商品货物或服务类采购项目
政 府 采 购 需 求 报 告 （试用版）
编制单位： 蚌埠第六中学 （盖章） 编制时间： 2024年8月19日
项目名称：蚌埠六中物业化管理服务 政府采购项目 采 购 人：蚌埠第六中学 联系人：贡涛 联系电话：13956331865 资金来源：财政预算资金(或者其他资金) 采购预算： 肆拾伍万元 （45万元） 付款方式：本项目以转账方式支付现金。签订合同后支付半年服务费用，剩余费用在服务期满后根据考核情况支付(月考核90分以上全额支付；月考核在90分至70分，扣每月费用1％；低于70分，每减少1分，扣除月费用的2％) 供货（服务）期限：一年，年度考核在90分以上按相关规定续签合同。（合同签订并接到采购人通知后5日内到到校开始全面服务。） 售后服务要求：按需求报告全部内容。 拟采用的采购组织形式：批量集中采购 拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：完全响应招标要求的合理低价评审方法 采购标的清单、技术参数（或技术要求）： 序号 采购项目 清单 技术参数（或技术要求） 数量 备注 第一项： 1 2 3 第二项: 4 5 … 见附件 见项目需求报告 备注：1、标有“★”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不能满足，视为未实质性响应采购需求； 2、未标“★”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足，也视为未实质性响应采购需求。 蚌埠六中物业化管理服务需求报告
一、项目概况
蚌埠六中占地面积23亩，总建筑面积1.9万平方米，其中有教学用房3栋、实验楼1栋、行政办公楼2栋。学校共47个教学班，在校学生约2000名，教职工月约160名。项目内容包括：保洁服务，垃圾的收集、清运，绿化养护，校园安全（含夜间值班）及邮件收发，日常教学基本设备维修维护、活动服务等项目。
二、基本要求 1、人员
⑴具有良好的职业道德、身体健康。
⑵管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定应取得相关资格证书。 ⑶进驻物业服务点之后，针对实际情况物业服务企业应对所有上岗人员进行岗前培训，合格后上岗。
⑷按照岗位统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁，服务主动热情。 ⑸校安值班人员宜使用普通话，应熟悉并掌握职责管辖范围内人员、物品情况，如实做好工作内的各项登记。
⑹人员调换应及时书面告知学校总务处，若要增减必须征得校方同意。对不负责任、工作表现差、不能胜任的人员，校方有权提出调离，中标单位应及时安排能胜任的人员替换。 2、规章制度
中标单位应建立健全各项管理制度： ⑴物业服务方案。
⑵各岗位职责，工作流程及服务标准。
⑶内部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等。
⑷公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）处理机制和应急预案。
⑸各岗位工作标准和培训、考核办法等。 3、物业档案
⑴建立物业管理档案
①技术档案：包括设备管理、业主资料、物业承接查验资料等。
②日常运行档案：包括内部管理、专职人员、物业基础资料、维修养护记录等。
4、财务管理
建立企业内部财务管理体系，定期组织财务核算、向业主单位报送财务报告。 三、人员配置
1、学校物业管理人员配置参照表1的要求。 表1工种人员配置参照 序 号 1 工种 人员 数量 岗位职责 负责各项物业服务工作的实施、监管、日志；负责与业主的协调和沟通。完成年度管理考核目标。 备 注 项目经理 1人 3 保洁、绿化养护员 对指定区域完成日常卫生清理、保洁及环境维护，负7人 责所管辖区域内的垃圾收集，负责校园垃圾清运；负在学校责校园绿化的修剪、浇灌、施肥、除虫等养护工作。 负责校园内各项安全防护:24小时定时巡逻校园；负责校园门前“三包”，在发生突发事件时，及时报警；负责区域内卫生清扫、保洁工作；配合学校对外来访客进行询问与登记。按照学校要求定时开闭楼道门，及时上报安全隐患。负责学校报刊邮件的收发登记工作。保证24小时内至少有两名安保人员在岗 日常基本对日常教学、办公等基本设备、设施进行维修、维护。掌握基本设备的使用方法，一般性故障应及时处理。4 安保人员 4人 举行各种活动、考试及寒暑假期间，人员由学校统一调度安排 5 设备、设施维修、维护 2人 按照常规对设施、设备进行巡查，并做好养护工作，对发生的问题要及时排除，不能及时排除的应及时向总务处报告。 合计：14人
四、服务需求 1、保洁服务
⑴建立专业化保洁队伍，制定详细的操作规程和工作标准，每日8小时保洁服务。
⑵校内环卫设施完备，各类卫生宣传标识齐全、整洁。 ⑶生活垃圾和其它垃圾分类收集并清运，做到日产日清。 ⑷定期进行除虫、灭“四害”等消杀服务。
⑸根据合同约定和实际情况，做好学校清洁工作，并符合表2的要求。 表2学校清洁服务要求 序号 1 部 位 道路、花园、停车场、广场、操场 楼道 清洁服务要求 无杂物、杂草、无障碍物，无明显污迹、无破损。 每日清扫二次，每隔2小时巡扫一次，保持地面无烟头、果2 皮、纸屑等垃圾，无积水、尘土、无障碍物。墙裙、顶面、窗台每星期擦拭不少于2次，保持洁净。 楼梯扶手每日擦拭一次；台阶每日清扫二次，每隔2小时巡3 楼梯 扫一次，每周拖抹一次，保持整洁，无污迹、垃圾、杂物、无障碍物。 垃圾箱每日清擦一次并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾附着物；垃圾车、池保持清洁，每周消杀一次，无积水，无污渍。 根据使用情况进行清扫、保洁，每周不少于一次大扫除；保持空气清新，墙面干净，无蜘蛛网、无污迹、无灰土；地面、讲台、框架、展台保持整洁，设施摆放整齐。 使用前协助管理员将设备、桌椅和器材擦拭干净，摆放整齐，使用后协助管理员将设备整理到位，清扫干净，保持室内空气清新，特殊区域进行消毒。 内、外墙面每周清洁一次，保持墙面干净整洁，无蜘蛛网，无污迹，无灰尘。 每月擦拭一次，保持表面整洁。 4 垃圾箱（池），垃圾车 报告厅、多媒体教室、会议室、校展室、荣誉室等 舞蹈教室、录播室、探究5 6 实验室、乒乓球活动室等功能室 7 8 9 10 11 12 13 14 厕所（楼道）墙面 公共照明灯杆、灯罩 消防箱，配电盒、管线等 每周擦拭一次，保持洁净，无灰尘，蜘蛛网。 玻璃门、窗、幕、墙 指示牌、标识 宣传栏 水（花）池 体育设施 每日擦拭，每周彻底清洗一次；无灰尘、污迹。 每周擦拭一次，无灰尘、无破损。 每日擦拭一次，保持玻璃明亮，无灰尘。 定期更换池内存水，保持清洁，水量充足。定期擦拭池子外壁，平台，随时清理池内污染物。 每月擦拭一次，随时清理污染物，无乱张贴，无乱涂画，无破损。 ⑹学校厕所(卫生间)，洗手间清洁应做到以下要求：
①坚持早、晚二次清扫，学校大厕所及教学楼内卫生间每次课间使用完毕后应巡扫一次，保持整洁，地面无水渍。
②保持洗水盆或池、蹲位、小便池、拖把池等处无污渍，无明显异味，及时清除纸篓垃圾，做到不溢出、无污垢。
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