项目可行性研究报告
项目可行性研究报告
评估报告名称： 深圳市龙岗区XX街道办XX村旧改项目可行性研究报
告
评估报告编号：
评估机构： 深圳市XX土地房地产评估有限公司
项目可行性研究报告
目
一
录
项目总论 ................................................................................................. 1
1 项目背景 ........................................................................................................ 1 2 可行性研究结论 ............................................................................................. 3 二
项目概况 ................................................................................................. 6
1 项目位置 ........................................................................................................ 6 2 宗地现状 ........................................................................................................ 7 3 XX村旧改历史回顾 ........................................................................................ 9 4 项目初步补偿方案 .......................................................................................... 9 三
项目投资环境和市场研究....................................................................... 10
1 深圳宏观经济形势综述 ................................................................................. 10 2 房地产宏观市场分析 .................................................................................... 10 3 深圳市住房建设规划（2006-2010） ............................................................ 18 4 宏观市场总结 ............................................................................................... 22 5 龙岗区基本状况分析 .................................................................................... 23 6 XX房地产市场研究 ...................................................................................... 25 四
项目定位分析 ........................................................................................ 34
1 项目SWOT分析 ........................................................................................... 34 2 产品定位 ...................................................................................................... 35 3 客户定位 ...................................................................................................... 35 4 价格定位 ...................................................................................................... 35 五
项目开发建设进度安排 .......................................................................... 36
1 有关工程计划说明 ........................................................................................ 36 六
投资估算与资金筹措 ............................................................................. 37
1 项目总投资估算 ........................................................................................... 37 2 资金筹措 ...................................................................................................... 39 3 投资使用计划 ............................................................................................... 40 七
销售及经营收入测定 ............................................................................. 41
1 物业销售收入估算 ........................................................................................ 41
项目可行性研究报告
2 项目销售回款计划 ........................................................................................ 41 3 资金来源与运用分析 .................................................................................... 41 4 销售利润 ...................................................................................................... 41 八
财务与敏感性分析 ................................................................................. 43
1 赢利能力分析 ............................................................................................... 43 2 项目不确定性分析 ........................................................................................ 43 九 十
社会效益和影响分析 ............................................................................. 45 可行性研究结论与建议 .......................................................................... 46
1 拟建方案的结论性意见 ................................................................................. 46 2 项目主要问题的解决办法和建议 .................................................................. 47 3 项目风险及防范建议 .................................................................................... 48 十一 附表 ...................................................................................................... 50
附表1：项目工程计划横道图 附表2：项目开发成本估算表 附表3：项目投资计划估算表
附表4：项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表5：资金来源与运用表 附表6：损益及利润分配表 附表7：现金流量表（全部投资） 附表8：敏感性分析表
项目可行性研究
一 项目总论
1
(1) (2)
项目背景
项目名称 开发公司
深圳市龙岗区XX街道办XX村旧城改造项目
根据委托方提供的相关资料，深圳市XX房地产开发建设有限公司初步确定参与龙岗区XX街道办XX村旧城改造项目。 表1-1：开发公司情况简介表
企业名称 住 所 法定代表人 注册资本 企业类型 经营范围 注册号 营业期限 成立日期
注：资料来源于深圳市工商行政管理局《企业法人营业执照》。 (3) 承担可行性研究工作的单位
受托单位：深圳市XX土地房地产评估有限公司 单位地址： 资质证书： 资质等级： 法人代表： 联系电话：
(4) 研究工作依据
发展计划局：深计[2003]590号）
? 《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市
? 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号） ? 《建设项目经济评价方法与参数》（发改投资[2006]325号）
? 《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经
[1998]11号）
P.1
项目可行性研究
? 《深圳建设工程价格信息》
? 《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（深圳市人民政府令 第
161号）
? 《深圳市人民政府关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意
见》深府〔2006〕257号
? 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》 ? 企业提供的相关资料
(5) 项目初步建设规模和内容
根据委托方深圳市XX房地产开发建设有限公司提供的《XX街道办XX村旧改预案公示》等其它资料，本项目初步规划设计指标为：
名 称 1、总用地面积（m2） 2、总建筑面积（m2） 3、计容积率面积（m2） 商业（m2） 住宅（m2） 规划指标 24,525.3 131,080 98,101.2 8,000 90,101.2 4.0 30,000 640（其中584个为地下车位） 900 其中：返迁房（m2） 22,525.30 4、容积率 5、地下建筑面积（m2） 6、停车位（个） 7、总户数（户）
P.2
深圳市龙岗区xx村旧改项目策划书
