超额运营成本=4000*12=48000元；（税前超额运营成本）净超额运营成本=超额运营成本-所得税=32160元；
【例题】某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如表项目月产量单价工资月工资成本月差异额年工资成本超支额减：所得税（税率33%）扣除所得税后年净超额工资资产剩余使用年限
假定折现率10%，5年年金折现系数功能性贬值额
技术先进设备10000件0.80元8000元
技术陈旧设备10000件1.20元12000元
12000-8000=4000元4000x12=48000元15840321605年3.7908121912.128元
估计对象功能也芝值=1:(32160十1+10% = 32160I; + :o?+ (l + (1+10'1/c心户32160 (i ＋芦寄）32160 l~o/c心2+ ... + (1+1心）= 32160 x(P/A, 10%, 5)=32160x3. 7908 例题：某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的折现率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（A.18435元B.13825元C.13586元D.2250元【答案】B
【解析】被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）每年净超额运营成本=5000*0.6*（1-25%）=2250元/年
估计对象功能陌肩制＝）。（2009.4）
习芦i,;+(1+1CJ'lo'j + ... + (l+lCJ'/4严）2250 2250 2250 例题：被评估设备与同类采用新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于（A.19万元B.23万元
）。（2010.4）
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C.25万元D.30万元【答案】A
【解析】每年净超额运营成本=10*（1-25%）= 7.5万元；功能性贬值=7.5*（P/A，10%，3） 例题：某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（ ）。（2009.7） A.17万元B.48万元C.64万元D.98万元【答案】B
【解析】功能性贬值=（12000*10+100000*0.5）*（1-25%）*（P/A，10%，5）=170000*（1-25%）*3.7908= 483327元 3、经济性贬值及其估算 （1）经济性贬值含义：
因外部市场环境等变化、政府法律法规规定等造成资产价值的贬值；如，市场竞争剧烈（或萧条）产品销量下降，造成机器开工不足；如因原材料价格上升产品生产成本上升，使产品销量下降，造成机器闲置等； （2）区别经济性贬值和功能性贬值：
1）经济性贬值：因外部市场环境等变化、政府法律法规规定等造成资产价值的贬值；——外部市场原因、法律政策等原因；
2）功能性贬值：因为技术进步、更新等，使本资产与先进资产在技术上相对落后，由此产生的贬值。——技术原因；
例题：由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ ）。 （2009.7） A.功能性贬值B.技术性贬值C.实体性贬值D.经济性贬值【答案】D
例题：为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。（2011.7） A.功能性贬值B.实体性贬值C.破产清算贬值D.经济性贬值【答案】D
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4、成新率及其估算
反映评估资产新旧程度的指标，一般用百分数表示；如80%表示八成新，贬值（损耗）20%；
这里对“成新率”理解：
（1）这里成新率是“评估资产价值=重置成本（全新）× 成新率”中“成新率”；
（2）这里“成新率”是综合考虑三种贬值因素的成新率，是个综合性指标（综合成新率）；（3）这里的“成新率”与前所讲“实体性成新率”不同 （前者含后者）；“成新率”计算公式
（1）观察法（专家评价，考虑三种贬值后的综合成新率）（2）使用年限法
成新率={预计尚可使用年限/（实际已使用年限＋预计尚可使用年限）}×100%
注意：上述“实际使用年限”，需用“名义使用年限×资产利用率”公式计算；“预计尚可使用年限”一般已知 （3）修复费用法
成新率=1-（修复费用/重置成本）×100%=1-贬值率
1）修复费用：将评估资产修复到全新状态，所发生的修复费用；2）修复费用÷重置成本=贬值率；3）因此，成新率=1-贬值率
例题： 某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。（2011.4） A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%【答案】B
例题：造成资产产生实体性贬值的原因有（ ）。（2009.7） A.资产正常使用的磨损B.资产非正常使用中产生碰撞C.受空气氧化出现锈蚀D.技术落后E.利用率下降【答案】ABC
例题：被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万 元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。 A.58万元B.90万元C.120万元
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D.150万元【答案】B
【解析】评估价值=重置成本*成新率=120*（100/80）*60%=90万元； 三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点 （一）运用成本法评估资产的程序 1、确定被评估资产，并估算重置成本； 2、确定被评估资产的使用年限； 3、估算被评估资产的损耗或贬值； 4、计算确定被评估资产的价值。 （二）成本法的优缺点 采用成本法的优点
1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； 2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；
3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用； 4、有利于企业资产保值。 采用成本法的缺点 1、工作量较大；
2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性； 3、经济性贬值不易全面准确计算。 第三节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件 二、收益法应用的形式 三、收益法中各项指标的确定
四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点 一、收益法的含义及其适用的前提条件
（一）收益法的含义：收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这种方法里面不难看出，资产的价值取决于它的效用，也就是它未来的预期收益，未来的预期收益越高，它的效用越大，资产评估的价值也就越高，所以说资产的价值由它的使用价值来决定，体现在它未来的效用上。 （二）收益法的适用条件（掌握）
1、评估资产未来使用期间内会产生净收益 2、评估资产未来使用期间净收益必须能量化 3、能准确确定收益的折现率 二、收益法应用的形式 一般来讲，有以下几种情况： 1.资产未来收益期有限的情况2.资产未来收益无限期的情况
（一）资产未来收益期有限的情况（一般形式）
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Rtt评估值=t?1?1?r?Ri---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。
P??n n----收益年期 r-----折现率
如果上述各年净收益额相等，则上述公式可表示为资产评估价值－－＋．．．十+ (l+r) (l+r)2 (l+r'f R R R =Rx l-(l;r)\=Rx冲动]=Rx(PIA,r几）其中，(P/A,r, n)为苔通年金现信系数，R为每年等额净收益，（二）资产未来收益无限期的情况l、未来收益年金化。—永续年金）（未来各朋（年）净收益相等情形资产评估但（收益现但）＝年仅益额／资本化率资产评估价值＝一—+-+R R (l+r) (l+rj +上+... =Rx! 十－土］＝盔卢如）(l+rj r (l+r1 r 2、未来各期（年）净收益不相等情形：（很少考）资产评估价值＝－上-+R (1 + r),. R + + 凡n + = —土＿声(I+ r) 巳(l+r)'R 2 I: （本情形实为每朗收益樊利折现合计）＋以后各年的年金化收益／资本化率x前若干年最后—年的折现系数例题：某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于（A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元【答案】B【解析】
资产评估价值;==Rx1-(l+r)一”）。（有期限，等值的情形）
r =20x(PI A,1仿令10)=20*6.1446=122.892例题：某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定折现率和资本化率为10%。确定该企业在持续经营下的评估值为（
）。（无期限，不等值的情形）
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自考资产评估名师关森精讲班第二章 资产评估的基本方法 - 图文
