交管理费、水电费等累计达
个月的。六、违约责任 本合
同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付 个月租金额的
违约金。 七、免责条款 L租赁资产如因不可抗力的原因导致毁 损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。 2、因政策原因使合 同提前终止履行，甲方不承担责任，但甲方需应提前书面告知乙方。 八、本合同双方签（章）后生效。甲、乙双方自觉接受房屋管理部门的监督 管理。 九、争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方协 商解决，协商不成时，按下列第
种方式解决（以下两种方式只能选
择一种）: ①合肥市仲裁委员会申请仲裁②有管辖权的人民法院起诉 十、其他约定及补充事项：
十一、本租赁合同书一式四份，甲方二
份，乙方一份、资产管理部门一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方 协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同于
年—月
_日在
签订
出租方（甲方）:联系电话:
年月曰 承租方（乙方）联系电话: 年月 日
资产提供方：
韶关市公共资产管理中心（以下简称甲方）联系地址:韶关市惠民北路18 号财政局办公楼15楼
联系方式：0751—8177863. 8178812
资产使用方：（以下简称乙方）联系地址:
联系方式：
根据《中华
人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，根据公开招租有关要求和 程序，确定由乙方取得本合同所述资产的使用权。为明确合同双方的权利
和义务，在公正、自愿的基础上签订本合同，供双方共同遵守。 第一 条合同标的及使用用途 1.合同标的：甲方将位于的资产，参考面积 合计约为218M2（实际面积如有误差，应交纳的国有资产占用费不作调整） 提供给乙方使用。 2.使
用用途：甲方同意乙方将该资产用于使用。
（1）经营使用应当向政府主管部门履行的报批手续由乙方负责且费用自理； 如
因未获审批而无法正常使用的，甲方不予负责，乙方不得以此为由要求 解除合同、退回已缴交的履约保证金、国有资产占用费等。 （2）乙方如
需改变资产用途的，必须先征得甲方的书面同意。
（3）未经甲方书面同意，乙方不得将该资产的使用权全部或部分转让、转借或者调换使用。 第二条合同使用期限、装修准备期 本合同使用期为年，自年月曰
起至年月曰止，从年月日开始计收国有资产占用费。
甲方给予乙
方日的装修准备期，期间不计收国有资产占用费。特殊情况需延迟交付 的，合同使用期和装修准备期作相应顺延。
第三条履约保证金 1-
乙方签订合同的同时，应向甲方交纳履约保证金元（相当于2个月资产占
用费并取整，货币单位为人民币，下同），合同期间保证金不抵扣所有应 缴费用（包括但不限于：国有资产占用费、相关保证金、水电费或其他应 缴费用，下同）。合同期满，
在乙方无违约的前提下，履约保证金在 15个工作日内无息退还乙方。
乙方申请提前终止合同或者因乙方违
约导致合同提前解除的，履约保证金不予退回。 2.因政府行为、城市
建设、公共利益' 甲方需要、自然灾害或不可抗力等原因，致使合同确实 无法继续履行导致提前终止合同的，乙方结清所有应缴费用及并将资产完 好交还甲方后（正常使用造成的损耗、折旧除外），在乙方无违约的前提 下，履约保证金一般在15个工作日内以不计息方式退还乙方。 第四
条资产交付
1.资产（包括与之配套的水、电、气以及其他设施设备）原
则上按照现状交付乙方使用。
2.交付后合同期间，资产的管理、修缮
和维护均由乙方负责且承担相应的费用。乙方如需増加配套或增容的，有 关手
续由乙方负责且费用自理。 3.合同期满或提前终止的，乙方必须
在合同期满之日5日内清场完毕并将资产完好交还甲方;乙方已经取得后 续使用权的除外。
乙方逾期交还资产的，甲方可以根据合同最后一个
年度国有资产占用费的标准按日双倍计收国有资产占用费;逾期超过15日 的，除了按照前述办法计收国有资产占用费外，甲方还有权强制收回资 产，由此可能造成的损失由乙方自行负责。
第五条国有资产占用费
（以下简称占用费）及支付方式 L合同年度是指自占用费开始计收之 月、日起，向后推算，满12个月为一个年度。 各年度占用费标准按如下：
2.乙方使用该资产的
（1）第1-3年度，占用费为元/月； ⑵
3.占
第4-5年度，占用费为元/月（在第1年度的基础上增加10%）;
用费实行按月度预缴及委托银行代扣代缴制。具体按照甲方、乙方、银行 三方签订的代扣协议为准（详见附件2）。
（1）乙方应在当月规定时间
前，将下一个月度应缴的占用费足额存入以本人名称开立的银行账户，丙 方通过委托银行代扣代缴方式回笼入指定账户，代扣成功方视作乙方已经 缴交占用费。
（2）如乙方未按时将足额占用费存入指定帐户，致使银行
无法代扣占用费的，将视作拖欠缴交。甲方有权按照每逾期1天加收欠缴 占用费2%o的标准向乙方加收违约金，从应计算占用费的当月1日开始计 算。
