济宁市2013年度国有建设用地供应计划表
住宅用地 用途 商服工矿廉经 合计 用地 用地 小计 租适商品县房 房 房 市 公共管理与服务用地 交通运输用地 水域水利设施用地 其他 特殊用地 市本级
500.100.100.200.1.0.195.2.67.33.0.0.00 00 00 00 53 00 67 80 00 00 00 00 济宁市2013年度城市住房用地供应计划表
供应总量 保障型住房 保障性安居工程用地 各类棚户区改造 公共租赁住房 中小套型 商品住房 商品住房用地 保障性安居工程和中小户型占比 14 县合市 计 存量 增廉经量 租适房 房 限价商廉经划出品 租适拨 让 房 房 房 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 市20012673.1.0.53.0.0.2.0.0.19513871.本.00 .90 10 53 00 20 00 00 80 00 00 .67 .46 40% 级
综合分析：济宁市房地产情况较好，存量较大，但是消化较快。目前均价在5000—6000的中低档价位房销售情况较好，上万的高端房产情况不容乐观，大多在
降价。当地居民大多倾向于在市区买房，其次是城东、城南，现阶段很少考虑运河西岸，主要是因为那边尚未开发，基础设施差，也基本上没有房地产项目，人们尚无西部买房的习惯，但随着任城经济开发区的大力建设，情况应会有好转，即将开盘的西岸华府对于我们较有参考价值，如果其开盘顺利，销售情况好，我司就有更大的把我开发运河西岸，而且如果确定绿城的项目在开发区落地，对运河西岸的整体情况也会有很大的提升。但由于运河西岸目前开发程度低，相对于其他楼盘，位置偏僻，基础设施薄弱，商品房售价不应超过4500，否则很难引起人们的购买欲望。
上述情况皆是根据半天的实地考察，综合网上资料，及与当地居民交流所得，因时间、资料所限，难免偏颇。如果该项目进入切实的谈判、设计阶段，应再派遣发展部人员对济宁市市场情况进行深入全面的调查。
附：济宁日报2014-8-23文章
济宁城区\西跨\发展 开发建设大运河
沿岸
为了彰显济宁城区“运河之都，水城风貌”的城市特色定位，我市于2007年开始确立并实施“拓展城市西部发展空间，实现城区向西跨越”的发展战略。“西跨”不仅承载着济宁弘扬运河文化传承的城市发展定位；还使济宁的城市结构和发展布局更加合理。在这个过程中，运河两岸成了最大的受益者，成为“西跨”的前沿阵地。
从2007年至今，济宁市城区“西跨”战略在规划层面上不断细化完善，在开发建设上稳步推进，为中心城区向西发展已经打开一片新天地。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济
“三河六岸”规划催生大运河两岸加快开发济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房 2012年7月，中共济宁市委常委会明确指出，实施了大运河文化产业带的开发建设是济宁市委市政府着眼提升城市品位、完善城市功能、塑造城市形象所作出的重大决策。同年，济宁市“三河六岸”规划出笼，旨在通过梁济运河、老运河和洸府河“三河六岸”的倾力打造，实现了济宁“文化旅游名城，生态宜居水城，现代产业新城”的发展目标。这一规划的实施进一步为大运河两岸的开发建设调弦定调，明确了发展定位。
三河六岸战略规划明确“文化古运河、都市大运河和生态洸府河”的主题定位，并以此为基础进行各区段与节点的策划与设计。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁
都市大运河的定位，主要体现在“三段六核”规划之中。根据区位和功能设置的不同，《规划》将大运河分为都市宜居、盈城水岸和多彩生活三大区段，并策划六大旗舰项目。其中，都市宜居段为北外环与太白楼路之间，盈城水岸段主要为太白楼路与菏兖日铁路之间区域，多彩生活段主要为菏兖日铁路与机场快速路之间区域，每个区段内策划两大旗舰项目。
千百年来，大运河静静流淌，缓缓讲述它与济宁不解之缘。“三河六岸”项目启动后，大运河两岸地区，总计18公里，将被赋予新的生机与活力。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房
运河东岸滨河新城开发率先扬帆起航济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网 为加快大运河沿岸开发，济宁市成立了大运河文化产业带开发建设指挥部，目前已经完成土地收储2000余亩，所涉及的四个村的回迁安置工作已经启动；大运河东岸的11公里景观带基本建设完工；下一步继续西跨，按照规划完成桥梁和道路建设，对西岸200米的景观带进行选择性的建设。济宁搜房网济宁搜房网
在大运河文化产业带规划框架下，任城区在大运河沿岸、老运河沿岸以建设大运河文化产业带为牵引，以“商贸新城、宜居新城、生态新城”为城市定位，坚持产城融合发展，开发建设滨河新城，成为中心城区“西跨”的首站重要板块。
2013年底，市区新一轮区划调整后，任城区立足空间重组、品质重塑的实际，强化城乡建设规划和用地调整，同步推进主城区、滨河新城、济北新区“三城”同建，完善功能配套，加快形成提升中部、突破西部、崛起北部的城市布局。以打造“一河两岸”城市滨水新景观带，拓展运河西岸用地，发展旅游观光、居住、物流等功能。高起点建设滨河新城，实现向东呼应主城区、向西辐射济宁经济技术开发区、向北连接济北新区，初显滨河新城现代城市风貌。
目前，该区域内五期路网建设基本完成，六期路网建设即将启动，粉煤灰池迁移、水厂建设、污水处理厂建设和老运河清淤工程正在规划；城区客运西站、市中医院迁建、济宁蔬菜批发市场等公共设施配套工程建设进展顺利，不断完善提升该区域内的城市功能配套。现代商贸物流、商务办公和生态居住三大城区供应功能互相支撑，开启了产城一体发展的新篇章。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网
以商贸物流、电子信息等凝聚起新型产业高地济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网济宁 城市建设是产业转型升级的重要载体，滨河新城以京杭运河与日菏铁路为界形成仓储物流片区、综合服务区、高效产业区三大功能片区，重点发展仓储物流、批发市场、贸易加工、房地产、文化旅游等临河产业。崛起了豪德商贸物流城、美恒国际汽车博览城等辐射鲁西南
地区的大型商贸产业集群。并以这些重点项目为载体，编制完成了运河沿岸重大基础设施布点和综合交通规划。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网
2014年，任城区抓住“智慧城市”试点的机遇，推动技术、产业、网络、应用深度融合，初步形成了电子信息制造业、信息服务机构、科研院所等聚集而成的信息产业集群，先后引进了大唐高鸿、山东钢联、汽车智能防撞系统等项目，为任城区信息产业的发展注入了新的活力。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网
目前，豪德商贸城二期、美恒汽博城二期、运河一号食汇城、中兴智慧城市产业园、中科制造产业园选址确定，这一批大型产业项目将牵头带动整个滨河新城大物流、大商贸以及智慧城市产业的发展，将进一步加快任城区产城一体发展，加快经济转型，为新城开发建设奠定强有力的产业基础支撑。济宁搜房网济宁搜房网济宁搜房网
大运河沿岸开发建设是城区“西跨”战略宏伟蓝图的第一步。2014年京杭大运河申遗成功，又为“以河兴市”战略提供了更大的机遇，济宁市经济技术开发区的开发建设又开启了我市跨过大运河继续向西发展的新篇章。
济宁房地产情况调查报告
