2、 城市维护建设税 城市维护建设税=营业税*适用税率 税率：按纳税人所在地为市区7%、城镇5%、农村1%计算。 3、 教育费附加 教育费附加=应纳营业税*3% 4、 综合税率计算 1
综合税率=【————————————————————— －1】×100% 1-3%*（1+城市建设附加税率+教育费附加税率） 1Z103026 建筑安装工程费用的计算程序 一、 工料单价法计价程序 1、 以直接费为计算基础 直接费=直接工程费+间接费 利润=直接费*利润率 税金=（直接费+间接费+利润）*税率 2、 以人工费和机械费为计算基础 直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数 间接费=【人工费和机械费之和】*费率 利润=【人工费和机械费之和】*利润率 税金=（直接费+间接费+利润）*税率 3、 以人工费为计算基础 间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率 利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率 税金=（直接费+间接费+利润）*税率 二、 综合单价法计价程序 1、 当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，
可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。 间接费=分项直接工程费*费率 利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率 税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率 2、 当C＜C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，
可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率 利润=（人工费和机械费之和）*利润率 税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率 1Z103030 建设工程定额 1Z103031 建设工程定额的分类 一、 按生产要素内容分类 1、 人工定额 2、 材料消耗定额 3、 施工机械台班使用定额 二、 按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象） 1、 施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。 2、 预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。 3、 概算定额 概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。 4、 概算指标 概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。 5、 投资估算指标 投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。 1Z103032 人工定额的编制 一、 人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。 （一） 工人工作时间消耗的分类 工人工作时间按消耗分类：必需消耗的时间和损失时间 1、 必需消耗的时间：包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间 有效工作时间：包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间 2、 损失时间：包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间 二、 人工定额的形式 1、 按表现形式的不同，分为时间定额和产量定额。 2、 按定额标定对象不同，分为单项工序定额和综合定额。 三、 人工定额的制定方法 制定人工定额，常用的方法有：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法 1、 技术测定法 2、 统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。 3、 比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。 4、 经验估计法：通常作为一次性定额使用。 1Z103033 材料消耗定额的编制 材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为四类： 1、 主要材料 2、 辅助材料 3、 周转性材料 4、 零星材料 一、 材料消耗定额的编制 编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中
的不可避免的废料和损耗。 （一） 材料净用量的确定 材料净用量的确定，一般有以下几种方法 1、 理论计算法 2、 测定法 3、 图纸计算法 4、 经验法 （二） 材料损耗量的确定 损耗率=损耗量/净用量*100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率） 二、 周转性材料消耗定额的编制 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关。 1、 第一次制造时的材料损耗（一次使用量） 2、 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充） 3、 周转使用次数 4、 周转材料的最终回收及其回收折价 一次使用量=净用量*（1+操作损耗率） 1Z103034 施工机械台班使用定额的编制 一、 施工机械台班使用定额的形式 1、 施工机械时间定额。是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时
间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。 1Z103035 施工定额和企业定额的编制 一、 施工定额的作用 1、 施工定额是企业计划管理的依据 2、 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 3、 施工定额是计算工人劳动报酬的依据 4、 施工定额有利于推广先进技术 5、 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础 二、企业定额的编制 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价。 1Z103037 概算定额与概算指标的编制 1、 概算定额的作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设
工程项目投资额的依据。 2、 概算指标的作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。 1Z103040 建设工程项目设计概算 1Z103041 设计概算的内容和作用 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算和建设工程项目总概算。 一、 设计概算的作用 1、 设计概算是制定和控制建设投资的依据 2、 设计概算是编制建设计划的依据 3、 设计概算是进行贷款的依据 4、 设计概算是签订工程总承包合同的依据 5、 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 6、 设计概算是考核和评价建设工程项目和投资效果的依据 1Z103043 设计概算的编制方法 一、 单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 （一） 单位建筑工程概算的编制方法 1、 概算定额法：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 2、 概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有
类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。 3、 类似工程预算法：该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的
概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （二） 设备及安装工程概算编制方法 1、 设备购置费概算 设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量*设备原价）*（1+运杂费率） 2、 设备安装工程概算的编制方法 （1） 预算单价法 （2） 扩大单位法 （3） 概算指标法 ? 按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算 设备安装费=设备原价*设备安装费率 ? 按每吨设备安装费的概算指标计算 设备安装费=设备总吨数*每吨设备安装费 ? 按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。 ? 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标来计算。 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103053 施工图预算的编制依据 1、 国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法规或规定 2、 建设项目有关的文件、合同、协议等 3、 批准的设计概算 4、 批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范 5、 相应预算定额和地区单位估价表 6、 合理的施工组织设计和施工方案等文件 7、 项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书 8、 项目 所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件 9、 项目的技术复杂程序，以及新技术、专利使用情况等 10、项目所在地有关的经济、人文等社会条件 1Z103055 施工图预算审查的方法 施工图预算的审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等。 1、 全面审查法：这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程 2、 标准预算审查法：仅适用于采用标准图纸的工程 3、 分组计算审查法：该方法特点是审查速度快、工作量小 4、 对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件： ? 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部
分可采用对比审查法 ? 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一
致。 ? 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对
比的分部分项工程可按图纸计算。 5、 筛选审查法：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。适用于审查住宅工程或不具备全面
审查的工程。 6、 重点审查法：审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等。 1Z103060 工程量清单编制 1Z103061 工程量清单的作用 1、 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 2、 工程量清单是建设工程计价的依据 3、 工程量清单是工程付款和结算的依据 4、 工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 1Z1030632 工程量清单编制的方法 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。编制工程量清单应依据： 1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008
2、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 3、 建设工程设计文件 4、 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 5、 招标文件及其补充通知、答疑纪要 6、 施工现场情况、工程特点及常规施工方案 7、 其他相关资料 一、 分部分项工程量清单的编制 1、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分。 2、 工程量清单项目特征描述的重要意义： ? 项目特征是区分清单项目的依据 ? 项目特征是确定综合单价的前提 ? 项目特征是履行合同义务的基础 项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生的影响的特征。
2011工程经济知识点整理（三）工程估价
