上海周边城市市场调研报告 ——昆山（花桥）篇
目 录
一、城市概况------------------------------------------------ - 1 -
1、城市区位 --------------------------------------------- - 1 - 2、面积 ------------------------------------------------- - 1 - 3、外部交通 --------------------------------------------- - 1 - 4、社区分布 --------------------------------------------- - 2 - 5、区域交通 --------------------------------------------- - 2 - 二 城市规划----------------------------------------------------- 4 三、宏观经济背景研究-------------------------------------------- 6
1、GDP总量与增长率------------------------------------------ 6 2、固定资产投资 --------------------------------------------- 6 3、昆山人口分析 --------------------------------------------- 7 4、城镇居民人均可支配收入 ----------------------------------- 8 5、城镇人均消费支出分析 ------------------------------------- 9 6、昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较 ------------------- 9 四、土地市场--------------------------------------------------- 11
1、总体情况 ------------------------------------------------ 11 2、按照用地性质分布如下： ---------------------------------- 12 3、按照板块分布如下： -------------------------------------- 13 4、花桥镇商住成交地块单价 ---------------------------------- 14 5、花桥镇商住用地出让地块 ---------------------------------- 15 五、昆山房地产市场分析----------------------------------------- 17
1、昆山购房人群需求分析 ------------------------------------ 17 2、昆山总体情况分析 ---------------------------------------- 17
2.1、施工量/销售量-------------------------------------- 18 2.2、销售情况分析--------------------------------------- 19 2.3、人均住房面积--------------------------------------- 19 3、花桥重点楼盘解析 ---------------------------------------- 20 小结：--------------------------------------------------------- 29
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一、城市概况
1、城市区位
昆山 花桥 嘉定区 青浦区
昆山地处江苏省东南部，苏州市与上海市之间,隶属于苏州县级市，东距上海市中心50公里，西邻苏州市区26公里,并与上海嘉定、青浦两区接壤。地理位置十分优越。
2、面积
昆山市东南最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。
3、外部交通
航空:
无锡苏南国际机场（距44公里，约半小时车程） 上海虹桥国际机场（距42公里，约半小时车程）
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上海浦东国际机场（距80公里，约1小时车程） 港口:
上海港（距离60公里） 太仓港（距25公里）
张家港（距80公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。 铁路:
京沪铁路在昆山设有一等客货运输综合站昆山站。
宁沪城际铁路在昆山境内设有：昆山南站、阳澄湖站、花桥站 京沪高速铁路在昆山境内设昆山南站 公路:
区域内公路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、312国道等穿越。
4、社区分布
昆山市辖3区8镇：昆山开发区、玉山镇（昆山高新区）、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。
5、区域交通
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紧邻上海国际汽车城，嵌入上海外环线，江苏与上海的首位交融区－昆山花桥国际商务城。将于今年建成投运使用的上海轨道交通11号线墨玉路站距花桥国际商务城只有400米远，并向商务城延伸；设有昆山站的京沪高速铁路2012年将投入运行，平均每3分钟就有一班快速列车往返于上海和北京之间；设有花桥站的沪宁城际铁路2010年将投入运行，平均每10分钟就有一班列车停靠花桥站。在
虹桥交通枢纽建设的同时，花桥国际商务城将同步规划建设快速交通体系，初步计划在2010年实现与上海的“1030”交通时空效应，即10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心。立体交通将使花桥与上海的“同城效应”越发明显。
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2010年昆山房地产市场报告（总结） - 图文
