房地产项目独家销售销售服务合同
甲方： 住所： 电话：
传真： 乙方： 北京万融时代房地产经纪有限公司
住所：北京市昌平区回龙观东大街1号楼01
电话： 4006966986
传真： 甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方为甲方所开发经营或拥有的（地块编号，实际名称以地名办核准为准，以下简称为本案）提供独家销售服务事宜，经友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。
一、定义
1. 销售服务：指是受托方为委托方提供决策参考，其中相当大一部分属软科学研究，凡属工程设计、工程验收、技术转让等实质性技术活动不属此类合同调整。它主要发生在项目销售实施之前及其中。其次，房地产开发项目销售属于决策服务，合同履行的结果仅为委托方可供选择的方案报告及企划设计。除合同另有约定之外，委托方将受托方提出的咨询报告和意见付诸实施所发生的损失，受托方不承担责任。受托方负责提供该项目策划销售方案、广告企划设计服务，并按合同约定收取费用的行为。
2. 服务规范：乙方向甲方提供的服务应紧密配合甲方项目销售推广需要，应对甲方实现项目销售目标形成帮助，服务过程中乙方应积极响应并严格按甲方要求的质量及进度，完成服务范围内甲方交付的各项工作，甲方将视乙方服务的成效结果、工作进度及服务态度评估考核乙方服务品质。
3. 商业秘密：是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。 二、物业概况 1. 楼盘位置：
2. 甲方已通过土地有偿转让，合法取得本案的土地使用权证和规划许可证，并依法开发，建筑物性质为。 三、服务方式、服务期限、服务内容
1. 服务方式：甲方委托乙方提供本案的策划销售服务。
2. 服务期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共 年时间。 3. 服务内容：详见本合同附件四。 四、服务价格及费用结算
1. 本案策划销售服务佣金费用为电商团购人民币 5 万元（大写： 伍万 元整）乙方自行刷卡后置佣金点位总房款3%，结款方式客户签署商品房买卖合同后每月10号向甲方核对每月20号结算服务佣金。该等费用已包含销售人工费、销售人员费用 和税金等费用且不因任何因素上浮。
2. 双方同意费用结算方式为合作期间,在乙方完成甲方下达的月度策划销售服务工作，并得到甲方书面确认前提下，甲方每月 20 日前支付乙方服务费人民币总房款的3%为基础佣金，超额完成甲方的任务奖励总房款的2%，具体任务以甲方书面通知盖章和补充协议。
3. 乙方必须在甲方支付服务费前的 1 天提供等额服务费发票，甲方确认发票及乙方帐户信息到位的情况下，在约定时间内支付服务费。
五、双方权利义务 1. 甲方权利义务
（1）甲方应积极配合乙方销售工作，及时向乙方提供与本合同
有关的本项目策划销售所需且甲方认为必要的各类资料，以及甲方认为应告之乙方的本项目进展情况和成交客户分析数据等信息，并对资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。
（2）甲方有权对乙方递交的销售方案、广告文案、平面稿进行修改、调整，或要求乙方予以修改或调整配合，乙方应积极配合完成。对于乙方递交的工作成果，甲方认为符合要求的，应予以书面确认；对于甲方认为不符合要求的，甲方有权要求乙方修改完善直至甲方认可。
（3）甲方专人负责接口工作，应尊重乙方的专业知识和能力，并给予乙方合理的作业时间。按双方商定的计划对乙方提交销售销售方案等进行审核，明确表述修改意见。甲方授权人员的签字相当于甲方公司认可。
（4）甲方总协调人为，该总协调人对于乙方需确认的各项内容签字后即视为甲方确认，该总协调人如有变动，甲方须提前 天通知乙方。
（5）甲方应承担销售道具、销售资料的制作费用，对外导示系统和媒体的制作及发布等推广费用。
（6）甲方将按月对乙方的服务品质进行综合考评，考评内容包括乙方的策略把握、出品质量、工作效率、工作完成情况及人员服务态度等各方面甲方认为需要考量的因素，综合评分低于甲方设定最低标准的，甲方有权扣付乙方月度服务费用，并要求乙方限期整改，具体考评细则双方另行协商。
（7）乙方服务品质如持续不符合合同约定及不能被甲方认可，乙方应及时改进服务品质；如乙方服务品质连续两个月达不到合同约定及不能被甲方认可，则甲方有权单方面终止本合同，后续服务费不再支付，但已提供的服务应在合同提前终止后 个工作日内付清费用。相关程序甲方将以书面告知函形式通知乙方。
（8）因乙方服务质量、效果及进度问题，给甲方造成重大经济损失及重大影响甲方企业及项目形象的，甲方保留追究乙方相关责任的权利。
2. 乙方权利义务
（1）乙方全权负责合同期内本项目的销售销售工作（详见附件二之服务内容），乙方执行合同的内容形式为例会、现场调研、出具报告等。甲方不承担由于工作委托而产生的超出合同约定范围内的费用。
（2）专案小组的工作人员日常支出费用由乙方自行负责。 （3）本合同执行中，乙方所有销售方案及相关建议均以书面形式向甲方汇报。乙方创意的广告企划内容须经甲方指定人或总协调人确认。
（4）乙方明确知道本次策划销售服务目的是为了促进本项目的销售。乙方项目人员应到现场了解一线销售情况，协助甲方对销售人员进行相关培训或会议，积极参加甲方之销售会议，做到务实有效。 （5）乙方应为甲方保守项目和销售方案、销售数据等商业秘密
沧州项目营销策划服务合同
