精品资料
3、 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、资金监管协议；
4、 预售商品房分层平面图、总平面图、《房产预测会成果报告》（提供电子图表并刻成光盘）； 5、 基础和主体验收报告；
6、 工程施工合同及关于施工进度的说明；
7、 商品房预售方案。主要说明预售商品房的位置、面积（分别注明各栋房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位）、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础配套设施等内容； 8、 前期物业管理招投标备案书；
9、 其他登记机关认为需要查验的相关资料； 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、
业主临时公约；
解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案； 白蚁防治合同；
承诺书（测绘成果如有出入或其他情况由公司承担一切责任）； 开发企业保留自有房产的位置、面积等清单或无自留房产承诺书； 有委托经纪机构的备案证书及委托代销合同或无委托代销承诺； 物业管理合同（复印件）；
地名证（门牌号证），验原件，收复印件。
十五、工程竣工备案及申报材料（质监站）
? 前提条件：相关部门验收认可 ? 办理结果：取得工程竣工验收备案
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? 过程关键：档案馆资料审查通过、市造价站竣工验收结算确认书
在完成相关部门验收确认办理的基础上方可办理建设工程竣工验收备案，并提供以下资料：
1、《建筑工程竣工验收备案文件申请表》（各单位签署完毕，一式两份）； 2、施工许可证（复印件）1份； 3、工程质量监督报告1份；
4、规划、公安消防、城建档案、白蚁防治处理证明、环保气象、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件各1份； 5、建设工程项目施工安全评价书、监理评价1份； 6、施工单位签署的工程质量保修书1份； 7、市造价站出具的工程竣工结算确认书； 8、施工单位出具的业主工程款支付说明书1份；
9、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》1份； 10、市政基础设施的有关质量和功能性检测资料1份。
十六、大产权（即初始登记）办理流程
? 前提条件：取得《工程竣工备案证书》和房管局认可的实测报告 ? 办理结果：取得开发项目房产证初次登记证
? 过程关键：经规划局、消防部门、设计单位、审图公司批准并加盖竣工章的
竣工平、立面图 报送资料如下：
1、填写《房屋所有权申请登记表》；
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2、土地使用证（验原件、收复印件，复印件由单位盖章证明复印件属实）； 3、建设用地规划许可证（城建档案馆盖章的复印件）； 4、建设工程规划许可证（城建档案馆盖章的复印件）； 5、建设工程施工许可证（城建档案馆盖章的复印件）； 6、建设工程竣工验收备案证书（原件）；
7、总平面图（原件或者城建档案馆盖章的复印件）（规划局和消防部门共同批准）； 8、竣工平、立面图（原件或者城建档案馆盖章的复印件）（需报经规划局、消防部门、设计单位、审图公司批准并加盖竣工章的建施图纸）；
9、房屋面积测绘报告(原件)（ 需由具有房屋面积测绘资质的单位出具）；
10、属于商品房、集资建房、经济适用房的需提交维修基金缴交证明（通知单、收据）； 11、白蚁防治证明文件（白蚁防治所出具的通知单、合同）；
12、决算书或审计报告（验原件，收复印件，复印件由单位盖章证明复印件属实）; 13、若该项目涉及拆迁，则出具拆迁许可证及原房注销手续；若不涉及拆迁则出具无拆迁
的承诺书；
14、申请人的身份证明或法人身份证明，企业营业执照、组织机构代码证、代理
人的身份证明（验原件，收复印件）；
15、若地址门牌有变化，需提供新的门牌证（复印件）；
16、提供商品房预售许可证复印件作为面积审核的参考（复印件）。
十七、商品房分户产权办理
? 前提条件：大产权办理完毕，已开据房屋买卖正式发票。 ? 办理结果：取得开发项目房产证初次登记证
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? 过程关键：购房款的清算和补差，契税的清算和缴纳 缴纳契税
1. 准备电子表格，录入申报客户的详细信息；
2. 将客户盖章后的产权办理申请表（绿表）连同电子表格送报地税局； 3. 在地税局工作人员审核后，按照税率计算税收金额，走公司付款流程，将代收的税金转给地税局。
4. 享受免税政策的部分房屋，须填写减免单。复印税票后，将复印件及减免单盖地税局公章。复印件贴入客户绿表中，原件、每户十元的贴花税票、减免单拿回公司。 房管局交件
5、 将贴入税票的绿表，连同其他三份合同交到房管局产权科。
6、领取一次性付款客户的房管局缴费通知书，等待房产证出证后，在客户合同袋中抽出按揭客户的按揭费用缴费通知单（因这部分客户所缴抵押鉴证费不同，需单独录入）在缴费窗口统计缴费户数及金额。
7、将按揭客户缴费通知单及一次性客户付款汇总成房管局缴费电子表格，交给财务室审核完成后，填付款申请单付给房管局。
8、确认房管局收到款后，将缴费通知单及打印出的付款单一起拿到缴费窗口，进行核对。核对款项无误后，在申请表上领证人处签字。将房产证及三本合同附件拿出。一次性客户直接将房产证拿回公司，按揭客户将房产证复印后，原件放回合同袋，并在缴费窗口的登记本上登记他项权证相关信息。等待银行通知领取他项权证。
9、将盖章后缴费发票‘主管部门联’放入客户合同袋中归档。将‘客户联’整
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理后连同其他资料交给客户。 归档
将领取回来的房产证（复印件）、购房合同、税票，减免单、贴花、房管局缴费发票按照客户归档。
10、客户领取的资料有：房产证（按揭客户为复印件）、一份购房合同，税票，
减免单，贴花。
11、办理土地证资料：房产证复印件及合同。 12、剩余的一份合同，归入营销部客户资料中。
十八、城市规划区内国有土地使用权改变用途审核资料（含规划条件
调整）（规划局）
1、建设单位的正式申请文件；
2、有关部门对建设项目的批准、核准、备案文件；
3、土地使用权证原件和加盖单位印章的复印件（原件经规划局行政审批科审验
后退回。若原件抵押在银行，应由国土部门或抵押银行在土地使用权证复印件上加盖印章）；
4、土地出让合同中的设计条件。非拍卖土地需提供土地使用权取得方式的说明
文件他相关材料；
5、建设项目所处位置现状地形图以及相应的电子文件（地形图比例1：500或
1：1000，地形图使用绵阳城市坐标高程系统，由有测绘资质的单位加盖印章，电子文件为DWG格式）； 6、其他法律、法规、规章规定的相关资料。
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房地产工作流程篇
