房地产评估实习报告

房地产评估实习报告

篇一:房地产评估 实践报告 集美大学

房地产评估课程实践报告

学 生 姓 名:准考 号: 本 科 专 业: 指 导 教 师:任 务起止日期:

一、课程实践目的与意义 二、课程实践的基本要求 三、课程实践时间与地点安排 四、课程实践的内容 五、课程实践心得体会 六、指导教师评语 年月日

篇二:房地产评估案例分析实践报告 房地评估案例分析实践报告年级:2010级 专业:工程管理 学号:228610100324 姓名:杨诗颖 2012年 4月日 3 评估对象概括

案例一:某市经济技术开发区内有一块土地面积为20000?，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开

发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。(1亩=667平方米，1平方公里=106平方米)

评估方法的选择

该土地的各项投入成本均已知，故选用成本法评估 相关专业名词解释说明

土地取得费:是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。

土地开发费:主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费等费用。

投资利息:是土地建设中占用资金的时间价值。

土地取得费利息:以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发区和销售期。 土地开发费利息:如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。这里应该包含整个销售期的。 投资利润:是投资开发商投资的回报。

土地增值收益:主要是由于土地的用途改变或土地 功能变化而引起的。 选取评估方法的关键和难点

建立在重置成本的理论基础之上，成本法是以假设重新复制被估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价值的一种方法，即以重置一宗与被估房地产可以产生同等效用的房地产，所需投入的各项费用之和为依据再加上一定的利润和应纳税金来确定被估房地产价值。

成本法的评估程序 1. 计算土地取得费; 2. 计算土地开发费; 3. 计算投资利息;

4. 计算开发利润; 5. 计算土地出让增值收益; 6. 求出土地价值。 估价过程

(1)计算土地取得费

土地取得费=10万元/亩=150元/平方米 (2)计算土地开发费

土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米 (3)计算投资利息

土地取得费的计息期为两年，土地开发费为分段均匀投入，则 土地取得费利息=150*[(1+6%)-1]=18.54(元/平方米) 土地开发费利息=200*35%*[(1+6%)

1.5-1]+200*65%*[(1+6%)0.5-1]=20.23(元/平方米) (4)计算开发利润

开发利润=[(1)+(2)]*10%=35(元/平方米) (5)计算土地出让增值收益

土地出让增值收益=[(1)+(2)+(3)+(4)]*15%=62.07(元/平方米) (6)计算土地价值

土地单价=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=150+200+18.54+10.23+62.07=475.84(元/平方米)

土地总价=475.84*20000=9516800元)

该地宗单价为475.84元/平方米，总价为9516800元 2

评估对象概括

案例二:评估某商品住宅2010年10月24日的正常市场价格

在该商品住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下:

1.可比实例的成交价格: 2.交易情况的分析判断结果:

表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高

于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 3.该类商品住宅2010年4月至10月的价格变动情况: 表中的价格指数为定基价格指数。 4.房地产状况的比较判断结果: 评估方法的选择

在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易，故选取比较法评估。 相关专业名词解释说明

比准价格:由市场比较法估价得到的价格。 篇三:资产评估实习报告 范文 资产评估实习报告

实习单位:xxxx信房地产评估有限公司 实习时间:***** 一、实习内容

xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作 在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技

能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

二、实习体会

在短短的28天的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成

绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

三、实习总结

从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。

努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取

方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更 好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而 实现人生的价值追求。