（3）如补交占用费和违约金的，乙方应当按照甲方的要求缴交。
第六条水、电费及相关费用
L乙方经营使用发生的水、电费用，必须
按照实际使用量加上公共分摊，原则上 以供水、供电部门规定用途的 单价标准计缴。乙方应当按照代收单位或相关部门的要求，按时缴交水电 费。 2.合同期间涉及的其他法定应缴费用，按照有关政府职能主管部 门的规定执行。
第七条资产装修规定
资产装修必须确保安全，
乙方应当遵守甲方的要求，同时须无条件接受甲方或者资产管理单位的监 管。
1.乙方应当在装修前以书面形式向甲方申报装修方案，甲方研究
提出书面答复意见后，乙方才可以组织装修施工。甲方认为有必要的，可 以要求
乙方缴交不少于2个月占用费数额的装修保证金，乙方未按甲方要 求缴交装修保证金不得进行装修，否则甲方有权要求乙方暂停装修，由此 产生的损失由乙方承担。
装修完毕，经查验符合已经批准的装修装饰
方案要求的，装修保证金一殷在15个工作日内无息退回。否则，甲方有 权要求乙方按要求整改完毕后方将保证金退还。如果在装修中造成甲方损 失的，乙方优先将装修保证金赔偿甲方损失，不足部分乙方另行赔偿。 对乙方保证按照资产交付现状使用或者仅对资产作简单装修的，经甲方同 意，可以不申报方案直接进行装修施工。
未经资产原设计单位以及甲
方的同意，乙方不得擅自对资产进行结构性的更改、增加附属设施。如因 乙方故意或过失造成的不良后果，一切责任由乙方承担。
2.装修必须
严格遵守国家相关规定，法律法规或本市如有规定的，乙方应当按规定自 行向政府职能主管部门履行申报批准手续并承担相应的费用。
3.乙方
如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排 污线路等的，必须同时遵守以下原则：
（1）须以不影响相邻各方为前
⑵须
提，各项排放物技术指标均须符合政府有关职能部门排放标准。 经甲方同意。
⑶对政府有规定的，须报有关职能部门审批同意;未经
批准不得设置，也不得超审批范围设置。 4.乙方在装修施工过程中，
必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，否则 由此造成的一切后果均由乙方承担。
5.合同期满或提前终止，资产内
归乙方所有但未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除，因拆除造成资产毁 损的，乙方应当恢复原状或赔偿损失;乙方装修已形成附合的装饰装修物 的，归甲方所有，乙方不得拆除和毁损且甲方不给予任何补偿。乙方故意 对装修进行损毁的，则视为对甲方资产的损毁，甲方保留追究其法律责任 的权利。 求乙方恢复铺面交付时的原貌，或者要求乙方拆 除其自行增加的设施设备的权利。 合同规定将资产交付乙方使用。
第八条甲方的权利和义务
甲方保留要
1.按
2.审定乙方提交的装修方案，监管乙
方的装修活动，有权发出整改通知书并要求乙方遵照执行。 规定收取国有资产占用费、履约保证金和装修保证金。
3.按合同 4.向乙方追缴
应缴或拖欠的有关费用。当乙方出现拖欠缴交应缴费用时，甲方可采取暂 时停水、停电的方式催收，造成的损失由乙方负责。
5.乙方弃置本合
同所述资产的，甲方有权封存、拍卖资产内物品，甲方有权将该资产另行 招租。
6.合同期间，凡属公共部分（主要指建筑物的基础、承重结构，
通道、楼梯、大堂公共通行部分）的维修及费用由甲方负责，属于乙方人 为故意破坏或使用不慎需要维修维护的情况由乙方负责。 行合同约定义务的，责令乙方限期整改完毕。 定解除本合同。
第九条乙方的权利和义务
7.乙方未履
8.依据本合同的有关规 1.按合同规定取得资产
使用权;妥善管理维护好甲方的资产，因乙方的责任造成损失的，应承担 赔偿责任。
2.按照合同有关规定对铺面进行装修装饰，严格遵守国家
3.必须依法诚信经营，不得利用资产进行 4.按时交纳所有应缴费用。
5.负担合
有关规定，确保安全施工。 违法活动、损害公共利益。
同期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营 责任;除公共部分以外的维修维护费用均由乙方负责，包括:室内设施的 维修及费用、物业管理费。
6.严格遵守国家有关安全生产经营的法律
法规，全面负责资产的安全生产工作，承担由此产生的一切责任及损失。
7. 按照政府（部门）或甲方的要求或者指令，无条件配合做好有关环境卫
生、治安' 环保' 消防及其他工作，或按相关部门要求限期整改完毕。
8.
同。
依据本合同的有关规定解除本合
第十条资产使用相关规定
1.禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆等违禁品或危险品，否则由此 造成
的一切后果由乙方负责。
2.禁止私自占用或妨碍他人使用公共设
第十一条
施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物或构筑物。 免责条款
1?.合同期间因自然灾害或不可抗力等非人为因素而导致合同
无法履行的，则甲方和乙方都有权向对方提出提前终止合同而无需要承担 任何
国有资产租赁合同范本
