湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑项目可行性研究报告 项目类型：小高层，高层
综合分析：天门首个纯电梯住宅，地中海风格洋房，３期共50万平方米，社区配套完善，与华泰义乌商贸城相呼应。 2.3.3 天下都市港湾
项目地址：钟惺大道中段 投资方：湖北中仙置业集团 占地面积：10318.35m 建筑面积：36879 m容积率：3.57 绿化率：31.5%
销售价格： 3000—3800元/ m，均价3500元/ m 户型区间： 40—120 项目规模： 3万方 项目类型：高层
综合分析：客运旁，交通便利，小区楼距达48米，小区外立面采用高档面砖，窗户采用中空彩铝窗，隔音、隔热效果好。周边配套完善，旁边有世贸中心大型商业中心的修建。 2.3.4 世贸中心
项目地址：天门市钟惺大道北侧，按官路东侧 投资方：天门双赢置业投资有限公司 占地面积：28013 m
建筑面积：150505 m（不含地下） 容积率：5.37 绿化率：5%
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湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑项目可行性研究报告 销售价格： 住宅2900—3900元/ m，商铺20000元m左右。 主要户型：住宅 100—150元/ m商铺40—150 m 项目规模： 15万方 项目类型：高层
综合分析：交通便利，发展潜力大，大型商业配套，家乐福，国美电器、商业招商1/2，年8%回报率，预付26%即可买铺，天门唯一室内步行街，首个超百米建筑，2万方地下停车场。 2.3.5、蓝宝大爱都
项目地址：人民大道与西寺路交汇处 投资方：天门蓝宝地产 占地面积：14023.24m 建筑面积：45216.56m容积率：3.2 绿化率：32% 总户数：约360户 销售价格：未开盘
主要户型： 70—120两居室、三居室 项目规模： 4.5万方
项目类型：小高层、高层、多层。
综合分析：规划为28层、18层的高档电梯公寓及大型商业卖场。位于竟陵城区核心地段，周边配套设备完善，项目的1—4层为商铺，户型设计科学实用。小区全封闭管理，安防智能系统。 2.3.6 君佳陆羽华府（一期）
项目地址：竟陵西寺路28号
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湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑项目可行性研究报告 投资方：天门市君佳房地产开发有限公司 占地面积：12412.59 m 建筑面积：27398 m容积率：2.25 绿化率：30.42%
销售价格：3000-3700元/ m 主要户型： 90—120 m项目规模：2.7万方
项目类型：高层、小高层、多层。
综合分析：高档住宅小区，位于天门市老城区北部，周边交通便利，自然环境、人文环境俱佳。一、二期共计700多套，平层到复式共30多种风格多样的户型，推出“子母”户型，客户可自行组合。其中，1、3、5号楼为小高层，2、4号楼为别墅式多层洋楼。
2.3.7 新加坡狮城商业广场
项目地址：天门市竟陵人民大道 投资方：湖北星星宏基置业有限公司 占地面积：15088.34 m 建筑面积：40045 m容积率：2.65 绿化率：10.9%
销售价格：住宅2900-3900元/ m，商业临街门面1.2—1.8万元/ m
主要户型：住宅80—139m；商业60—103 m
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湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑项目可行性研究报告 项目规模：4万方 项目类型：多层
综合分析：人民大道核心区位，3万平米住宅，1万平米商铺，每户赠送太阳能热水器。 2.3.8 华泰义乌商贸城
项目地址：天门市侨乡经济开发区天门路1号 投资方：天门华泰房地产开发有限公司 占地面积：606000 m 建筑面积：约75万平方米
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销售价格： 5800-8500元/ m
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主要户型：商业60—100m；住宅规划中 项目规模：75万方
项目类型：小高层，高层，多层
综合分析： 商业规模大，2年免租，3年免税，1/2招商保障，投资回报率吸引，后期住宅、仓储配套完善，项目内规划有天门第一家五星级酒店。是一个集购物、旅游、商务、居住为一体的综合性现代化商贸城。 2.3.9 仁信南洋星城
项目地址：南洋大道北侧
投资方：湖北星星宏基置业有限公司 占地面积：12777.90 m 建筑面积：40558.53 m容积率：3.17 绿化率：33.4%
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湖北省汉一房地产开发有限公司 西湖御苑项目可行性研究报告 销售价格：未开盘 主要户型： 90—135m 户型特点：板式、点式 项目规模：4万方 项目类型：小高层，高层
综合分析：3栋小高层住宅及沿街2层商业副楼，3栋多层住宅楼。
2.3.10 楼盘总结
上述项目大多以传统的兵营排布作为小区规划设计的主框架，该排列方式虽然能够较为充分利用土地面积，建筑有高度的秩序，但居住人群的活动空间大为减少，容易令人产生单调、呆板、枯燥、压抑的情绪。
天门房地产市场上户型面积区间从40平方米到160平方米不等，而主力户型的面积介于90—120平方米之间。
天门房产市场现有小区园林景观在概念上、主题上宣扬的并不理想，实际呈现的效果也是差强人意，且多停留在建广场、栽花种树等低级的水平，并没有达到真正意义上的景观园林。冠南汇侨城的“地中海风情社区”实际效果与效果图也差距较大。
旧城区竞争对手在生活配套上都明显占据优势。
根据调研所得，以上多部分项目的价格都是随着天门房地产市场的逐渐成熟而平稳上升，尤其是电梯房的进入市场，对天门房地产市场的价格拉高起到一定推动作用，显示出了消费者对价格合理、性价比高的产品仍然购买意愿。而本项目只要拿准定位、打造出拥有自身优势的产品，市场是具有良好承接力的。
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房地产开发项目商业计划书
