? 财务 ? 遵照公司的权限规定，行使费用与合同审批权
★ 营销中心副总（续表）
职位名称 直接上级 平行关系 营销管理中心副总 总经理 工程中心副总、拓展中心副总 所属部门 直接下级 职位数量 开发部经理、市场部经理、销售部经理 1 16
? 任职说明 ? 由总经理提名候选人，由董事会任命 ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 具有五个以上大中型房地产项目营销管理经验（营销经理以上职位）或三年以上大中型房地产企业营销管理经验（部门经理以上职位） 任职资格 ? 必要的技能和素质 ? ? ? ? ? ? ? ? 精确的市场判断力，能够洞悉房地产行业发展趋势与单个房地产项目的市场潜力 公正、果敢的道德品质，策划客户满意项目的强烈的进取心和责任心 出色的领导实施能力，使项目营销工作快速、高效的实施 出色的创新能力，能够创新的解决项目策划中遇到的和即将遇到的问题 出色的协调/沟通能力，协调部门共同工作 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制项目营销与客户管理工作 高超的人事管理能力，能够挖掘人才、培养人才、使用人才 必要的广告策划、建筑设计、工程建造和房地产相关法律知识
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铭星地产职位说明书：
★ 工程管理中心副总
职位名称 工程管理中心副总 所属部门 直接上级 总经理 拓展中心副总、营销中心副总、总工 直接下级 工程部经理、审算部经理、采购部经理、维修部经理 平行关系 职位数量 1 实现公司技术管理和设计管理专业水平的提高，有效控制工程中质量、进度与成本、主持公司概预算管理工作以及主持项目材职位目的 料采购及维修等事务。 18
? 公司战略/经营规划 ? ? 协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议 根据董事会审定的年度经营目标，开展工程项目施工组织及管理工作，并对最终的执行结果负责 ? 组织管理 ? 主持拟定公司工程管理中心的组织管理体系与运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行 ? 业务管理 ? ? ? 工作职责 ? ? 负责组织公司工程概算、预算、结算工作，负责组织审核公司开发项目的工程结算 组织公司开发项目的工程招投标工作，并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续 负责工程主要材料价格的确认及成本控制工作 负责协调大宗工程材料和设备的采购，对材料、设备供应单位进行比选，建立合格材料、设备供应单位名录 负责公司已建项目零星维修工程 ? 人事管理 ? ? ? 主持拟定工程管理中心员工的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标、薪资指标，提交总经理办公会审批 向总经理办公会提请工程管理中心员工的任免建议 负责对工程管理中心员工实施绩效考评（关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议 ? ? 财务 遵照公司权限规定行使费用与合同审批权
★ 工程中心副总（续表）
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职位名称 工程管理中心副总 所属部门 直接上级 总经理 拓展中心副总、营销中心副总、总工 ? 任职说明 直接下级 工程部经理、审算部经理、采购部经理、维修部经理 平行关系 职位数量 1 ? 由总经理提名候选人，由董事会任命 ? 教育背景 ? 具有大学本科以上学历，或相关学历/技能 ? 工作经验 ? 具有五年以上工程设计/施工管理经验（部门经理以上职位）或三年以上大中型房地产企业技术管理经验（部门经理以上职位） 任职资格 ? 必要的技能和素质 ? ? ? ? ? ? ? ? 公正、沉稳的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心 出色的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题 较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术维修解决方案 较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施 较强的协调/沟通能力，完成与政府部门的沟通，协调内外部施工单位共同工作 出色的计划/预算管理能力，能够协调资源，控制工程质量与施工进度。 较强的人事管理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才 必要的土地规划、建筑设计、工程建造知识
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铭星房地产开发有限公司组织架构及岗位职责
