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监理规划 项目名称：XXXXXX新办公楼装修工程 建设单位：XXXXXX
编制：
审批：
XXXXX建设监理有限公司
二○一X年X月
XXXX建设监理有限公司 XXXXX新办公楼装修工程监理规划
第一章 工程概况 ............................................................................................................................. 1 第二章 监理工作阶段、目标、依据 ............................................................................................. 2
一、监理工作阶段 ................................................................................................................... 2 二、监理工作依据 ................................................................................................................... 3 第三章 监理工作职责 ..................................................................................................................... 4
一、开工前的主要职责 ........................................................................................................... 4 二、工程质量控制的主要职责 ............................................................................................... 6 三、工程进度控制的主要职责 ............................................................................................... 9 四、工程投资控制的主要职责 ............................................................................................. 10 五、安全文明施工控制的主要职责 ..................................................................................... 11 六、合同管理的主要职责 ..................................................................................................... 11 七、信息管理的主要职责 ..................................................................................................... 13 八、组织协调的主要职责 ..................................................................................................... 14 第四章 监理组织机构、人员配备与岗位职责 ........................................................................... 15
一、监理人员配备及组织结构形式 ..................................................................................... 15 二、 监理组织机构设置说明 ............................................................................................... 16 三、监理人员岗位职责 ......................................................................................................... 17 一) 总监理工程师岗位职责 ................................................................................................. 17 二) 专业监理工程师岗位职责 ............................................................................................. 18 三) 监理员岗位职责 ............................................................................................................. 18 第五章 监理检测仪器及办公设备 ............................................................................................... 19 第六章 监理工作程序及工作流程 ............................................................................................... 20
一、监理工作总流程 ............................................................................................................. 20 二、施工准备阶段监理工作程序及施工招标监理工作程序 ............................................. 22 三、施工阶段监理工作程序 ................................................................................................. 24 四、保修阶段监理工作程序 ................................................................................................. 43 第七章 工程特点、难点分析及应对措施 ................................................................................... 45
第一节 工程特点 ................................................................................................................. 46 第二节 工程难点分析及应对措施 ..................................................................................... 48 第八章 安全及文明施工监理 ..................................................................................................... 102
一、施工阶段安全监理的工作内容 ................................................................................... 102 二、安全管理的要点 ........................................................................................................... 103 三、现场环境保护 ............................................................................................................... 105 第九章 分项装饰工程质量控制 ................................................................................................. 106
一、施工测量放线 ............................................................................................................... 106 二、轻钢龙骨石膏板造型平顶 ........................................................................................... 107 三、铝扣板吊顶 ................................................................................................................... 107 四、轻钢龙骨石膏板隔墙 ................................................................................................... 108 五、金属板饰面 ................................................................................................................... 109 六、木地板铺设 ................................................................................................................... 110 七、墙面面砖 ....................................................................................................................... 111 八、玻璃隔断、门 ............................................................................................................... 112 九、木装饰墙身饰面 ........................................................................................................... 113 十、木门安装 ....................................................................................................................... 114
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十一、乳胶漆施工 ............................................................................................................... 116 十二、地毯施工 ................................................................................................................... 117 十三、石材干挂工程 ........................................................................................................... 118 第十章 监理措施 ......................................................................................................................... 119
一、 施工质量控制保证措施 ........................................................................................... 120 二、 施工进度控制保证措施 ............................................................................................. 122 三、 施工投资控制保证措施 ............................................................................................. 128 第十一章 旁站监理部位及工序 ................................................................................................. 129
质量控制旁站监理部位及工序表 ....................................................................................... 129 第十二章 现场监理工作纪律和内部工作制度 ......................................................................... 130 一. 现场监理工作纪律 ................................................................................................................ 130 二 内部工作制度 ....................................................................................................................... 131
一) 项目监理办办公设施配备的一般规定........................................................................ 131 二) 现场办公室形象布置规定 ........................................................................................... 132 三) 挂牌上岗制度 ............................................................................................................... 133 四) 项目监理办发文制度 ................................................................................................... 133 五) 编写项目《监理规划》制度 ....................................................................................... 135 六) 编写项目《监理细则》制度 ....................................................................................... 136 七) 监理月报制度 ............................................................................................................... 136 八) 监理巡视制度 ............................................................................................................... 137 九) 监理工作考评制度 ....................................................................................................... 138 十) 监理投诉处理制度 ....................................................................................................... 139 十一) 项目监理工作总结制度 ........................................................................................... 140 第十三章 工程信息资料管理 ..................................................................................................... 140
一 、工程信息资料管理的方法 ......................................................................................... 141 二、监理工作提供的日常资料 ........................................................................................... 143 三、工程竣工后交付业主的监理资料 ............................................................................... 144
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第一章 工程概况
1、工程地点
XXXXXX新办公楼装修工程位于XXXXXXXX广场。本项目用地位置如下图1-1-1所示：
项目所在位置 图1-1-1 项目所在位置示意图
2、工程类型
XXXXXXX行新办公楼装修工程是属于办公楼室内外装饰与装修工程。 3、工程特征
XXXXXX股份有限公司XXXXX新办公楼装修工程位于XXXXX广场，总建筑面积约为4.9万m2，包括地下室负一层（部分）、一层商铺（部分）、6-15层写字楼、35-48层（连49层阁楼）写字楼。
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4、工程内容
包括装饰装修工程、给排水工程、强电工程、电气照明工程、厨房工程、园林景观工程、消防工程、空调通风工程、智能化工程、电梯工程、结构加固（改造）工程、地坪处理、拆墙及垃圾清运、高架地板改造、幕墙改造工程等。
第二章 监理工作阶段、目标、依据
一、监理工作阶段 施工阶段、保修阶段。 二、监理工作目标 （一）质量目标
1、质量标准：工程质量符合国家《工程质量验收标准》及《工程施工验收规范》，达到合格要求；质量目标：合格。 2、质量目标分解 序号 1 2 3 验收项目 检验批验收 各分项、分部工程验收 单位工程验收 目标 一次性验收合格率达到95%以上 一次性通过验收 一次性通过验收 （二）工期目标 1、施工阶段：XXXX股份有限公司深圳XX新办公楼装修工程施工阶段2014年7月1日起至2015年6月30日止，共365日历天。
2、保修阶段：XXXX股份有限公司深圳XX新办公楼装修工程保修阶段2015年7月1日起至2017年6月30日止，共730日历天。
监理单位将根据招标文件的规定，履行施工阶段及保修阶段监理职责，与参建各方共同配合，在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同确定的工期和项目里程碑为进度控制目标，督促所有承包单位按批准的进度计划组织施工，确保整个工程在预定的计划工期内按时竣工。
（三）投资控制目标
以承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标，严格控制合同外投资的
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