案例分析报告
一、案例介绍：
某房地产公司要制定一个住房的久远计划，依照研究资料，租房的需求收入弹性是之间，买房的需求收入弹性在之间，估量尔后10年内每人每一年平都可增加收入2%-3%，需要把握的是10年后居民住房需求（租房、买房）的增加数量。 二、案例分析目标：
由于住房制度改革的深化，城镇住房的生产与消费快速步入“市场导向”时期，作为房地产企业只有在市场竞争日趋猛烈、政策不断转变的大环境下，踊跃把握民众的住房需求转变，才能制定出相应的短、中、长期计划，应付市场竞争，保证可持续性进展。
这次案例分析，我组主若是依照“住房需求的收入弹性是住房消费的重要指标，它反映了居民住房（购房和租房）需求对收入转变的灵敏程度”这一关键因素，通过对济南市（假定城市）住房需求情形、租房需求收入弹性、买房需求收入弹性、收入增加比例等因素的分析，为某房地产公司制定一个住房的久远计划。 三、案例分析：
名称 租房需求收入弹性 买房需求收入弹性 收入增长比率 购房需求量（提供） 租房需求量（提供） 26-30岁住房需求人数占同龄人数比率（提供） 30-45岁住房需求人数占同龄人数比率（提供） 2%-3% 780万㎡ 520万㎡ 32% 76% 数值 45岁以上住房需求人数占同龄人数比率（提供） (一) =
=
也确实是说10年后居民收入增加了%%。
22% (二) 依照￡=(ΔQ/Q)/(ΔI/I)， 故ΔQ/Q=￡(ΔI/I) （1）租房
*%=% *%=% （2）买房
*%=% *%=%
(三) 假设案例时刻为2011年，同时（1）租房
ΔQ1=520*%=万平方米 ΔQ2=520*%=万平方米 即ΔQ租房的区间为（，） （2）买房
ΔQ1=780*%=万平方米 ΔQ2=780*%=万平方米 即ΔQ买房的区间为（，） （四）住房需求曲线
10年内其它因素阻碍不大：
租房需求的收入弹性曲线
住房需求的收入弹性曲线
依照“需求的收入弹性小于1时，缺乏弹性，是生活必需品；需求的收入弹性大于1时，具有弹性，是高级品、奢侈品”这一规律，咱们结合上述图表进行分析，取得：
对租房为要紧需求的民众来讲，需求弹性在之间，缺乏弹性，属于对生活必需品的需求。
治理经济学需求弹性案例分析
