米以上的铺面
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占了总铺面的60%，显然这是与本区域的经营业态业种相吻合。
龙湖花园商铺租金比例图20U%0元以下31元—40元41元—50元
讲明：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，讲明进展商通过合理的商业规划，能够全面有效的提升本社区消费中心的所有铺面价值，使铺面价值均衡化，由于有良好的商业规划，因此尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想，然而其铺面的商业价值并不低，大多集中在41—50元那个租金范围内。
二、 主题式或特色经营类商业街的考虑
1.主题式商业街的功能需求及配套条件 （1）功能需求：
※ 商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装
饰外立面；统一的形象展示区，便利的储物及人行通道。 ※ 经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的
停车位；能进行大型展示活动的场所设置
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※ 消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；
商业街的走向；商业街的网点比例
※ 娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套
设施。 （2）配套条件： ※ 便捷的交通条件
※ 金融网点及休闲设施配置 ※ 精神堡垒的塑造
※ 主力店与专卖店的搭配（3+1、4+1） ※ 周边商业的互补性 ※ 以后区域商业规划
2.主题式商业街的特点
（1）对某一业种进行统一规划经营，在统一业种范围内保证业态的丰富与完善
（2）商业街的包装调性差不多统一，商业街的统一治理有利于业种的经营氛围
（3）商业街的传播形象具有个性化、易经历、鲜亮性，商业街
的各个区间又具备丰富的商业昭示效应
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（4）与相似的专业市场的比较，主题式商业街更具备观赏、巡
游、购物的整合能力，同时主题式商业街更具有专业市场不可比拟的环境及经营模式，主题式商业街更具进展的空间（有社区商业的延伸作支撑） 3.主题式商业街的操作要素
（1）一个思路：选定一个明晰的业种作为主题式商业街的推广
主题，并与周边商业物业形成差异性和互补性 （2）三条主线：
推广线：围绕统一主题进行丰富多彩的个体形象展示活动，实现
统一主题多品牌联动；统一主题多细节产品服务；统一主题多商业场景的优势展现。
策略线：以引进知名品牌商家及主力店的配置为核心，同时辐射
周边诸多专卖或特色经营店，制定细分业态下商铺分割的售价区间及租金区间。
渠道线：强调从专业市场及区域规模性商圈挖掘客源；强调对连
锁及联营类商家的引导；强调对知名品牌商家的优惠政策；强调从相关产品商家联盟中对客户进行引导。
（3）五个环节：
定位、定类、定价、定时、定岗：
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商业街招商方案
