北京2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

由天下分享时间：2024/11/25 8:35:58 加入收藏我要投稿点赞

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2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】

A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素

2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

3、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资

E．市场体制的完善

4、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求 D：土地利用规划 E：时间因素

5、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

6、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日

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E：35％～50％

7、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

8、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素

9、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素

10、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：35％～50％ 11、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

12、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 13、某与吴某在抵押合同中约定，若某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。

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A．有效 B．无效 C．效力待定 D．可变更

14、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A．收入的高低

B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯

15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素

16、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整

17、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。 A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性

18、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 19、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 20、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。 A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源

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D．个人所有的房屋建筑物 21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 22、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。 A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

23、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】

A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地

24、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 25、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。 A．全国人大 B．国务院

C．国务院土地管理部门 D．省级政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构 2、商品市场包括__市场。 A．消费品 B．资金 C．生产资料

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D．交通

E．无形产权转让

3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。 A．林地 B．同地 C．牧草地

D．农田水利用地 E．建设用地

4、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。 A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级 5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A．土地估价结果 B．出让人需要

C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量

6、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益

B：不动产价值 C：售价 D：税金