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项目开发指引手册
第一篇 工作流程篇
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第一章 项目开发流程 第一节、项目开发流程
概念方案设计招标 施工图设计单位招标 环保局批文 发改委批复节能报告 人防审批 1、建筑面积预测报告 2、物业公司招标备案 3、地名证办理 4、现场工程进度达到售房证办理的要求 5、基础和主体验收报告 可编辑修改 土地获取（拍卖或协议） 签订土地认购合同 办理规划用地红线图及规划设计条件 办理建设用地规划许可证 缴纳土地款办理土地证 市发改委项目立项 规委会审批通过概念方案设计 总图及建筑方案的审批通过（消防盖章、规划复核确认） 地勘详勘报告 建设局审查初步设计并备案 施工图预算 施工总包、监理招标、施工图设计 施工图第三方审查通过 建设局施工图审查备案 施工图消防审查 施工图规划局审核通过 办理质量监督委托 缴纳建设工程配套费 合同签订及备案 现场土方工程及边坡挡墙施工 地基处理工程施工 施工总包进场施工准备 办理建设工程规划许可证 白蚁防治合同签订 防雷施工图审查 办理施工许可证 施工安全告知书 精品资料
进入总包施工结算 程序
总包财务结算预留
质保金
开工仪式及工程施工 办理预售许可证及项目开盘 工程竣工验收 业主预验房，前期物业管理 业主购房款财务、税务结算 业主接房、移交物业 项目综合验收及办理竣工备案 房产证大产权办理 业主投诉问题受理 分户产权（房产证、土地证）办理 项目财务总结算、税务清算 可编辑修改
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第二节、开发流程各阶段工作描述
一、土地的获取和办理《土地证》
? 前提条件：签订国有建设土地出让合同 ? 办理结果：取得《土地证》 ? 过程关键：缴纳土地出让金 1、
通过参加政府组织的土地拍卖会，竞标获取土地使用权。签订《国有建设用地使用权出让合同》（由“国土局土地利用科”办理，缴纳土地出让金、提供《拍卖文件》、《国有土地使用权成交确认书》复印件（原件备查））； 2、
由“国土资源调查规划所”出具界址点坐标表（提供《国有建设用地使用权出让合同》复印件）； 3、 4、
由“城市规划设计院测绘所”出具地形图（公司缴纳测绘费用）； 由规划局用地科出具规划用地红线图（在“交行政服务中心规划局窗口”领取，提供《国有建设用地使用权出让合同》复印件（原件备查）、《界址点坐标表》复印件（原件备查）交“行政服务中心规划局窗口”）； 5、
由“国土资源调查规划所”出具地籍调查表、面积界定通知、地籍图（提供《规划用地红线图》原件（电子文档）、《国有土地使用权成交确认书》复印件、签订《地籍图测绘》委托书、缴纳测绘费用）； 注：如土地出让金此时未缴纳，以下流程无法办理
6、
“国土局土地利用科”报件（由“国土局土地利用科” 办理，将“国土局土地利用科”出具《宗地收支明细台帐》交“国土局财务科”出具“土
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地出让金发票”（有土地拍卖保证金票据的应在“土地交易所”将“土地拍卖保证金”转入“国土局”后才能出具），再将“土地出让金发票”（复印件）交回“国土局土地利用科”，由“国土局土地利用科”按照他们的组卷方式提交“行政服务中心国土局窗口”）； 7、
“国土直属分局”取件（由“国土直属分局”在“行政服务中心国土局窗口”取件后，填写《土地登记申请书》、《土地登记委托书》、《土地登记法人代表身份证证明书》附：“企业法人营业执照”“税务登记证”“法人代表及委托代理人身份证”复印件加盖公司鲜章，提供《地籍调查表》、《国有土地使用权成交登记卡》、《宗地面积界定通知》、《地籍图》、《规划用地红线图》、《规划设计条件》原件，“土地出让金税票”、《国有土地使用权供地预案》复印件）； 8、
“国土直属分局”送件（由“国土直属分局”将准备齐全的所有资料送至“行政服务中心国土局窗口”，等候出证）； 9、
“国土直属分局”取证（由“国土直属分局”在“行政服务中心国土局窗口”取证后通知领取《土地证》，缴纳办证费）。
二、发改委立项办理及所需资料
? 前提条件：取得《土地证》 ? 办理结果：发改委立项批文 ? 过程关键：资金证明
办理发改委项目立项，提供以下资料：
1、 公司法定代表人签署的《四川省企业投资项目备案申请表》；
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房地产工作流程篇
