房产中介前期准备工作步骤
一、 公司命名
二、 机构设置
董事会 总经理 人事行政部 业务部 分行经理 经纪人
财务客服部 三、 部门设置
1、董事会 2、总经理
职务宗旨:负责各部门管理;
岗位职责:制定并执行公司发展战略规划和年度计划目标; 全面指导、控制各部门费用预算和资金费用情况; 及时了解房地产相关市场信息、业内动态、为集团公司决策提供建议; 对公司运作与各职能部门进行管理,协助监督各项管理制度的制定及
推行;
人员管理,市场拓展,品牌推广与维护; 重大问题的协调与解决;
3、人事行政部
职务宗旨:负责公司日常行政事务管理; 负责公司人力资源管理;
岗位职责:组织制定并监督实行公司的各项行政规章制度; 统筹组织本部门的业务工作开展,组织制定部门日常工作计划并监督
实施;
对下属员工进行绩效评估及业务指导;
依据国家有关政策和法律法规,结合公司的发展战略,制定、完善并
实施公司人事管理制度及相关管理办法;
科学、合理地配置公司各部门、各岗位人力资源,优化、完善、建设
公司人力资源管理体系;
及时处理公司管理过程中的重要人力资源问题,指导员工职业生涯规
划;
完成上级领导交办的其他工作;
4、财务客服部
职务宗旨:负责公司日常客户服务事务管理; 负责公司日常财务事务管理;
岗位职责:负责监督指导各类交易手续的办理; 负责处理重大户投诉事宜;
根据国家财务制度和财经法规, 结合公司实际情况,制定公司的财
务管理制度;
根据公司的经营发展规划,编制公司财务计划和费用预算,并有效监
督实施;
组织实施公司的会计核算工作;
负责公司的纳税筹划与税务办理事宜; 负责监督管理公司各项资金的收取与支出; 完成上级领导交办的其他工作;
5、业务部
职务宗旨:负责公司日常业务事务管理;
岗位职责:组织制度并监督实施公司的各项业务制度;
组织制定业务操作流程,并监督实施、提升工作效率; 负责组织、主持公司业务会议; 组织制定业务培训体系,加强业务培训管理,提升业务能力与服务质
量;
负责分行业务管理工作的开展; 完成上级领导交办的其他工作;
四、 门店岗位
1、
分行经理
职务宗旨:负责公行的日常运营管理; 执行公司的有关业务部署;
负责对分行人员的管理和工作评估及时将有关情况报告公司的有关
部门;
岗位职责:负责公行日常事务管理;
积极推行部门计划、目标及公司的指示; 组织公行内部培训,辅导新经纪人成长; 合理分配工作指标,跟踪并落实指标完成率; 对下属人员的工作进行监督、指导和协助; 及时、正确处理业务工作中的突发事件; 完成上级领导交办的其他工作;
2、 房产经纪人
职务宗旨:二手房买卖租赁居间操作;
岗位职责:接待客户的来访、来电,为客户提供质量的接待、咨询服务; 参与商圈调查,收集周边楼盘资料; 采取各种措施积极开发房源和客源;
实施房源配对,向合适的客户推荐合适的房源; 带领客户看房,为客户介绍房屋相关情况; 组织买卖双方谈判,力促交易达成;
协助客户办理交易手续,做好售后服务工作; 作好业务统计工作,按埛定填报各项表格并提交; 协助其他经纪人做好客户服务工作; 参加公司安排的各类培训及其他活动; 维护企业形象,严格保守商业秘密; 完成上级领导交办的其他工作;
五、 房产中介管理软件
1、 2、
以上软件二选一。
梵讯中介管理软件 易房中介管理软件
六、 新开门面预算表
《新开门店保本点测算表》
费用 序号 1 2 3 4 5 6 投资明细 7 8 9 10 招牌、内部装饰等 办公用品及耗材 其它费用 计算方法 合计(元) 项目 装修费 电脑系统 电话系统 空调设备 报警系统 办公设备 计算方法 元/M2 元/台×台 元/台×人 打复扫一体机、桌椅等 合计(元) 开办费月摊销额 (2年) 开办费合计(元) 投资金额总计(元) 序号 1 2 3 4 日常经营 固定费用 5 6 7 8 9 10 日常经营 变动费用 项目 广告费 人工 水电、电话费 办公费及其他 租金 行政摊销 开办费摊销 宿舍费用 变动费用比率:28% 税费比率:5.2% 每月盈亏平衡点:
七、业务管理流程
1、二手房买卖基本流程
看房选房 买方通过各种渠道寻找并实地看房,以挑选到自己满意的房子并与房
东协商好成交价格等事宜。
产权审查 为避免出现不必要的麻烦,买方在正式签订合同之前,应对所要购买
的二手房进行审查,主要包括:
⑴、检验该二手房所有权,审查产权证和卖方身份证件等; ⑵、审查该二手房是否属于允许出售的房屋; ⑶、审查该二手房是否属于共有住房; ⑷、审查该二手房是否有抵押等情况;
⑸、审查该二手房是否有债务纠纷或法律纠纷。
签订合同 签订合同时,买卖双方应在合同上标明各方的责任和义务,明确违约
责任。对于一些具体约定的事项,应在合同上标注,以避免日后出现纠纷。
产权过户 签订合同时,买方需向卖方交纳定金,然后按约定的日期到房管局办
理产权过户手续。过户时一般需要交纳首付款。领取新产权证时,买卖双方应按规定缴纳相关税费。
申请贷款 如果买方要按揭贷款,在签订合同的时候就可以同时向银行申请贷
款。按揭贷款包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式、贷款申请通过了,银行会在取得产权抵押登记后将买方所贷款项直接划转到卖方账户,买方自己的账户就是以后每月还款的账户了。
交房入住 产权过户之后,买卖双方按合同约定的交房日期进行交房。在交房时,
买方应确认卖方已经毌清以往发生的水电、煤气、有线电视等费用并办理过户手续。
2、房屋租赁基本流程
出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源 签订房屋租赁合同