(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例

华夏幸福产业园

目录

华夏幸福产业园 ....................................................................................................................... 1 一、华夏模式 ........................................................................................................................... 2 1、华夏幸福基业模式简析 ................................................................................................. 2 2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 ............................................................... 18 4、布局?特色小镇? 华夏幸福扩容新产业模式 ......................................................... 21 6、对华夏幸福产业新城模式的思考 ............................................................................... 25 7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 ................................................................... 28 8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 ................................................... 33 9、华夏幸福?园区+地产?的逆袭秘诀 ......................................................................... 36 10、华夏幸福“托管”的产业新城模式 可复制多区域 ............................................... 43 二、案例 ................................................................................................................................. 47 1、华夏幸福中心 ............................................................................................................... 47 2、嘉善高铁新城 ............................................................................................................... 49 3、嘉善高铁新城青年电商产业园 ................................................................................... 50 4、惠州高新工业园 ........................................................................................................... 51 5、清华中试孵化产业园 ................................................................................................... 52 6、大厂影视创意产业园 ................................................................................................... 53 7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 ................................................................... 54 8、大厂专用车产业园 ....................................................................................................... 57 9、大厂专用车零部件产业园 ........................................................................................... 58 10、上海人才创业园 ......................................................................................................... 59 11、大厂检验认证产业园 ................................................................................................. 60 12、大厂数字出版产业园 ................................................................................................. 61 13、光大We谷 ................................................................................................................... 62

14、固安产业新城 ............................................................................................................. 63 15、固安环保产业园 ......................................................................................................... 65 16、固安科研产业园 ......................................................................................................... 67 17、固安移动通信设备产业园 ......................................................................................... 68 18、固安肽谷生物医药产业园 ......................................................................................... 69 19、固安卫星导航产业园 ................................................................................................. 71 20、固安航天产业园 ......................................................................................................... 72 21、固安电子商务产业园 ................................................................................................. 73 22、文安经济开发区 ......................................................................................................... 74 23、香河经济技术开发区 ................................................................................................. 76

一、华夏模式

1、华夏幸福基业模式简析

一、华夏幸福基业简介 （一）基本情况

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称\华夏幸福基业\），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持\以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展\的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 \园区+地产\的独特运营模式。在环

渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。 （二）业绩情况 2014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13亿元，同比增长52.20%，截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。 表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标: 营业收入 截至日期 营同净同比净利润 每每资产收售毛股净资股收收净销益率利率业收入利润 产（元） 益（元） 比（%） （%） （%） （%） （亿） （亿） 20 21 74 27.15 21 17.84 34 1 22574 31.89 4.28 52.03 4.02 3.5.05 2.2. 44.30 51.42 66.49 33.81 39.65 41.93 13年 0.60 .38 20 12 5512年 0.77 .03 20 77 76.22 11年 .90 3.58 .46 20 44 37.75 -3 4.17 0 -70.33 119.23 -2082 88 89 1.02 1.05 1.0. 37.55 22.58 18.11 10年 .21 2009年 83 2008年 02 2007年 06 2006年 32 2005年 61 2004年 80 2003年 75 2002年 62 2001年 32 20 1. 1. 1. 1. 1. 1. 2. 3. 3. 1.0.78 -0.27 2.9.29 .07 -1.40 31.83 44.47 -1 - -1 10.39 .62 - -553.65 6.15 -1 12.09 2.33 3.50 3.93 3.99 35 1.72 37 1.36 00 1.11 05 -0.23 0.10 -0.22 0.86 0.0.32 5.88 0.07 - 131.71 -290.00 8.99 2. 24.81 -5.99 2. 21.81 30.26 17.74 33.84 38.15 41.49 40.40 0.22 7.82 2.68 7.62 23.26 31.98 - 0.11 0.22 0.22 0.22 064 6 49.34 1.5 -47.95 -1.0. 23.68 0. 30.48 - 0. 2600年 00 .14 73 00 .16 0.87 注：以上数据摘自华夏幸福基业年度报告。 二、华夏幸福基业模式 （一）业务模式 1、业务结构 华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。