v1.0 可编辑可修改 浪琴山花园（二期）项目 住宅工程质量通病防治方案
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中建三局建设工程股份有限公司
二○一六年六月十五日
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v1.0 可编辑可修改 目 录
一、编制依据： ........................................................................................................................... 2 二、工程概况 ................................................................................................................................ 3 三、土方工程 ................................................................................................................................ 3 四、模板工程 ................................................................................................................................ 3 五、钢筋工程 ................................................................................................................................ 4 六、砼工程 .................................................................................................................................... 7 七、砌体工程 .............................................................................................................................. 10 八、装饰工程 .............................................................................................................................. 12 九、防水工程 .............................................................................................................................. 13 十、安装工程 .............................................................................................................................. 18
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
一、编制依据：
1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 2、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2013 6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
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v1.0 可编辑可修改 二、工程概况
本项目位于长沙市古曲南路东侧，包括四栋高层建筑（2#、3#、4#、5#）、两栋多层公建（1#、6#）。
1#栋地上6层，地下3层，建筑高度异形柱-剪力墙结构；
2-4#栋地上1+31层，地下2层，建筑高度，架空层高，1~29层3m，30~31层，剪力墙结构；
5#栋地上1+32层，地下2层，建筑高度，架空层高，层高，剪力墙结构。 6#栋地上1层，地下1层，建筑高度。
三、土方工程
1、通病现象：回填土下陷
2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。
3、预防措施：
㈠ 回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才能回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。
㈡ 严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。
㈢ 严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
㈣ 机械夯填的边角位置仔细夯实，并应使用细粒土料回填。
㈤ 雨天不应进行填方的施工。且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）内。 四、模板工程
模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。 ㈠ 梁模板
1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。
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v1.0 可编辑可修改 2．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不准，梁底未按跨度要求进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。
3.防治措施：
支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。
梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。 混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 ㈡ 柱模板
1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。
2.原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时振捣不密实，柱模支模时未按要求进行挂线拉直，检查时未进行垂直度检查等。
3.防治措施
根据规定的柱箍间距要求钉牢固。柱底部应提前用砂浆封底避免柱烂根现象。
成排墙柱模支模时，应先立两端墙柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模，四周斜撑要牢固。柱应四面量测垂直度，墙要两面每隔一米一处和转角处量测垂直度。
㈢ 板模板
1.通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。
2.原因：板模板未按跨度要求进行起拱，混凝土浇筑振捣不密实。 3.防治措施：楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整，支顶要符合规定的保证项目要求。板中起拱要按相关跨度要求进行施工。
五、钢筋工程
㈠ 钢筋加工
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v1.0 可编辑可修改 1.通病现象：钢筋开料切断尺寸不准；钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值 根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。
2.原因：钢筋下料料表位进行复核就进行切料。
3.预防措施：每次下料前应对下料料表进行严格复核。已下料错误的钢筋，对于I级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不得重新调直和反复弯曲。可调整钢筋使用部位。
㈡ 钢筋绑扎与安装
1.通病现象：钢筋骨架外形尺寸不准；保护层砂浆垫块厚度应准确；钢筋骨架吊装入模时尺寸不准或松动；柱子接头处钢筋过密，无法插入振动棒；钢筋级别、大小用错；柱子接头处钢筋出现偏位等。
2.原因：钢筋未按要求尺寸下料，钢筋骨架安装后未采取有效措施进行固定，钢筋自检未按要求对照图纸，柱子接头处未设置定位钢筋等。
3.预防措施：
（1）绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。
（2）垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁、板底柱侧露筋。
（3）钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固；必要时焊接牢固。
（4）钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。
（5）柱子箍筋接头无错开放置：绑扎前要先检查，绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。
（6）浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。 （7）同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。
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住宅工程质量通病防治方案和施工措施 - 图文
