学习好资料 欢迎下载
1资产评估：由专门机构和人员依据国家规定，和有关资料，根据特定的目的，遵 循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资 产价值进行评定和估算的过程。
2市场法 ：也称价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异 同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
3成本法 ：是指在评估资产时，按被评估资产的现时，重置成本，扣减其各项损 耗价值，来确定被评估资产价值的方法
4收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益，并折成现值，借以确定被评估 资产价值的一种资产评估方法。 1.房地产的主要特征。（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4） 投资大量性（5）保值增值趋势
2.如何理解土地使用权的替代原则。（1）土地价格水平由具有相同性质的替代性 土地的价格决定(2)土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例 相互比较后所决定的价格来确定的（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价 值来确定
【】3.如何理解房地产评估的房地合一原则。（1）建筑物和土地相结合使房地产最终 成为商品（2）建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大的程度上影响建 筑物的价格
【】4.土地资产价格的主要特点。（1）土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不 由生产成本决定（2）土地价格主要由土地的需求决定（3）土地价格具有明显的 区域性（4）土地价格的上涨性
【】1． 无形资产具有什么样的功能特性？（1）无形资产具有非流动性，并且有 效期较长|（2）无形资产没有物质实体，但未来收益较大（3）无形资产单独不能 获得收益，它必须附着于有型资产
【】2． 如何确定无形资产的有效年限？每一项无形资产，一般都有一定的使用 期限。使用期限的长短，一般方面取决于该无形资产先进程度，另一方面取决于 其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的 ，无形损耗程度越低，其使用期限越长。
3． 长期投资评估的主要特点？（1）长期投资评估是对资本的评估（2）长 期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估
1． 企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有 什么区别？（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的|（2）两种评估所 确定的评估价值的价值一般是不相等的（3）两种评估所反映的评估目的是不相同 的
2． 编写评估报告的主要作用有那些?（1）它为被委托评估的资产提供作价
意见（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面 责任的依据。（3）对资产报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段 （4）资产评估报告时建立评估档案、归属评估档案资料的重要信息来源
3． 委托者如何利用资产评估报告书?（1）作为产权交易作价的基础材料（2 ）作为企业进行会计记录的依据（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证 材料（4）作为支付评估费用的依据
1 .资产评估与会计计价的联系与区别？（1）发生的前提条件不同（2）目的不同 （3）执行操作者不同
学习好资料 欢迎下载
2 .资产评估有哪些前提假设？（1）继续使用假设（2）公开市场假设（3）清算 假设
【】3 .如何选用资产评估方法？（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型 相适应（2）资产评估的方法必须与评估对象相适应（3）评估方法的选择还要受 可搜集数据和信息资料的制约
【】4 .机器设备评估具有哪些特点？（1）机器设备类型资产一般是企业整体资产的 一个组成部分，它通常与企业的其他资产如房屋建筑物、土地、流动资产、无形 资产，共同完成某项特定的生产目的。（2）对于整体性的机器设备，它是为了实 现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体（3）影响机器设备磨损的因素很多 ，设备的磨损、失效规律不以确定，个体差异较大（4）设备的贬值因素比较复杂 ，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济型贬值
资产评估名词解释
