施工（开工）许可证的获取
（一）审领施工许可证所须具备的条件
建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1．已经办理该建筑工程用地批准手续，获得《建设用地规划许可证》。 2．在城市规划区的建筑工程，已经取得《建设工程规划许可证》。 3．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4．已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。
5．已满足施工需要的施工图纸及技术资料、施工图设计文件已按规定进行了审查。
6．有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中又根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量，安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量，安全监督手续。
7．按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8．建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
9．法律、行政法规规定的其他条件。
（二）申请办理施工许可证的程序
申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：
1．建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。 2．建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附规定的其他证明文件，向发证机关提出申请。
3．发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺眼；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
（三）有关施工许可证的注意事项
1．建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致。施工许可证应当放置在施工现场备查。
2．施工许可证不得伪造和涂改。
3．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
4．在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，
建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
上面介绍了三种许可证申请的一般程序和步骤，虽然各个城市因当地的特点会有不同的要求，但大体程序是一样的，因此房地产开发企业按照这些内容进行实际操作时可行的。
各种验收办理前提及流程
1、土建验收 2、水电验收 3、消防验收 4、人防验收 5、综合验收
相关法规摘录
开发报建公关管理制度
对外公关联络制度
每月中旬的第一个周五上午确定为部门对外公关联络日。重点是去政府相关部门，汇报公司工作进展情况，争取领导和支持；从政府职能部门收集和了解房地产开发的有关经验和指导公司开发工作；并通交流和沟通，增进了解和友谊。
相关文件格式和表格
1、《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》申请表
《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》申请表AYFC-R-L-O-001档案号：建 设 单 位单 位 地 址 联 系 人申报工程名称申报土地面积申报建设地址 联 系 电 话申报土地性质申报建筑面积国有、集体法 人 代 表1、建设项目选址意见书和建设用地规划许可证申请表（ ）份2、营业执照和开发资质（ ）份申 报 资 料3、土地证复印件或其他土地权属证明（ ）份4、１：２０００纸质地形图和数字图（ ）份5、其他相关材料（ ）份 收到建设项目选址意见书和建设用地规划许可证申请表及上述资料共 件，请于 月 日到申报窗口领取 。窗口收件人办公室转送意见收件时间处室接件人接件时间遵守事项：本表只作为建设项目选址意见书和建设用地规划许可证申请表的凭证，他用无效。
武汉长印房地产开发公司开发管理工作手册
