修建工程清包工价格
模板 ：19-23 元/ 平米（粘灰面） 砼：38-41 元/ 立，
钢筋：310-420 元/ 吨，或许 10-13 元/m2
砌筑：55-70 元/ 立。
抹灰：7-15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口 ，不包含脚手架搭拆）面砖张贴 18/m2. 室内地面砖（ 600*600）15 元/ 平米， 踢脚线： 3 元/ 米，
室内墙砖： 25元/ 平米（包含倒角）
楼梯间石材： 28 元/ 平米，踏步板磨边： 10 元/ 米。 石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米， 蹲台间隔： 120-300 元/ 蹭位。 大白乳胶漆： 6 元/ 平米。 外墙砖： 43元/ 平米，
外墙干挂蘑菇石： 50元/ 平米。屋面挂瓦： 13元/ 平米。 水暖：9 元/ 平米（修建面积） 电气照明部分： 6元/ 平米。
木匠：18-24 元/ 平米（粘灰面），木匠 35-50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 ，
房地产修建本钱（按修建平方米算）
1、桩基工程（如有）： 70~100元/ 平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/ 平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100~165元/ 平方米；
4、砌体工程： 60~120元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ； 5、抹灰工程： 25~40元/ 平方米；
6、外墙工程（包含保温）： 50~100元/ 平方米（以一般涂料为规范，如为石材 或幕墙，则或许高达 300~1000元/ 平方米；
7、室内水电装置工程（含消防）： 60~120元/ 平方米（按小区层次，多层略低 一些）；
8、屋面工程： 15~30元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ) ；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米修建面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米 ( 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90~300元/ 平方米，一般为 90~150元/ 平方米，如选用高级铝合金门窗，则或许到达 300元/ 平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/ 平方米（与小区层次 凹凸联系很大，层次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：添加造价 40~100元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较 低) ；
12、电梯工程（如有）： 40~200元/ 平方米，与电梯的层次、电梯设置的多少及
楼层的多少有很大联系，一般工程约为 100 元/ 平方米； 13、人工费： 130~200元/ 平方米；
14、室外配套工程： 30~300元/ 平方米，一般约为 70~100元/ 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）： 70~150元/ 平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约60~90
元/ 平方米；
17、暂时设备（生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备（水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房）： 30~50元/ 平方米；
18、检测、实验、手续、交通、外交等费用： 10~30元/ 平方米；
19、承包商管理费、材料、劳保、赢利等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/ 平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。
以上没有算精装饰，一般造价约为 1000~2000元/ 平方米，高级小区可达 3500 元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的糜烂本钱。精装饰造价一般为 500~1500元/ 平方米，这要看层次凹凸，也有 300元/ 平方米简装饰，更有 3000~10000元/ 平方米超高级装饰（拎包入住）。
21、规划费（含前期规划概念期间费用）： 15~100元/ 平方米； 22、监理费： 3~30元/ 平方米；
23、广告、策划、出售代理费：一般 30~200元/ 平方米，高者可达 500 元/ 平方 米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老市郊地带）为 70~100万/ 亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500元/ 平方米， 市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 1500~3000元/ 平方米，中心区域可达 300 万元/ 亩以上，单独 土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单独造价； 三 线城市、县城等土地单独造价较低，一般为 100~500元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的状况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元 / 平方米，各地规范都不相同。
定论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低规范承建， 造价也难以少于 1000 元/ 平方米。实际上，多层一般商品房，建安本钱大约在 1200元/ 平方 米左右，小高层与高层一般商品房，建安本钱大约在 1500~1800 元/ 平方米左右，层次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的层次、向政府 交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划出售环节的费用、 装饰费用等。 别的，开发商的开发质量也有必定联系，假如一味压价，质量是要差一些；民营 开发商比公营 / 政府开发商的本钱的确也低一些， 这 主要有两方面的原因， 一是 大多数民营企业主要以效益为主导， 本钱一般操控得好一些， 二是民营企业糜烂 本钱相对要低一些。不管何种原因，同质量的小区本钱上下也不会超越 100~200 元/ 平方米。
建筑清包工价及房地产成本（标准范本）.doc
