单位：（百万）货币资金应收账款存货预收账款固定资产无形资产其它图2：宝安地产2013年总资产组成百分比 （数据来源：宝安地产2013年财务报表）
12%单位：（百万）流动资产非流动资产88%图3：宝安地产2013年总资产组成百分比 （数据来源：宝安地产2013年财务报表）
图1为宝安地产2008年至2012年的资产总额柱状图，通过图1能够看出，近几年来宝安地产总资产从2009年起持续下滑，直到2012年才迅速增长，总资产增长率分不为19.92%、-19.43%、-17.11%、51.85%。2012年宝安地产有大幅增加，要紧是因为公
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司全资控股子公司宝安鸿基房地产获得广东省惠州市惠东县港口滨海旅游度假区东山海地段合计面积为约三万平方米的土地使用权，地块成本约9900万元。
通过图2和图3能够看出，宝安地产的总资产构成中，流淌资产在要紧地位，有88%的占有率，而非流淌资产仅仅只占12%，流淌资产的要紧组成部分中，存货又占有要紧地位，占总资产的71.89%，其次是货币资金，占总资产的10.81%，由此可见，流淌资金治理，必定在宝安地产中占据着十分要紧的地位。
单位：（百万）250020001500100050002008年2009年2010年2011年2012年94363812609122050图4：宝安地产2008年至2012年存货
（数据来源：宝安地产2008年至2012年资产负债表）
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单位：（百万）100080060040020002008年2009年2010年2011年2012年319697777817861 图5：宝安地产2008年至2012年主营业务收入 （数据来源：宝安地产2008年至2012年利润表） 图4为宝安地产2008年至2012年的存货总额，从图中能够看出，2012年的存货数量较之2011年增加了124.78%，要紧缘故是，宝安地产不仅在2012年获得广东省惠州市惠东县港口滨海旅游度假区东山海地段合计面积为约3万平方米的土地使用权，同时大股东在业务和资产上支持公司进展且公司土地资源丰富，已获得东莞、湖南等多处土地使用权。公司被列入了2011年深圳都市更新单元规划制定打算第三批打算，方案已报政府审批。宝安地产在全国多出开发房产，获得丰富的存货。图5为宝安地产2008年至2012年主营业务收入柱状图，由数据可算出，近五年宝安地产主营业务收入增长额分不为118.50%、11.50%、5.15%、5.40%，平均增长额为35.14%，2008年主营业务收入低于其他年份的缘故
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在于受08年国际金融次贷危机的阻碍，进展出现短暂的停滞。 三、宝安地产财务报表分析 （一）、长期偿债能力分析
长期偿债能力，从字面意思就能够充分的看出，长期偿债能力是企业对现有的负债长期的偿还能力，这项指标要紧反映企业现在财务状况的稳定程度与安全程度，它的要紧指标有四项，本文通过其中两项即资产负债率和产权比率来详细分析宝安地产长期偿债能力。 资产负债率=产权比率=
负债总额?100%
资产总额负债总额?100%
所有者权益总额表1 宝安地产2009-2012年资产负债率与产权比率 （数据来源：宝安地产2009-2012年年度财务报表） 项目 资产负债率 产权比率 178.40% 158.55% 91.48% 146．55% 2009 64.11% 2010 61.31% 2011 47.80% 2012 59.39% 从表1来看，宝安地产09年至12年资产负债率除2011年资产负债率突然降至47.8%，差不多保持在50%-70%之间，一般情况下，企业资产负债率最好在高于30%低于70%范围之间，若资产负债率
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过高，企业负债过高，偿债能力低，若该比率过低，讲明企业举债情况较少，但不举债不代表偿债能力高，企业不举债就不能将负债的杠杆作用良好发挥，使企业良性进展。依照表1数据披露，宝安地产资产负债率在合理范围内。从产权比率来看，宝安地产产权比率除2011年低于100%，其余在140%-180%之间，该指标越高偿债能力越低，一般情况下维持在1比1的情况下较好，而宝安地产产权比率差不多在一个较高的水平，不在正常范围内，讲明长期偿债能力较低。 （二）、短期偿债能力分析
短期偿债能力，从字面意思能够看出，是一个企业短期内偿还债务的能力要紧指标有流淌比率速动比率和现金流淌负债比率。
流淌比率=速动比率=
流动资产
流动负债速动资产
流动负债表2 宝安地产2009-2012流淌比率与速动比率 （数据来源：宝安地产2009-2012年年度财务报表）
项目 流淌比率 2009 1.28 2010 1.28 20 / 48
2011 1.49 2012 1.63
地产年度财务报表分析
