鼓楼区房屋租赁合同说明 房屋租赁合同说明
1. 本合同文本为示范文本，适用本省范围内的房屋租赁立契。 2. 甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同。 3. 对合同文本“□”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示排除。
4. 本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。 5. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 6. 本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释。 房屋租赁合同 合同编号 签约地点
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。
一、 租赁房屋状况 1、房屋座落： 市 （县） ，
房屋所有权证号：（或其他产权 证 明： ）
2、房屋的建筑结构为，建筑面积 平方
米，间数 间，公共部位与公用分摊建筑面积平方米。实际使用面积 平方米。 3、装修及设施情况（附件一）。
二、租赁用途：该房屋仅作（□住宅 □商业 □办公
□生产用房 □ ）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。 三、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及交付方式：
1、租金按（□建筑面积 □使用面积 □套 □ 间 □）计价。
2、月租金为人民币（大写）： ￥元。 3、租金变动条 款： 4、付款方 式：
5、定金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为定金，即人民币元整（大写）。
五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房屋符合出租房使用要求。
2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。 3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方。 4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。
5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（□物业费□水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费□宽带 网□）。
6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状。
7、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。 8、其他约 定：
六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用（□物业管理费 □水电费 □电话费 □煤气、闭路电视费 □宽带 网 □）。
6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。 7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。 8、其他约 定：
七、房屋交接约定：合同期满后 天内，甲乙双方按以下约定条款交接： 1、装修清场约定：乙方应负责（□将房屋恢复原装修状况 □保留租期 届满时的装修状况 □期满前 天与甲方协商后另定交接条 件 □ ）。
2、定金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定多折抵后剩余部分退还乙方。
3、遗留物约定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。 4、其他约 定：
八、违约责任： 1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。
2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额的千之 向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。
3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。 4、其他约 定：
九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的； 4、拖欠租金连续天或累计天以上的； 5、利用承租房屋进行违法违规活动的。
十、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金，并承担由此产生的责任。
1、甲方迟延交付出租房屋天以上；
2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失； 3、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租； 4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状； 5、以欺诈手段骗取定金或租金。
十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因不可归责于承租人的原因，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
十二、租赁同事经租赁双新高度签章后生效，并主动向房地产管理部门登记备案。合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担并按时缴纳。若甲方因其它原因未按时缴纳，可由乙方代缴，其代缴金额可从租金中抵扣。 十四、本合同未迟事项，双方可签订补充协议（附件二）。合同附件与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第 款方式解决。 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。
十六、本合同签订后 天内，由（□甲方 □甲方委托乙方）依法向所在地房地产管理部门申请办理登记备案手续。
十七、本合同一式份，甲乙双方各执份，所在地房地产管理部门备案一份。 甲方（签章） 乙方（签章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话：
委托代理人： 委托代理人： 年 月 日年 月 登记机关：（盖章） 登记日期： 年 月 日
登记期限：自 年 月 日至 年 月 日止
（鼓楼区房管局住房保障领域——房屋租赁） 附件一（房屋装修设备）： 日
附件二（补充协议）：篇二：房屋租赁合同电子版 房 屋 租 赁 合 同
填写说明：本合同[]中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除；本合同空白部分三
方不作约定时，应以划线删除。 出租方：
姓名： [身份证][护照]号码： 法定代表人： [营业执照]号码： 联系方式： 通讯地址： 委托代理人： [身份证][护照]号码： 联系方式： 通讯地址： 承租方：
姓名： [身份证][护照]号码： 法定代表人： [营业执照]号码： 联系方式： 通讯地址： 委托代理人： [身份证][护照]号码： 联系方式： 通讯地址： 经纪方：广西南宁正和兴房地产经纪有限公司 分行 分行地址：
总部地址：南宁市民族大道82号嘉和·南湖之都10楼1025室
经过经纪方的促成，出租方愿意将其拥有的房产出租给承租方使用。现租赁双方根据南宁市有关房产
管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下： 一、租赁房产的地址为： （下称“该房产”），该房产的[房地产权证][商 品房买卖合同]号码为：，房产建筑面积平方米（以[房地产权面积][商品房买卖合同面积]为准），出租方同意将该房产出租给承租方作使用，租期为 年，从 年月日至 年月日止。出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。
二、双方约定租赁期内每月租金为（大写）[人民币]/[港币] 拾万仟佰拾元整 （小写）[rmb￥]/[hk$] 元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。租金按[月]/[季]/[年]结算，由承租方在每[月]/[季]/[年]的第 日前按[现金]/[银行转账]付款方式缴付租金给出租方，交付地点在 。出租方应出具[收据]/[发票]，所产生的税费由[承租方]/[出租方]承担。
出租方开户银行：户名： 银行账号：
三、承租方须于 年月 日向出租方交付保证金[人民币]/[港币] 拾 万仟佰 拾 元整（小写）[rmb￥]/[hk$]元。 年月日前，承租方须向出租方交付首
[月]/[季]/[年]资金[人民币]/[港币] 拾万仟佰拾元整（小写）[rmb￥]/[hk$] 元。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。 四、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为 年月日。 五、在租赁期间，出租方承担下列责任：
1、出租方提供[吉屋]/[家私电器（详见《家私家电清单》）]以及电话线 条（号码：） 予承租方在租赁期间使用。
2、出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修负
责而延误该房产维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。 3、租赁期间转让该房产时，须提前壹个月书面通知承租方。
4、出租方负责缴清租赁期前该房产之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。
六、在租赁期内，承租方承担下列责任：
1、按时交纳租金及每年的管理费、电话费、水电费、煤气费、有线电视费等杂费。如承租方不按时交
租，出租方应及时发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的 %向出租方支付违约金。如果逾期交纳或欠交管理费、水电费等达 日，视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。
2、承租方依约交租而出租方无正当理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承
租方不负延迟责任。 3、承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、
爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，以及遵守社会主义道德使用房产，一旦发现从事非法行为，出租方有权解除合同，收回该房产。 4、因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。 5、承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用该房产不当或者人为造成该房产及设备损坏的，应负责修复或赔偿。
6、承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。
7、租赁期内，非承租方的原因该房产发生重大损失或倾倒危险而出租方又不修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或以修缮费用抵消租金。
8、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。 9、租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。 七、违约责任
1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、租赁期届满，甲乙双方未续定期合同且甲方要求收回该房产，乙方逾期不交出承租该房产的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的 %（小于100%）收取违约金。
3、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前 个月以书面通知另一方，如出租方提前收回该房产的，须赔偿双倍保证金予承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期内，承租方需照常缴交租金。
4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回在该房产时应当二至三名人员作证。 5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在该房产的物品，经仲裁裁决及申请执行后，由法院通过拍卖或以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先行负责缴清上述拖欠费用，去出租方有权向承租方继续追索直至清偿为止。
6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额 %支付之滞纳金。
八、租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家具杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留箱物不搬清，则作放弃权理论，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。 九、租赁期间，该房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。
十、在租赁期内经房屋安全鉴定部门房屋不符合安全使用标准时，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。 十一、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《南宁市城市房屋拆迁管理条例》，否则，由此造成的损失由责任方承担。
十二、基于经纪方在租赁该房产时提供的中介服务和咨询服务，租赁双方同意在本合同
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