4-1、消防设施日常检查维修保养计划书qcc 系统名称 检查维修保养计划安排 1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等 是否处于正常完好状态。 一、自动喷2、每月检查下列功能： 水灭火系统 （1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的 条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。 （2）利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。 （3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。抽查数量不少于总数的20%。 1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、 管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于 正常完好状态。 二、消火栓2、每月检查下列功能： 灭火系统 （1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。 （2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20%。。 （3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。 1、 每月检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物， 门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好。 三、防火卷2、 每季度检查下列功能： 帘系统 （1）验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30%。。 （2）用手动按钮启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。抽检数量不少于总数的30%。。 四、消防泵房 1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。 2、每月检查下列功能： （1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的自动切换功能。
系统名称 五、火灾自动报警系统 检查维修保养计划安排 1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。 2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 3、每季度检查下列功能： （1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。 （2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。 （3）试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30%。 （4）对主机备用电源进行充放电试验。 （5）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 3、 每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设 备、扬声器等是否处于正常完好状态。 六、消防通4、 每季度检查下列功能： 讯 （1）验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少事故广播于总数的30%。 系统 （2）试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。 （3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。。
4-2、 维保内容：
1）、本项目建筑消防设施概况：
消防设备布置分：西区独立一台主机JB-3102：地下一层（苏果超市）、一层、二层美食街、国美、苏宁电器及休闲中心和商住楼；东区一台主机JB-3101安装在28层一楼消防中心：地下一层人防（停车场）、28层商住楼。厂品均由上海松江电子有限公司生产。 2）、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建筑消防设施误报及故障的修复和日常例行维护保养。
3）、维护实施过程中，所有与维护有关的机械、工器具和检测试验设备均由我公司自带。
4）维护实施过程中，若需更换消防设备，由我公司向业主提交采购清单，报业主审批后实施。
4-3、维保工作内容如下： 1）、 火灾自动报警系统 序 维保项目内容 号 1 线路检查维护 2 探测器消洗、域值调整、功能试验 3 探测器、声光报警器报警功能试验 4 火灾报警控制器维护 5 火灾显示盘系统功能检查 6 火灾报警控制器的自检功能 7 火灾报警控制器的消音复位功能 8 火灾报警控制器的故障报警功能 9 火灾报警控制器的火灾优先功能 10 火灾报警控制器的报警记忆功能 11 火灾报警控制器的主备电源转换功能 12 火灾报警控制器、联动控制器联动控制设备功能 13 分期、分批试验探测器的工作情况 14 手动报警按钮、消防按钮报警功能试验 15 对主机备用电源进行充放电试验 16 自动或手动试验联动控制设备控制显示功能 17 手动报警按钮、消防按钮、模块检查维护 18 声光报警器、紧急启停按钮、放气指示灯功能检查维护 19 感温电缆报警功能试验 20 消防通话质量试验 21 火灾应急广播的切换功能检查及测试 22 消防电梯联动功能 23 检查电话插孔、广播喇叭等设备是否处于正常工作状态
2）、消防水系统
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 维保项目内容 检查消防水泵房工作环境 消防泵、电源控制柜外部条件检查 水泵盘车检查 轴承和填料函检查 仪表检查 稳压水泵电源控制柜检查 稳压水泵盘车检查 稳压水泵轴承和填料函检查 气压罐检查 管网、阀门、储水设施等是否处于正常完好状态 就地、远程、手动、自动启动消防泵试验 试验主、备泵电源的切换功能 报警阀、管网阀门及系统组件功能试验 压力开关报警及直接启动泵功能、信号显示 喷淋头的检查和更换 消火栓按钮启泵试验 选择最不利点、试验消火栓出口动态压力 选择最不利点、试验管网静态压力 系统在关闭供水阀后进行自动、远程和就地手动启动试验，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示 利用末端放水试验装置放水，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示 对各种阀门加油润滑 对各种压力表进行校验。管网进行稳压检查。 消防电源切换功能 模拟火警进行联动试验 按标准进行全点自检测 3）、 消防广播系统及防火卷帘、防火门、应急疏散指示等其他 消防设施：
序号 维保项目内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
检查广播扬声器等是否处于正常工作状态 消防广播音质试验 火灾应急广播的功能检查及测试 试验选层广播 试验从背景音乐强切事故广播功能 按标准对广播进行全点自检测 试验防火门、防火卷帘的启闭，检查动作是否正常 检查送风、排烟机房工作环境及送风机、排烟机、电源柜、送风口、排烟口、 是否处于正常完好状态 试验自动、手动方式启动送风机、排烟机 试验自动、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、检查送风量是否正常 试验自动、手动方式关闭空调系统及防火阀，检查信号反馈是否正常 对防火门、防火卷帘机械动作部分加油润滑 检查应急照明或疏散指示灯是否处于正常完好状态 试验应急照明和疏散指示灯的工作照明度和疏散照度 检查电话插孔是否处于正常完好状态 试验电话插孔的通话质量 消防电源及切换设备等是否处于正常完好的状态 试验消防电梯的紧急迫降功能 试验消防电源的末端切换功能 试验切断非消防电源功能 4-4、消防灭火剂瓶
1）、检查灭火剂瓶的数量是否符合设计要求；
消防设施日常检查维修保养计划书-消防设施日常检查记录表
