电大资料精品 B.形状因素 D.面积因素
39.下列属于不动产的有（） B.地产C.房产
40.运用市场房价对照法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同 去掉“外观”
41.评估建筑物需考虑的因素包括（） 去掉“产权”
42.委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）
去掉“特殊情况下，超过报告有效期也可以使用” 43.评估报告书的正文包括的内容有() 去掉“被评估单位提供的原始设备清单”
44.按资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为（）
C.房地产估价报告书 D.土地估价报告书
45.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）
去掉“只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件”
46.资产评估报告书的作用有（） 去掉“是出资的直接依据”
47.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有（） 全选
48.企业收益预测的基本步骤包括（） C.企业预期收益预测 D.企业收益趋势分析
E.评估基准日企业收益的调整
49.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（） 电大资料精品
去掉“B.计算依据”
50.资产评估报告书的基本要素一般包含（） 去掉“资产评估立项通知书”
51.对被评估企业的基本情况进行说明时，包括下面的 内容（）
去掉“以前年度进行过的相关资产评估情况” 52.资产评估报告书的应用者一般包括（） B.有关部门 C.资产评估管理机构
53.按现行规定，资产评估报告书应包括（） 去掉“资产评估结果确认书”
三 判断题
1.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。正确
2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。错误
3.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。错误
4.资产评估与会计计价既有显著的不同，也有一定的联系。正确
5.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。错误 6.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。正确
7.以保险、资产保全为目的的资产评估，通常适用收益现值标准。错误
8.账面价值不属于企业价值类型的一种。正确
9.资产评估值是客规的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。错误
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10.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。错误
11.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。错误
25.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。正确
26.收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径错误
12.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。错误
13.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。正确
14.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。正确
15.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。正确 16.凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。错误
17.资产正确使用或基本能够正确使用时，往往不考虑经济性贬值。正确
18.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，它所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。正确 19.资产评估的客体是被评估的资产。正确
20.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。错误
21.资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。正确
22.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。错误
23.经济性贬值是指技术相对落后、性能明显降低而引起的贬值。错误
24.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。电大资料精品
保持一致。正确
27.运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。错误
28.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。错误
29.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。正确
30.清算价值一定低于现行的市场价值。错误
31.在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。正确
32.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。正确
33.单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。正确 34.运用价格指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。正确
35.比较复杂的或先进的机器设备的评估需要考虑支持其功能正常发挥的无形资产的价值。正确
36.对机器设备进行技术鉴定就是针对每一台设备的具体技术指标进行的。错误
37.机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。正确
38.机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。错误
39.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能降低而引起的价值降低。错误
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40.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。错误
41.资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。错误 素形成价值后确定其评估值。错误
60.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。错误
42.只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。正确
43.机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。正确 44.设备的重置成本包括设备的直接费用和间接费用。 正确
45.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。正确
46.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。错误 47.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设 备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。正确
48.设备的重置成本是评估时点全新取得成本的概念。 正确
49.资产的实体性贬值是由技术进步引起的。错误 50.机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。正确
51.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。正确
52.无形资产的评估只能采用收益法进行。错误 53.考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。错误 54.商誉是指不可确认资产。正确
55.无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。正确
56.无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。正确 57.市场法不适用于无形资产评估。错误
58.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。错误 59.商誉是多项因素作用形成的结果，评估时应按各项因电大资料精品
61.用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。正确
62.若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。正确
63.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。正确 64.地价是土地的购买价格，即地租的资本化。正确 65.最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。正确 66.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。正确 67.一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。正确
68.收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。错误
69.基准地价是平均价格，可以反映区域因素的状况，但不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。正确
70.在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。正确
71.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。错误
72.评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。正确
73.评估报告先由评估人审核，再报评估机构负责人审 核签发，最后还要组织有关专家会审。错误
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74.评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。错误
75.按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。正确
76.资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。错误
77.单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产。正确
78.评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。正确
79.一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。正确
80.企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。错误
81.客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。错误
82.资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。错误
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