运营管理合同
甲方：_______________________________________________ 乙方：_______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方使用甲方 管理的商业用房从事经营一事，经甲乙双方协商一致，双方签订本合同。 一、租赁地址：乙方租用机房营业房□库房□，位于____排____号，建筑面 积_____平方米。 二、 租赁期限：
租赁期从_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。 三、 管理费用:
1、 租金：_____,每平方米_____元/月； 管理运营费：_____,每平方米______元/月； 卫生费：_____元 水费：______元
门头费______元，保险费____元。 设施押金：______元 四、甲方权利与义务：
1、 在合同执行期间，甲方不得随意提高房价；合同到期后，甲方有权根据 市场行情调整租赁价格；如乙方续租按调整后的价格缴纳租金及其他费用。 2、 建筑物外立面的广告发布权归甲方。
3、 在房屋交付 乙方使用时，应使用房屋内设施（上水、下水、门窗）完好，以便乙方正常营业。
4、 负责对乙方租赁的房屋内设施进行检查，并不得无故停水停电。 5、 利用各种宣传工具做好促销以及扩大市场知名度的工作。 6、 维护市场经营秩序。
7： 协助乙方办理工商、税务等有关手续。 五、乙方权利及义务：
合同期满后，乙方享有优先权，但乙方应在合同期满前一个月（_____年___ __月____日前），书面通知甲方，重新签订租赁合同，逾期按乙方自动放弃优先承租权对待;无意续租或决定退租，亦应在合同期满前一个月_____年______月____日书面通知甲方。
在租赁的房屋、货场内的一切经营活动，必须遵守国家的各项法律，法规。 乙方在租用期间内，应遵守甲方依法规定的关于治安、消防、卫生、用电、 营业时间等内容的各项制度，并按要求配备相应消防设施，严禁在营业场所使用大功率的电器设备。
4、 按期支付租金及市场管理费。
5、 乙方必须对所租房屋内的财产进行保险，否则如造成火灾、爆炸、失窃等一切损失由乙方自负。
租赁期内乙方需按时开门营业停业仅限法定节日，非法定节日连续停业不得超过一周；若连续停业超过一周，甲方有权终止合同、剩余租金、押金不退。
7、 乙方不得随意改变房屋内结构，如因经营需要，必须提出书面申请， 阐明改装规模、范围、用料、工艺等，经甲方同意后方可施工，但改建、扩建营业房、库房设施的产权归甲方。
8 、 租赁期满或因乙方原因导致退租的，除双方另有约定内，对依附于房屋的装修归甲方所有，或要求乙方回复原状。
对于使用不当，人为原因造成的房屋破坏，乙方承担维修责任或由甲方维 修，向乙方收取回复工程实际发生的费用。
10、 乙方所租赁的房屋，货物不得乱摆、乱放，门前占道不得超过1米。 六、违约责任：
1、 租期内乙方违约或中途退出，所余租金不退，并承担年租金的5%的 违约金。
2、 乙方不得在合同期内将所租的房屋、货场转借、转租，如确因经营需 要转租、转借时，乙方须写书面申请，经甲方书面同意。否则甲方有权利终止合同，所余租金、押金不退。
3、 乙方应按时交纳房租，不得拖欠，如有拖欠，甲方将按日收取所欠租 金3%的滞纳金，拖欠时间超过10天时，甲方有权收回乙方租用的房屋，并将屋
内物品移出另行存放（如有遗失、损坏，甲方不负责任何责任），以确保甲方房屋另行出租。
4、 如甲方统一规划时，甲方有权终止合同，提前收回所租赁的房屋，退还剩余租金、押金。
七、其他约定事项：
1、合同期满，乙方不再续租或因甲方统一规划不再租赁时，乙方应将所租房屋、货场按时移交甲方并恢复原貌，经甲方验收合格后，退还押金；否则，
甲方将从押金中扣除为恢复原貌所发生的各项费用。
2、乙方有以下情形之一的，甲方有权终止合同，或不予续租，并收回乙方所租房屋，剩余租金及押金不退。
① 利用所承租的房屋进行违法活动。
② 在所承租的房屋，货场加工、销售伪劣产品的； ③ 拒不接受甲方管理，多次劝说无效的； ④ 不履行请假手续月累计不开门10天以上的； ⑤ 半年累计不开门营业30天的。
八、如遇自然灾害、战争、国家政策和行为等不可抗因素，致使合同无法继续履行的，甲乙双方可提前终止合同，互不承担违约责任。
九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 双方在执行本合同期间，如有争议，可协商解决。 甲方单位 乙方单位
法人代表或代理人（签字） 法人代表或代理人（签字） 电话： 电话： 备用电话：
地址： 地址： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
以下无正文
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