物业接管验收草案
一、物业接管验收工作组：
项目公司（天盈房产公司）工程部各专业工程师、施工单位负责人、商管公司负责人、物业负责人及物业各专业人员。
二、物业接管验收流程：
1. 房产公司拟定《移交接管工作进度计划》，指定各项移交工作负责人，并至少提前半
个月将《移交接管工作进度计划》通知商管公司。
2. 商管公司接到开发商《移交接管工作进度计划》后，组建验收接管小组，并在一周内
回复开发商，约定接管验收时间。
3. 商管公司验收小组同房产公司及相关单位对项目产权资料、技术资料、房屋质量、使
用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行接管验收。
4. 对未按设计要求和商管公司前期提出的设计要求配套到位，以及不能正常运转的设备
（包括水、电、暖等），商管公司提出整改意见，填写各类遗留问题统计表，由开发商在约定时间内负责落实整改，直至合格。
5. 质保期内，在使用过程中由商管公司或商户发现的，由于建筑施工问题或产品制造上
的缺陷，由商管公司报告开发商查验证实后，由开发商负责在约定时间内整改至合格。
三、接管验收的内容：（因专业所限，如有不完整，请进行补充）
（一）档案资料的移交： 1 规划验收档案资料的移交：
1.1 产权规划资料：
1.1.1 用地规划许可证红线图及批文； 1.1.2 用地批准书、附图及批文； 1.1.3 项目施工许可证； 1.1.4 土地使用证； 1.1.5 房屋所有权证； 1.2 综合竣工验收资料：
1.2.1 全套设计图纸、图纸会审记录、设计变更通知及技术核定单（包括质量事故
处理记录）；
1.2.2 竣工图——包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属
工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）； 1.2.3 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐
标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料； 1.2.4 各项工程合同及开、竣工报告及中间交工验收证明书； 1.2.5 各项工程招、投、定标书； 1.2.6 各项隐蔽工程验收签证； 1.2.7 沉降观测记录； 1.2.8 建设工程竣工验收证书； 1.2.9 建设消防验收合格证； 1.2.10 1.2.11 1.2.12 1.2.13
环保验收合格证；
公共配套设施综合验收合格书； 质量等级评定表；
与供水、供电、供暖、供气、电信等部门签订的相关协议书、许可
证、工程验收合格证； 1.2.14 1.2.15 1.2.16 1.2.17 1.2.18 1.2.19
防雷接地测试合格证明； 工程预决算报告书； 重要的施工会议纪要； 隐蔽工程验收记录；
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）； 其他可能会影响将来管理的原始记录。
2 配套设施设备档案资料的移交：
2.1 供、配电设备：
2.1.1 供电系统设备购买、安装合同复印件；
2.1.2 机电设备的装箱单、接线图、调试记录、使用说明、原理图、维护保养指导
手册等；
2.1.3 产品质量证明书、保证书； 2.1.4 设备安装质量保证书；
2.1.5 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；
2.1.6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定
电压、电流、频率等）；
2.1.7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（装箱单、安装使用说
明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）； 2.1.8 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术
参数、说明书、产品合格证等）；
2.1.9 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证； 2.1.10
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说
明书、检测报告、产品合格证等）； 2.1.11
灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合
格证等）； 2.1.12
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记
录等） 2.1.13
其它相关资料。
2.2 弱电系统：
2.2.1 弱电系统设备购买、安装合同；
2.2.2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料； 2.2.3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）；
2.2.4 弱电系统随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料等）； 2.2.5 产品质量证明书、保证书；
2.2.6 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许
可使用证明 2.2.7 其它相关资料。 2.3 电梯系统：
2.3.1 电梯设备购买安装合同；
2.3.2 电梯制造、安装单位、维护单位资料；
2.3.3 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层
站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）； 2.3.4 产品质量证明书、保证书；
2.3.5 随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置
图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）； 2.3.6 电梯装修设计图纸、效果图；
2.3.7 原理图、接线图、布置图、安装图、实验报告； 2.3.8 设备安装调试记录； 2.3.9 电梯安装检验合格证； 2.3.10 2.3.11 2.3.12 2.3.13 2.3.14 2.3.15
电梯安装检验报告；
安装过程中事故记录和处理报告； 国家特种设备档案； 设备开箱检查记录； 电梯安装自检记录； 电梯钥匙。
2.4 空调采暖系统：
2.4.1 空调、采暖系统设备购买、安装合同；
2.4.2 空调、采暖系统设备制造、安装单位、维护单位资料；
2.4.3 空调主机、新风机组、冷却塔、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、冷
量、编号等）；
2.4.4 产品质量证明书、保证书；
2.4.5 设备随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产
品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；
2.4.6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、风管密闭实验记录等； 2.4.7 主要材料和制品（管材、闸阀、保温层等）的合格证或试验记录； 2.4.8 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）； 2.4.9 其它相关资料。 2.5 给、排水系统：
2.5.1 给排水系统设备购买、安装合同；
2.5.2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料；
2.5.3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）；
2.5.4 设备随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产
品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；
2.5.5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记
录；
2.5.6 主要材料和制品的合格证或试验记录；
2.5.7 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）； 2.5.8 其它相关资料。 2.6 消防系统：
2.6.1 消防设备购买安装合同；
2.6.2 设计图、图纸会审及设计修改变更通知、竣工图、报警原件位置图、消防设
计平面图；
2.6.3 消防设备制造、安装单位、维护单位资料； 2.6.4 开、竣工报告及中间交工验收证明书；
2.6.5 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水
泵额定功率、扬程等）；
2.6.6 随机资料（装箱单、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合
格证、随机配件清单、主要配件资料等）；
2.6.7 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录； 2.6.8 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录； 2.6.9 政府职能部门消防验收合格证书； 2.6.10
（二）现场移交内容及标准：
其它相关资料
新疆橙色线商业管理有限公司承接查验协议书
甲方（）： 乙方（）：
为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条
新世界物业接管验收草案
