北京市写字楼市场整体状况

第一章 北京市目前写字楼市场状况分析

（九力研究部，策划部联合编制）

2001年，北京申奥成功、中国加入 WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑

2002年北京拟、在建写字楼面积达

为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，

到1200万平方米以上，其中市场新增供给量为 280万平方米，是2001年市场新增供给量的一倍, 同时也使北京写字楼市场存量达到了

925.98万平米。

图截至到2002年底北京市写字楼存量（单位:万平米）

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图—2002 年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米

数据来源：北京市与字楼信息网

预计2003年北京市将有300万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争 程度还会进一步的加深

1. 区域竞争：中关村略逊一筹

目前，北京市写字楼主要分布于 大板块写字楼的存量与新增供量不同，

CBD （商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三

各个板块在今年的表现也会大不一样，

有的板块将呈现租

金和售价回升的趋势，而有的区域则会岀现竞争进一步加剧的场面。

CBD区域历来是高档写字楼的聚集地，预计

平米

2003年该区域会有四栋写字楼入市，共

22万

□ 5万以下 □ 5- 10 万 □ 10-20^ 口 20」3(Df ■ 30-50万

□同牙以上 图一2003 CBD区域新上市的楼盘